Huizenprijzen in Rotterdam
De woningmarkt van Rotterdam in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Rotterdam telt volgens het CBS 672.960 inwoners. Er staan momenteel 2.674 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 594.019. In de afgelopen 90 dagen werden 638 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,2%.
Huidig aanbod in Rotterdam
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Rotterdam
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Boslandwerf 13 (Rotterdam), Stadhoudersweg 89 D (Rotterdam), 's-Gravendijkwal 92 F (Rotterdam), Aelbrechtskade 237 (Rotterdam), Van Hardenbroekstraat 1 (Rotterdam), Moerkerkestraat 4 B (Rotterdam), Kralingse Plaslaan 150 (Rotterdam), Athenastraat 13 (Rotterdam), Gordelweg 225 BGL (Rotterdam), mr. L.A. Kesperweg 5 D (Vlaardingen), Beatrijsstraat 6 B03 (Rotterdam), J.H. van den Broekstraat 6 (Rotterdam), Schiedamseweg 148 C (Rotterdam), Voorschoterlaan 145 B (Rotterdam), Muiderstraat 93 (Berkel en Rodenrijs), Van Bronkhorstvliet 32 (Barendrecht), Scheldestraat 73 (Barendrecht), Veldpad 66 (Schiedam), Freericksplaats 53 (Rotterdam), Admiraliteitsstraat 13 C01V (Rotterdam), Nassaustraat 113 (Ridderkerk), Middelweg 4 f (Zevenhuizen (ZH)), Schonebergerweg 89 B (Rotterdam), Van der Duijn van Maasdamweg 530 (Rotterdam), Merellaan 216 (Capelle aan den IJssel), Valeriusrondeel 8 (Capelle aan den IJssel), Hélène Swarthstraat 7D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 11D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 15D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 3D (Rotterdam), Helene Swarthstraat 1D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 5D (Rotterdam), Cor Kieboomplein 300 (Rotterdam), Koninginneweg 143 (Rotterdam), Hordijk 136 (Rotterdam), Overschiese Kleiweg 689 (Rotterdam), Leopoldstraat 5 E (Rotterdam), 1e Middellandstraat 75 B02 (Rotterdam), Bethlehemstraat 30 A02 (Rotterdam), Chopinstraat 73 (Capelle aan den IJssel), Rotterdamsedijk 204 B (Schiedam), Jozef Oreliosingel 9 (Schiedam), Bergsingel 153 A01 (Rotterdam), Spinbolplein 4 (Rotterdam), Slotlaan 23 (Capelle aan den IJssel), Esdoorndreef 114 (Vlaardingen), doctor Hekmanstraat 82 (Rotterdam), Kortlandstraat 14 (Krimpen aan den IJssel), Weena 61 B (Rotterdam), Schiedamsedijk 74 C (Rotterdam), Berninistraat 460 (Rotterdam), 's-Gravendijkwal 92 H (Rotterdam), Beukelsweg 14 A04V (Rotterdam), Victor E. van Vrieslandsingel 47 (Berkel en Rodenrijs), Olympiaweg 19 A (Schiedam), Vignolastraat 66 (Rotterdam), Burgemeester Baumannlaan 173 E (Rotterdam), Leopoldstraat 3 E (Rotterdam), Adriaen van der Doeslaan 32 B (Rotterdam), Jacob Catslaan 59 (Capelle aan den IJssel), Wijnbrugstraat 363 (Rotterdam), Witte van Haemstedestraat 34 C01 (Rotterdam), Aelbrechtskade 156 F (Rotterdam), West-Varkenoordseweg 241 C (Rotterdam), J A Alberdingk Thijmstraat 53 (Schiedam), Hondiusstraat 70 A (Rotterdam), Koningin Wilhelminaplein 4 (Krimpen aan den IJssel), Boeier 103 (Barendrecht), Asselijnhof 16 (Bergschenhoek), Mauvelaan 12 (Rotterdam), Polderlaan 76 B01 (Rotterdam), Rilland Bathstraat 46 (Rotterdam), Bouwlust 125 (Rhoon), Bergweg 254 C (Rotterdam), Bergweg 254 A (Rotterdam), Blommersdijkselaan 33 B (Rotterdam), Chopinstraat 71 (Capelle aan den IJssel), Westerlaan 5 41 (Rotterdam), Westerlaan 5 47 (Rotterdam), Westerlaan 5 04 (Rotterdam), Westerlaan 5 11 (Rotterdam), Westerlaan 5 72 (Rotterdam), Westerlaan 5 26 (Rotterdam), Coolhaven 26 D (Rotterdam), Putsebocht 165 B (Rotterdam), Ranonkelstraat 37 E (Rotterdam), Bergweg 151 A (Rotterdam), Bergweg 106 E (Rotterdam), Waterloostraat 50 C (Rotterdam), Boompjes 368 (Rotterdam), Cornelis Heinricksestraat 15 (Rotterdam), Mijnsherenlaan 155 C (Rotterdam), Akkerwinde 251 (Capelle aan den IJssel), Groenendijk 331 (Nieuwerkerk aan den IJssel), Specerijenhof 38 (Rotterdam), Statenweg 107 B (Rotterdam), Waaierdans 48 (Capelle aan den IJssel), Schieweg 24 D (Rotterdam), Polderlaan 44 B02 (Rotterdam), Strevelsweg 219 (Rotterdam), Wilhelmina Geevestraat 38 (Poortugaal), Dilleveld 78 (Schiedam), Baan 46 N (Rotterdam), Beukelsdijk 105 B (Rotterdam), Wilhelminakade 625 (Rotterdam), Schoklandsestraat 3 C (Rotterdam), Walenburgerweg 84 C03 (Rotterdam), Snelfilterweg 60 (Rotterdam), Paradijsselpark 74 (Capelle aan den IJssel), Herman Gorterplaats 17 (Capelle aan den IJssel), Nes 109 (Pijnacker), mr. L.A. Kesperweg 37 B (Vlaardingen), Jaffadwarsstraat 71 (Rotterdam), Jan Trooststraat 37 (Rotterdam), Ridderspoortuin 4 (Bergschenhoek), Lijsterlaan 28 (Vlaardingen), Faunalaan 51 (Pijnacker), Sybold van Ravensteynpad 24 (Bergschenhoek), Overschiese Kleiweg 663 (Rotterdam), Diabellistraat 49 (Capelle aan den IJssel), Mathenesserweg 75 B (Rotterdam), Blommersdijkselaan 34 B (Rotterdam), Carel Willinksingel 340 (Rotterdam), Keldermansstraat 68 (Rotterdam), Sleephellingstraat 64 (Rotterdam), Heidestraat 8 (Rotterdam), Struisenburgstraat 20 A (Rotterdam), Nieuwe Maasstraat 30 (Schiedam), Numansdorpsestraat 15 (Schiedam), Finsestraat 41 A (Rotterdam), Juliana van Stolberglaan 4 A (Rotterdam), Perzikengaarde 12 (Schiedam), Mariastraat 13 A (Schiedam), Albert van Raalteplein 61 (Schiedam), Callenburgstraat 28 (Vlaardingen), Vroesenlaan 4 C (Rotterdam), Hellevoetstraat 45 (Rotterdam), Pascalstraat 20 A (Schiedam), Hogerbeetsstraat 15 A (Rotterdam), Bergweg 282 B (Rotterdam), Den Uylsingel 141 (Rotterdam), Van der Meydestraat 36 A02 (Rotterdam), Willem Coepijnstraat 4 (Rotterdam), Nancy Zeelenbergsingel 138 (Rotterdam), Ranonkelpad 7 (Berkel en Rodenrijs), Balkenstraat 24 A (Rotterdam), Hoornplantsoen 82 (Berkel en Rodenrijs), Joliotplaats 672 (Rotterdam), Overschieseweg 8 A (Rotterdam), Hooidrift 134 A (Rotterdam)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Rotterdam
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Rotterdam, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Rotterdam onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,8% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Rotterdam onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Rijnmond | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 66% | +2,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 61% | +1,7% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 53% | +0,3% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 34% | -1,5% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 61% | +2,1% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Rotterdam en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Rotterdam
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 458 prijsverlagingen in en rond Rotterdam, gemiddeld −5,1%. De grootste daling was € 155.000 (Sint-Jobskade 132, Rotterdam). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Rotterdam komen er gemiddeld 33,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 7,1 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 21,1%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Rotterdam in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Rotterdam te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Rotterdam (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Rotterdam significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.577 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Rotterdam van € 282.910 naar € 414.579 (+46,5%). Daarmee ligt Rotterdam 13,5% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Rotterdam op € 594.019. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 2,9%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Rotterdam. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Rotterdam
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Rotterdam voorraad voor ongeveer 4,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Rijnmond stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,1.
Woningtypes in Rotterdam
Het huidige aanbod in Rotterdam, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 484× | € 797.217 |
| land | 3× | € 1.008.333 |
| apartment | 2175× | € 551.147 |
| parking | 11× | € 57.227 |
| berth | 1× | € 154.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Rotterdam: apartment (2175 van het huidige aanbod).
Rotterdam vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Rotterdam | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 594.019 | € 645.987 |
| Prijs per m² | € 5.577 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 638 | 13.650 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Rijnmond (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Rotterdam onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 457.000 (+1,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 2.882 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Rotterdam
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Rotterdam blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.