Huizenprijzen in Zeist
De woningmarkt van Zeist in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Zeist telt volgens het CBS 66.671 inwoners. Er staan momenteel 95 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 845.468. In de afgelopen 90 dagen werden 27 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,6%.
Huidig aanbod in Zeist
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Zeist
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Kievitdwarsstraat 34 (Utrecht), Hamsteeg 17 C (Utrecht), Dommeringdreef 285 (Utrecht), Houtsnip 7 (Soest), Veilinghavenkade 33 (Utrecht), Van der Goesstraat 10 (Utrecht), Van der Mondestraat 1 (Utrecht), Willem Arntszkade 19 (Utrecht), Obrechtstraat 51 (Utrecht), Amsterdamsestraatweg 140 (Utrecht), Goedestraat 96 (Utrecht), Nijlandlaan 6 (Utrecht), Hannie Schaftlaan 13 (Zeist), Krommerijn 11 (Utrecht), Arthur van Schendelstraat 50 (Utrecht), Oude Kerkstraat 1 B (Utrecht), Oud-Wulvenlaan 125 (Utrecht), Kapteynlaan 41 (Utrecht), Willem de Zwijgerstraat 21 (Utrecht), Arthur van Schendelstraat 641 (Utrecht), Rhijnhaeghe 92 (Bunnik), Waalstraat 166 D (Utrecht), Schooldwarsweg 31 (Austerlitz), Lange Jufferstraat 52 (Utrecht), Pastor Stockmannhof 15 (Utrecht), Wielingenplein 38 (Utrecht), Deken Roesstraat 25 (Utrecht), Palmweg 7 (Doorn), Hugo de Grootstraat 28 BS (Utrecht), Nicolaasweg 153 (Utrecht), Vredenburg 58 (Utrecht), Damstraat 42 (Utrecht), Tuilland 2 b (Doorn), Livingstonelaan 266 (Utrecht), Biltstraat 33 J (Utrecht), Van Lennepstraat 28 W (Utrecht), Julianaweg 32 (Doorn), Kombos 121 (Doorn), Schoolplein 7 B (Utrecht), Krullelaan 2 A (Zeist), de Genestetlaan 3 (Soest), de Lei 45 (Driebergen-Rijsenburg), Bosboomstraat 6 A (Utrecht), 1e Hogeweg 12 K (Zeist), Weerdsingel O.Z. 68 J (Utrecht), Boekelaan 147 (Utrecht), Aziëlaan 556 (Utrecht), Dahliatuin 11 (Houten), Stedenbouw 11 (Houten), Gazellestraat 114 (Utrecht), Heemstedelaan 21 (Utrecht), Begoniastraat 2 (Utrecht), Boswijklaan 28 (Doorn), Mispelgaarde 73 (Houten), Bergweg 4 A (Zeist), Dorpsstraat 73 b (Doorn), Laan van Cattenbroeck 119 (Zeist), Singel 29 (Odijk), Prof. dr. C. Eijkmanweg 5 (De Bilt), Barnsteenlaan 41 1 (Utrecht), Haydnlaan 2 (Bilthoven), Dijkhoeve 71 (Houten), Jutfaseweg 94 (Utrecht), Dijnselweg 117 (Zeist), Lange Nieuwstraat 101 A (Utrecht), Pauwstraat 6 (Utrecht), Sumatrastraat 4 A (Utrecht), De Meent 56 (Odijk), Hessenweg 133 B (De Bilt), Strosteeg 18 A (Utrecht), Jachthoorn 13 (Soest), Amerongseberg 9 (Utrecht), Burgemeester van der Voort van Zijplaan 82 (Utrecht), Vijverwater 7 (Houten), Weegschaal 123 (Bilthoven), Valckenboschlaan 39 (Zeist), Prins Bernhardlaan 52 (Maartensdijk), Type D 1.12 (Utrecht), Type A 1.14 (Utrecht), Type A 1.18 (Utrecht), Type A 1.16 (Utrecht), Type A 1.17 (Utrecht), Type A 2.31 (Utrecht), Type A 2.32 (Utrecht), Type A 1.15 (Utrecht), Type E 1.13 (Utrecht), Coornhertstraat 73 (Utrecht), Crosestein 2021 (Zeist), Amandelstraat 51 (Utrecht), Dorpsweg 161 (Maartensdijk), De la Reylaan 12 (Zeist), Albrecht Thaerlaan 72 (Utrecht), Hannie Schaftlaan 5 (Zeist), Stratusplein 4 (De Bilt), Nieuwe Koekoekstraat 11 (Utrecht), Hilgerslaan 7 (Soesterberg), De Gaarde 8 (Bunnik), Nieuwstraat 133 (De Bilt), Griftstraat 31 BS (Utrecht), Riouwstraat 59 (Utrecht), Florijnslag 64 (Houten), Hogelanden W.Z. 84 (Utrecht), Mathaakveld 32 (Houten), Iepstraat 12 (Utrecht), Poortstraat 95 (Utrecht), Prins Hendriklaan 55 (Utrecht), Aziëlaan 332 (Utrecht), Merwedestraat 49 (Utrecht), Balkstraat 34 (Utrecht), Wulfert Floorlaan 2 (Driebergen-Rijsenburg), F.C. Dondersstraat 20 (Utrecht), Utrechtseweg 334 (De Bilt), Telderslaan 29 (Utrecht), Frits Koolhovenweg 15 (Soesterberg), Muntkade 8 B7 (Utrecht), Hoofdstraat 158 h (Driebergen-Rijsenburg), Busken Huetstraat 130 (Utrecht), Antonlaan 120 A (Zeist), Wilhelminalaan 25 (Zeist), Grietstraat 24 BS (Utrecht), De Meent 1 (Odijk), Homeruslaan 10 (Zeist), Jan Pieterszoon Coenstraat 33 BS (Utrecht), Wagenstraat 9 (Utrecht), Engweg 5 I (Driebergen-Rijsenburg), Aartsbisschop Romerostraat 263 (Utrecht), Prins Bernhardstraat 18 (Bunnik), Bilderdijkstraat 10 (Utrecht), Nicolaas Beetsstraat 2 18 (Utrecht), Nicolaas Beetsstraat 6 C (Utrecht), Adriaen Beyerkade 5 B (Utrecht), Audrey Hepburnhof 13 (Doorn), Jadelaan 12 (Utrecht), Arnodreef 68 (Utrecht), Maria van Reedestraat 9 (Utrecht), Ebbenhout 12 (Houten), Willem Barentszstraat 14 (Utrecht), Vondellaan 41 1 (Utrecht), Adriaen van Ostadelaan 117 A (Utrecht), Zandhofsestraat 166 (Utrecht), Veldheimlaan 3 (Zeist), Aartsbisschop Romerostraat 363 (Utrecht), Livingstonelaan 1086 (Utrecht), Middellaan 2 B (Zeist), Marie Struijslaan 4 (Odijk), Laan van Vollenhove 882 (Zeist), Prinses Marijkelaan 25 1 (Zeist), Rauwenhofflaan 30 (Utrecht), Wethouder Hollaan 28 (Odijk), Marskramersbaan 25 (Bunnik)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Zeist
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Zeist, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Utrecht, waar Zeist onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 6,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Zeist onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Utrecht | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 83% | +7,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 74% | +4,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 59% | +2% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 39% | -1,1% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 81% | +8,3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Zeist en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Zeist
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 124 prijsverlagingen in en rond Zeist, gemiddeld −5,9%. De grootste daling was € 300.000 (Kooijdijk 5, Westbroek). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Zeist komen er gemiddeld 2,2 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,3 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 13,5%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Zeist in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Zeist te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Zeist (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Zeist significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.706 tegenover € 5.104 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zeist van € 454.469 naar € 663.706 (+46%). Daarmee ligt Zeist 38,4% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Zeist op € 845.468. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 12,1%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Zeist. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Zeist
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Zeist voorraad voor ongeveer 1,7 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Utrecht stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,3.
Woningtypes in Zeist
Het huidige aanbod in Zeist, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 55× | € 1.145.982 |
| apartment | 40× | € 432.263 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Zeist: house (55 van het huidige aanbod).
Zeist vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Zeist | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 845.468 | € 650.414 |
| Prijs per m² | € 5.706 | € 5.104 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 27 | 13.772 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Utrecht (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Utrecht, waar Zeist onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 571.000 (+1,4% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.771 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Zeist
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Zeist
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Zeist blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.