Huizenprijzen in Amsterdam
De woningmarkt van Amsterdam in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Amsterdam telt volgens het CBS 934.526 inwoners. Er staan momenteel 4.015 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 876.443. In de afgelopen 90 dagen werden 973 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,8%.
Huidig aanbod in Amsterdam
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Amsterdam
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Amsterdam, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amsterdam onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 75% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5,9% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Amsterdam onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Amsterdam | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 75% | +4,4% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 69% | +3,1% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 54% | +0,7% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 37% | -0,9% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 78% | +7% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Amsterdam en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Amsterdam
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 60 prijsverlagingen in en rond Amsterdam, gemiddeld −5,4%. De grootste daling was € 305.000 (Nicolaas Maesstraat 109 2, Amsterdam). Laatst bijgewerkt op 2 september.
In Amsterdam komen er gemiddeld 209,3 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 10,8 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 5,2%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Amsterdam in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Amsterdam te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Amsterdam (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Amsterdam significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 8.224 tegenover € 5.096 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Amsterdam van € 484.995 naar € 630.621 (+30%). Daarmee ligt Amsterdam 31,5% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Amsterdam op € 876.443. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 2,1%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Amsterdam. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Amsterdam
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Amsterdam voorraad voor ongeveer 3,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Amsterdam stond in het 2e kwartaal 2026 op 3,2.
Woningtypes in Amsterdam
Het huidige aanbod in Amsterdam, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 546× | € 1.680.345 |
| parking | 49× | € 63.959 |
| apartment | 3415× | € 757.193 |
| land | 3× | € 3.878.333 |
| berth | 1× | € 619.000 |
| storage_space | 1× | € 249.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Amsterdam: apartment (3415 van het huidige aanbod).
Amsterdam vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Amsterdam | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 876.443 | € 658.254 |
| Prijs per m² | € 8.224 | € 5.096 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 973 | 11.089 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Amsterdam (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amsterdam onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 577.000 (-0,4% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 32 dagen. Er wisselden 4.345 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Amsterdam
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Amsterdam
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Amsterdam blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.