Huizenprijzen in Utrecht
De woningmarkt van Utrecht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Utrecht telt volgens het CBS 376.757 inwoners. Er staan momenteel 905 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 626.792. In de afgelopen 90 dagen werden 206 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -7,1%.
Huidig aanbod in Utrecht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Utrecht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Utrecht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Utrecht, waar Utrecht onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 80% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 8,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Utrecht onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Utrecht | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 87% | +8,9% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 77% | +6,1% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 68% | +4,1% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 45% | +0% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 84% | +10,6% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Utrecht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Utrecht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 60 prijsverlagingen in en rond Utrecht, gemiddeld −4,9%. De grootste daling was € 220.000 (Soestdijkseweg Zuid 176, Bilthoven). Laatst bijgewerkt op 2 september.
In Utrecht komen er gemiddeld 75,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 2,3 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Utrecht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Utrecht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Utrecht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Utrecht significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.704 tegenover € 5.096 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Utrecht van € 379.770 naar € 549.113 (+44,6%). Daarmee ligt Utrecht 14,5% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Utrecht op € 626.792. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,6%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Utrecht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Utrecht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Utrecht voorraad voor ongeveer 2 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Utrecht stond in het 2e kwartaal 2026 op 1,9.
Woningtypes in Utrecht
Het huidige aanbod in Utrecht, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 658× | € 550.758 |
| house | 233× | € 875.204 |
| parking | 14× | € 66.139 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Utrecht: apartment (658 van het huidige aanbod).
Utrecht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Utrecht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 626.792 | € 658.254 |
| Prijs per m² | € 6.704 | € 5.096 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 206 | 11.089 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Utrecht (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Utrecht, waar Utrecht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 586.000 (+2% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 24 dagen. Er wisselden 4.377 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Utrecht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Utrecht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Utrecht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.