Meer huizen te koop. Maar wat komt erbij?
In Tilburg groeide het woningaanbod in drie maanden met ruim de helft. In Amsterdam met ruim een kwart. Maar achter die groei gaan twee verschillende markten schuil: in de ene stad komt er vooral nieuwbouw bij, in de andere vooral bestaande bouw.
Wie alleen naar de groei van het aanbod kijkt, mist een belangrijk verschil. Een nieuwbouwproject dat in verkoop gaat, vergroot de keuze op een andere manier dan bestaande woningen die op de markt komen of langer te koop blijven staan.
Tilburg groeit het hardst, met veel nieuwbouw
Tussen 19 juli en 16 oktober 2026 nam het aanbod in Tilburg met 52,4 procent toe. Van die groei kwam 59 procent uit nieuwbouw. Dat is dus geen aandeel van alle huizen die er te koop staan, maar van de toename in deze periode.
Ook Nijmegen zag het aanbod met ruim de helft groeien: 52,3 procent. Daar was nieuwbouw goed voor 43 procent van de groei. Het totale groeicijfer lijkt sterk op Tilburg, maar de samenstelling verschilt.
In Amsterdam komt de groei vooral uit bestaande bouw
In Amsterdam nam het aanbod met 25,9 procent toe. Nieuwbouw verklaarde daar slechts 3 procent van de groei. Bijna de hele toename zat dus in bestaande woningen.
Almere laat weer een ander beeld zien. Het totale aanbod groeide er met 7,3 procent, terwijl het nieuwbouwaanbod kromp. De groei kwam daar uit bestaande bouw en werd door de afname van nieuwbouw juist afgeremd.
De tien grote steden naast elkaar
In alle tien steden uit onze vergelijking groeide het aanbod. De tabel laat zien hoeveel, en welk deel van die groei uit nieuwbouw kwam.
| Stad | Groei aanbod | Waarvan nieuwbouw |
|---|---|---|
| Tilburg | +52,4% | 59% |
| Nijmegen | +52,3% | 43% |
| Groningen | +45,8% | 22% |
| Utrecht | +39,6% | 29% |
| Eindhoven | +28,9% | 42% |
| Amsterdam | +25,9% | 3% |
| Breda | +22,1% | 44% |
| Den Haag | +21,1% | 9% |
| Rotterdam | +18,6% | 15% |
| Almere | +7,3% | 0%* |
| Periode: 19 juli t/m 16 oktober 2026. De laatste kolom gaat over het aandeel van nieuwbouw in de groei, niet in het totale aanbod. *In Almere kromp het nieuwbouwaanbod; de afbeelding vermeldt daarom 0%. |
Meer aanbod is meer keuze, geen automatische korting
Een groter aanbod geeft kopers meer woningen om naast elkaar te leggen. Het bewijst op zichzelf niet dat de prijzen dalen of dat iedere verkoper wil onderhandelen. Daarvoor moet je verder kijken dan het totaal per stad.
Zoek je een bestaande woning, dan zegt een golf nieuwbouw niet alles over jouw alternatieven. Die woningen kunnen anders geprijsd zijn, later worden opgeleverd of in een andere buurt liggen. En groeiend aanbod vertelt op zichzelf niet of er meer woningen bijkomen, minder snel worden verkocht, of beide.
Kijk naar de woning waarop je wilt bieden
Het stadscijfer is het vertrekpunt. Voor je eigen keuze telt wat er op dat adres gebeurt: stond het eerder te koop, is de vraagprijs veranderd en hoe verhoudt die zich tot vergelijkbare woningen?
Meer keuze kan ruimte geven om rustiger te vergelijken. Of een bod passend is, hangt af van de woning, je alternatieven en je eigen mogelijkheden.
Verder kijken dan de vraagprijsBekijk de prijsgeschiedenis en informatie over de woning en de buurt voordat je een bod uitbrengt.
Bekijk het woningrapport ↗ Bron: Huisverklikker op Instagram, 17 oktober 2026. De cijfers en periode zijn overgenomen uit de bijbehorende afbeelding.
Wil je zien welke woningen echt in prijs dalen?
Bekijk de prijsdalingen