Huizenprijzen in Utrecht
De woningmarkt van Utrecht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Utrecht telt volgens het CBS 376.757 inwoners. Er staan momenteel 1.130 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 609.798. In de afgelopen 90 dagen werden 236 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6%.
Huidig aanbod in Utrecht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Utrecht
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Beryldrift 1 (Nieuwegein), Guldenroede 8 (IJsselstein), Waalstraat 166 D (Utrecht), Burgemeester Egginkstraat 48 (Maarssen), Lange Jufferstraat 52 (Utrecht), Van Koetsveldstraat 35 (Utrecht), Pastor Stockmannhof 15 (Utrecht), Wielingenplein 38 (Utrecht), Deken Roesstraat 25 (Utrecht), Hugo de Grootstraat 28 BS (Utrecht), Secundusweg 76 (De Meern), Nicolaasweg 153 (Utrecht), Vredenburg 58 (Utrecht), Damstraat 42 (Utrecht), Perkinsbaan 1 17 (Nieuwegein), Livingstonelaan 266 (Utrecht), Herman Modedstraat 25 (Utrecht), Biltstraat 33 J (Utrecht), Landingsplaats 8 (IJsselstein), Van Lennepstraat 28 W (Utrecht), Hispanioladreef 13 (Utrecht), Delftseschans 22 (Nieuwegein), Schoolplein 7 B (Utrecht), Eerste Muntmeesterslaan 97 (Utrecht), Stinzenlaan Zuid 263 (Breukelen), Handelskade 80 (Nieuwegein), Veldkersvliet 33 (Utrecht), Maire Hofstedelaan 52 (Maarssen), Rijndijk 3 (Haarzuilens), Lunaria Vista 4 (De Meern), Lunaria Nova 3 (De Meern), Lunaria Mare 2 (De Meern), Aurelia 1 (De Meern), Bosboomstraat 6 A (Utrecht), Weerdsingel O.Z. 68 J (Utrecht), Edisonstraat 7 (Utrecht), Spinozaweg 69 (Utrecht), Van Lawick van Pabstlaan 172 (De Meern), Burgemeester Norbruislaan 388 (Utrecht), Boekelaan 147 (Utrecht), Aziëlaan 556 (Utrecht), Burgemeester Norbruislaan 516 (Utrecht), Veldhoeve 22 (Nieuwegein), Coltbaan 21 21 (Nieuwegein), Zwanenkamp 468 (Maarssen), Gazellestraat 114 (Utrecht), De Ruiterberg 43 (Vleuten), Heemstedelaan 21 (Utrecht), Heerlerschans 36 (Nieuwegein), De Ruiterberg 27 (Vleuten), Opaaldrift 8 (Nieuwegein), Begoniastraat 2 (Utrecht), Mispelgaarde 73 (Houten), Edisonstraat 107 BS (Utrecht), Boomstede 192 (Maarssen), Leo Fallplantsoen 26 (Utrecht), Valkenkamp 658 (Maarssen), Fazantenkamp 641 (Maarssen), Pijnenburg 19 (Vleuten), Werner Helmichstraat 49 (Utrecht), Prof. dr. C. Eijkmanweg 5 (De Bilt), Lentetuinlaan 2 (Vleuten), Barnsteenlaan 41 1 (Utrecht), Dijkhoeve 71 (Houten), Leeuwerik 2 (Nieuwegein), Dogkardrift 10 (Nieuwegein), Kameraarsweide 1 (Nieuwegein), Jutfaseweg 94 (Utrecht), Elandweide 47 (Nieuwegein), Kribbemonde 93 (Nieuwegein), Goudvink 56 (Nieuwegein), Meerwal 9 2 (Nieuwegein), Rietzangerlaan 35 (IJsselstein), Edisonbaan 16 6 (Nieuwegein), Kornalijnpad 14 (IJsselstein), Nicolaas Sopingiusstraat 19 (Utrecht), Charlotte van Pallandthof 18 (Utrecht), Lange Nieuwstraat 101 A (Utrecht), 2e Delistraat 29 (Utrecht), Pauwstraat 6 (Utrecht), Jacob Cabeliaustraat 19 (Utrecht), Weerdstede 87 (Nieuwegein), Arizonahof 5 (IJsselstein), Sumatrastraat 4 A (Utrecht), Hessenweg 133 B (De Bilt), Strosteeg 18 A (Utrecht), Van Vollenhovenlaan 277 P (Utrecht), Amerongseberg 9 (Utrecht), Burgemeester van der Voort van Zijplaan 82 (Utrecht), Parkzichtlaan 186 (Utrecht), Klauwiersingel 5 (Nieuwegein), Weegschaal 123 (Bilthoven), Wenenpromenade 36 (Utrecht), Type D 1.12 (Utrecht), Type A 1.14 (Utrecht), Type A 1.18 (Utrecht), Type A 1.16 (Utrecht), Type A 1.17 (Utrecht), Type A 2.31 (Utrecht), Type A 2.32 (Utrecht), Type A 1.15 (Utrecht), Type E 1.13 (Utrecht), Monnetlaan 99 (Utrecht), Coornhertstraat 73 (Utrecht), Amandelstraat 51 (Utrecht), Albrecht Thaerlaan 72 (Utrecht), Utrechtse Heuvelrug 112 (Vleuten), Stratusplein 4 (De Bilt), Sabadreef 5 (Utrecht), Nieuwe Koekoekstraat 11 (Utrecht), Stationsweg 26 (Maarssen), De Gaarde 8 (Bunnik), Nieuwstraat 133 (De Bilt), Griftstraat 31 BS (Utrecht), Jaffastraat 52 (Utrecht), Zilverschoonlaan 44 (Vleuten), Valkenkamp 616 (Maarssen), Inktzwamsingel 5 (Vleuten), Linnaeusstraat 40 BS (Utrecht), Belgradostraat 52 (IJsselstein), Schoenerstraat 38 (Utrecht), Riouwstraat 59 (Utrecht), Florijnslag 64 (Houten), Hogelanden W.Z. 84 (Utrecht), Mathaakveld 32 (Houten), Iepstraat 12 (Utrecht), Surinamestraat 128 (Utrecht), Lekstraat 5 (IJsselstein), Stormerdijkstraat 5 (Nieuwegein), Poortstraat 95 (Utrecht), Prins Hendriklaan 55 (Utrecht), Aziëlaan 332 (Utrecht), Melissekade 234 (Utrecht), Reigerskamp 379 (Maarssen), Merwedestraat 49 (Utrecht), Balkstraat 34 (Utrecht), Havenstraat 12 B (Montfoort), Auriollaan 20 (Utrecht), Auriollaan 74 (Utrecht), Monnetlaan 23 (Utrecht), Auriollaan 90 (Utrecht), F.C. Dondersstraat 20 (Utrecht), Utrechtseweg 334 (De Bilt), Telderslaan 29 (Utrecht), Muntkade 8 B7 (Utrecht), Busken Huetstraat 130 (Utrecht), Bloemstede 358 (Maarssen), Grietstraat 24 BS (Utrecht), Dammolen 26 (Harmelen), Zijpenberg 20 (De Meern)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Utrecht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Utrecht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Utrecht, waar Utrecht onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 6,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Utrecht onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Utrecht | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 83% | +7,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 74% | +4,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 59% | +2% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 39% | -1,1% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 81% | +8,3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Utrecht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Utrecht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 145 prijsverlagingen in en rond Utrecht, gemiddeld −5,4%. De grootste daling was € 300.000 (Kooijdijk 5, Westbroek). Laatst bijgewerkt op 18 oktober.
In Utrecht komen er gemiddeld 20,1 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 2,6 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 13%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Utrecht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Utrecht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Utrecht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Utrecht significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.644 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Utrecht van € 379.770 naar € 549.113 (+44,6%). Daarmee ligt Utrecht 14,5% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Utrecht op € 609.798. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,6%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Utrecht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Utrecht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Utrecht voorraad voor ongeveer 2,9 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Utrecht stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,3.
Woningtypes in Utrecht
Het huidige aanbod in Utrecht, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 813× | € 543.907 |
| house | 305× | € 806.719 |
| parking | 11× | € 71.405 |
| storage | 1× | € 40.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Utrecht: apartment (813 van het huidige aanbod).
Utrecht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Utrecht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 609.798 | € 645.929 |
| Prijs per m² | € 6.644 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 236 | 13.654 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Utrecht (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Utrecht, waar Utrecht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 571.000 (+1,4% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.771 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Utrecht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Utrecht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.