Wat is mijn huis waard?
Vul je adres in en beantwoord dezelfde vragen als bij een woning die te koop staat. Je krijgt de modelindicatie met bandbreedte en zekerheid.
Een tool die alleen je adres vraagt, is waardeloos
Uit de openbare registers komt de schil van je woning: oppervlak, bouwjaar, type, perceel en energielabel. Of de keuken uit 1994 is of vorig jaar is vervangen, staat er niet in. En daar zit nou juist het geld. Neem een huis van €500.000: in slechte staat staat datzelfde huis voor ongeveer €468.000 te koop, in goede staat voor ongeveer €533.000. Dat is €65.000 verschil, zelfde adres, zelfde vierkante meters. Geen enkel register weet aan welke kant jouw woning zit, dus een calculator die genoeg heeft aan je postcode en huisnummer moet gokken, en zet er standaard plus of min tien procent omheen om dat te verbergen. Dat is geen waardebepaling van jouw huis, dat is het gemiddelde van je straat in een net jasje.
- 3,9%
- mediane afwijking bij een woning van €400.000 tot €600.000
Hoe het werkt
We beginnen bij wat al vastligt
Kies je een adres, dan halen we op wat de registers erover weten: oppervlak, bouwjaar en type uit de BAG, de WOZ-waarde en het perceel uit het Kadaster, het energielabel uit EP-Online. Je begint met een ingevuld dossier in plaats van een leeg formulier.
Jij vult aan wat geen register weet
In een paar korte stappen vragen we naar de staat van de woning, de keuken, de badkamer en het onderhoud. Die antwoorden gaan het prijsmodel in zoals de registergegevens dat doen, dus er komt geen vaste opslag bovenop een standaardprijs.
Het model weegt duizenden kenmerken
Naast de woning zelf tellen de cijfers van de buurt mee: bevolkingsopbouw en inkomens van het CBS, leefbaarheid en criminaliteit, geluid en luchtkwaliteit van het RIVM, scholen via DUO, en wat vergelijkbare woningen om de hoek recent vroegen. Daar bovenop komen kenmerken die het model zelf afleidt, zoals de prijs per vierkante meter van de dichtstbijzijnde vergelijkbare verkopen. Twee identieke huizen in twee buurten krijgen daardoor twee prijzen.
Hoe nauwkeurig het is
Bij een doorsnee woning zit de helft binnen 3,9%
We trainen op de oudste advertenties en toetsen op de nieuwste, zodat het model woningen moet prijzen uit een periode die het nooit heeft gezien. In de klasse van €400.000 tot €600.000, waar ruim een derde van het aanbod in valt, zit de helft van de woningen daarbij binnen 3,9% van de werkelijke vraagprijs: bij €500.000 is dat ongeveer €19.500.
Liever geen bedrag dan een slecht bedrag
Voor een grachtenpand of een woonboerderij met hectares grond kan het model niets zinnigs zeggen. Daar tonen we geen bedrag, want een los getal zou meer zekerheid suggereren dan wij hebben. Bij de woningen die wel een bedrag krijgen staat erbij hoe zeker het model erover is.
Wat het niet is
Geen taxatie door een erkend taxateur
Voor een hypotheek, een aankoop of een verkoop heb je die wel nodig. Wij vervangen hem niet, wij geven je de cijfers om dat gesprek voorbereid in te gaan.
Geen transactieprijs van het Kadaster
De prijs die bij de notaris is betaald hebben wij niet. Waar wij over vergelijkbare woningen spreken, gaat het om de laatst bekende vraagprijs.
Niet de WOZ-waarde
Die stelt de gemeente vast voor de belasting, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Onze schatting gaat over de vrije markt van vandaag. Het model gebruikt de WOZ-waarde wel als een van de kenmerken.
Veelgestelde vragen
Moet mijn woning te koop staan?
Nee. Elk adres in Nederland kan worden opgezocht en krijgt een schatting, ook als de woning niet te koop staat en er nooit een advertentie van is geweest. Wat we dan niet kunnen tonen, laten we weg in plaats van het leeg of op nul te zetten: er is dan geen vraagprijs, geen advertentietekst, geen looptijd en geen prijsgeschiedenis.
Hoe lang duurt het?
Je vult je adres in, controleert de gegevens die wij al hebben opgehaald en beantwoordt een paar vragen over de staat van de woning. Het doorrekenen zelf duurt daarna tot ongeveer een minuut, omdat de woning live door het model gaat en niet uit een tabel wordt opgezocht.
Wil je eerst lezen hoe wij woningwaarde in het algemeen berekenen? Dat staat op woningwaarde berekenen.