We maken de woningmarkt eindelijk doorzichtig

Het probleem

Een huis kopen of verkopen is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing van hun leven. En toch tast je vaak in het duister. Hoe lang staat een woning eigenlijk al te koop? Is de vraagprijs ooit verlaagd, en met hoeveel? Wat doen vergelijkbare woningen in dezelfde buurt? Die informatie is er wel, maar ze is verspreid, lastig te vinden of verdwijnt zodra een advertentie wordt aangepast.

Het gevolg: de markt is ondoorzichtig. Een stille prijsverlaging valt amper op. Een woning die al maanden te koop staat oogt net zo fris als een nieuwe advertentie. En de prijzen die vergelijkbare huizen uiteindelijk opbrengen, krijg je zelden helder te zien. Daardoor onderhandel je met minder kennis dan de andere partij — en dat kost je geld of een goede kans.

Wat we doen

Huisverklikker volgt funda.nl 24/7. Zodra een vraagprijs daalt, leggen we dat vast. Zo bouwen we een eerlijke tijdlijn op van elke woning, inclusief de prijsaanpassingen die anders ongemerkt voorbijgaan.

Daarnaast verrijken we elke woning met honderden feiten uit openbare bronnen: CBS demografie en buurtcijfers, PDOK en BAG, RIVM voor lucht en geluid, het Kadaster, scholen via DUO, energielabels, bodeminformatie en meer. Al die losse stukjes data brengen we samen in één overzicht, zodat je in één oogopslag een rijk dossier van een woning en haar buurt ziet.

• Prijsdalingen — we sporen verlagingen op funda op en zetten ze op een rij.
• Een rijk woningdossier — honderden buurt- en woningfeiten uit betrouwbare, openbare bronnen.
• Context om mee te onderhandelen — verkoopprijzen op funda van vergelijkbare woningen en de waardeontwikkeling in de buurt.

Zo zie je per woning prijsdalingen op funda, verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt, de waardeontwikkeling en honderden buurtfeiten bij elkaar.

Een kanttekening die we belangrijk vinden: we tonen geen officiële transactieprijs van het Kadaster. Waar we het over een verkoop hebben, gaat het om de verkoopprijs zoals die op funda zichtbaar was. Al onze cijfers zijn indicatief en bedoeld om je beter te informeren, niet om een taxatie te vervangen.

Onafhankelijk

Huisverklikker is een onafhankelijke dienst. We zijn niet verbonden aan funda en we worden niet door funda goedgekeurd of gesponsord. We staan ook los van makelaars, banken en verkopende partijen. Onze enige opdrachtgever ben jij, de gebruiker.

Dat is geen detail, maar de kern van waarom we bestaan. Omdat we onafhankelijk zijn, hoeven we niets mooier voor te stellen dan het is. We baseren ons op openbare bronnen, leggen uit waar onze cijfers vandaan komen en zijn eerlijk over wat we wél en niet weten. Twijfel je over een term of een berekening? Stel je vraag via de Help-knop.