Huizenprijzen in Amsterdam
De woningmarkt van Amsterdam in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Amsterdam telt volgens het CBS 934.526 inwoners. Er staan momenteel 4.807 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 864.011. In de afgelopen 90 dagen werden 1185 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,3%.
Huidig aanbod in Amsterdam
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Amsterdam
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Borneokade 315 (Amsterdam), Oost-Dorsch 103 (Zaandam), Conradstraat 32 (Zaandam), Schippersstraat 5 1 (Amsterdam), Ank van der Moerstraat 31 A (Amsterdam), Luttickduin 113 (Amstelveen), Rhijnvis Feithstraat 2 1 (Amsterdam), Schovenstraat 46 (Amsterdam), Prins Hendrikkade 550 (Amsterdam), Staringplein 2 4 (Amsterdam), Hudsonstraat 61 2 (Amsterdam), Gooise Kant 10 (Amsterdam), Boutenburg 233 (Amsterdam), George Gershwinlaan 119 (Amsterdam), Willem Frederik Hermansstraat 121 (Amsterdam), Osdorperweg 856 (Amsterdam), Van der Hoopstraat 95 2 (Amsterdam), Filips van Almondestraat 13 B (Amsterdam), Swammerdamstraat 58 2 (Amsterdam), Sontvaarderstraat 21 (Amsterdam), Admiraal De Ruijterweg 375 3 (Amsterdam), Gordijnensteeg 27 (Amsterdam), Biesbosch 28 (Amstelveen), Papaverhof 54 (Amsterdam), Theodorus Majofskistraat 21 3 (Amsterdam), Lorreinenstraat 12 3 (Amsterdam), Weissenbruchstraat 29 3 (Amsterdam), Hendrik Hosstraat 34 (Amsterdam), Meerhuizenstraat 11 F (Amsterdam), Von Zesenstraat 192 (Amsterdam), Tweede Van der Helststraat 32 2 (Amsterdam), Aakstraat 185 (Amsterdam), Saenredamstraat 50 3A (Amsterdam), Van Speijkstraat 28 3 (Amsterdam), Kinkerstraat 65 3 (Amsterdam), Geuzenstraat 48 3 (Amsterdam), IJburglaan 808 (Amsterdam), Fagelstraat 90 1 (Amsterdam), Fagelstraat 90 4 (Amsterdam), Karthuizersstraat 9 D (Amsterdam), Kruidenhof 11 (Diemen), Esmoreitstraat 27 2 (Amsterdam), Ter Haarstraat 27 F (Amsterdam), Maria Austriastraat 54 (Amsterdam), Staringstraat 8 3 (Amsterdam), Dusartstraat 43 3 (Amsterdam), Granidastraat 48 3 (Amsterdam), Fokke Simonszstraat 82 2 (Amsterdam), Eikenweg 10 (Amsterdam), Weissenbruchstraat 41 1 (Amsterdam), Voetboogstraat 20 H (Amsterdam), Barentszplein 56 (Amsterdam), Willem de Zwijgerlaan 209 1 (Amsterdam), Jacob van Lennepstraat 263 D (Amsterdam), Tip Maruggstraat 1 E (Amsterdam), Ko van Dijkhof 39 (Amsterdam), Lucellestraat 36 1 (Amsterdam), Solitudolaan 9 B (Amsterdam), Solitudolaan 9 A (Amsterdam), Wedderborg 38 (Amsterdam), Hogendijk 134 F (Zaandam), Leiduinstraat 16 1 (Amsterdam), Haya van Somerenlaan 46 (Amstelveen), Churchill-laan 182 2 (Amsterdam), Karel du Jardinstraat 84 3 (Amsterdam), Middenweg 100 (Ouderkerk aan de Amstel), Orchideelaan 161 (Badhoevedorp), Prinses Beatrixlaan 48 (Diemen), Eastonstraat 67 (Amsterdam), Prinsengracht 468 (Amsterdam), Slichtenhorststraat 18 (Amsterdam), Zwanebloemlaan 296 (Amsterdam), Rustenburgerdwarsstraat 16 4 (Amsterdam), Schinkelkade 46 H (Amsterdam), Osdorperweg 487 (Amsterdam), Dirk Bonsstraat 6 1 (Amsterdam), Tiengemeten 73 (Amstelveen), Senecastraat 45 (Amsterdam), Senecastraat 99 (Amsterdam), Zaanstraat 48 (Amsterdam), Parnassusweg 25 1 (Amsterdam), Papaverhof 51 (Amsterdam), Carel Willinkgracht 211 (Diemen), Eerste Goudsbloemdwarsstraat 1 B (Amsterdam), Ruimzicht 110 (Amsterdam), Postjeskade 15 (Amsterdam), Pieter Jelles Troelstralaan 8 (Zaandam), Pieter de Hoochstraat 7 B (Amsterdam), Wolvenstraat 3 2 (Amsterdam), Van Ostadestraat 484 H (Amsterdam), Barkentijnkade 125 (Amsterdam), Maassluisstraat 182 (Amsterdam), Gustav Mahlerlaan 74 (Amsterdam), Fahrenheitstraat 5 (Badhoevedorp), Johannes Verhulststraat 114 H (Amsterdam), Hoogte Kadijk 131 3 (Amsterdam), Jan Lievensstraat 42 1 (Amsterdam), Kloveniersburgwal 99 F (Amsterdam), Wamberg 79 (Amsterdam), Wouwermanstraat 6 4 (Amsterdam), Handelsweg 39 37 (Amstelveen), De Eindhoeve 3 (Amstelveen), Nieuwendammerdijk 345 C (Amsterdam), Wolbrantskerkweg 167 C (Amsterdam), Cornelis van Vollenhovenstraat 206 (Amsterdam), Tielstraat 29 (Amsterdam), Lijnbaanstraat 75 (Zaandam), Van Spilbergenstraat 49 H (Amsterdam), Newtonstraat 66 (Amsterdam), President Kennedylaan 10 3 (Amsterdam), Eerste Jan Steenstraat 75 A (Amsterdam), Slotermeerlaan 10 A (Amsterdam), Laan der Hesperiden 14 2 (Amsterdam), Burgemeester Smitstraat 2 (Zaandam), Lindenhoevestraat 25 (Amsterdam), Van Oldenbarneveldtstraat 75 H (Amsterdam), Henrick de Keijserplein 9 H (Amsterdam), Vätternkade 44 (Amsterdam), Wouwermanstraat 6 3 (Amsterdam), IJburglaan 574 (Amsterdam), Willem Schoutenstraat 31 2 (Amsterdam), Van der Hooplaan 19 (Amstelveen), Plantage Muidergracht 101 B (Amsterdam), Vondelkerkstraat 16 1 (Amsterdam), Broekermeerdijk 16 D (Watergang), Broekermeerdijk 16 B (Watergang), Broekermeerdijk 16 C (Watergang), Orteliusstraat 228 1 (Amsterdam), Linnaeusparkweg 182 (Amsterdam), Frederik Hendrikplantsoen 102 4 (Amsterdam), Kerkstraat 189 a (Oostzaan), Zeemansstraat 24 L (Zaandam), Zuideinde 108 c (Oostzaan), Derde Hugo de Grootstraat 4 H (Amsterdam), Compagniestraat 52 (Amsterdam), Pienemanstraat 68 (Amsterdam), Ouddiemerlaan 4 M (Diemen), Lootsstraat 20 2 (Amsterdam), Rustenburgerdwarsstraat 2 F (Amsterdam), Bos en Lommerplein 39 (Amsterdam), Rietschoot 318 (Oostzaan), Cruquiuskade 289 C (Amsterdam), Herenmarkt 16 1 (Amsterdam), Polderland 36 (Diemen), Tweede Oosterparkstraat 7 3 (Amsterdam), Johan Hofmanstraat 288 (Amsterdam), Ferdinand Bolweg 61 (Amstelveen), Lex Althoffstraat 21 1 (Amsterdam), De Hoorn 18 (Amstelveen), Keizer Karelweg 448 (Amstelveen)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Amsterdam
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Amsterdam, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amsterdam onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 73% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Amsterdam onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Amsterdam | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 69% | +3,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 63% | +2,8% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 52% | +0,4% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 29% | -2,4% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 78% | +6,2% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Amsterdam en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Amsterdam
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 616 prijsverlagingen in en rond Amsterdam, gemiddeld −5,5%. De grootste daling was € 1.000.000 (Herman Gorterstraat 24, Amsterdam). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Amsterdam komen er gemiddeld 66,9 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 13,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 19,7%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Amsterdam in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Amsterdam te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Amsterdam (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Amsterdam significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 8.203 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Amsterdam van € 484.995 naar € 630.621 (+30%). Daarmee ligt Amsterdam 31,5% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Amsterdam op € 864.011. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 2,1%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Amsterdam. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Amsterdam
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Amsterdam voorraad voor ongeveer 5,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Amsterdam stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,5.
Woningtypes in Amsterdam
Het huidige aanbod in Amsterdam, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 645× | € 1.668.591 |
| parking | 46× | € 63.500 |
| apartment | 4113× | € 744.591 |
| land | 3× | € 3.878.333 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Amsterdam: apartment (4113 van het huidige aanbod).
Amsterdam vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Amsterdam | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 864.011 | € 646.031 |
| Prijs per m² | € 8.203 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 1185 | 13.650 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Amsterdam (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amsterdam onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 578.000 (+0,6% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.907 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Amsterdam
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Amsterdam
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Amsterdam blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.