Huizenprijzen in Heerlen
De woningmarkt van Heerlen in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Heerlen telt volgens het CBS 87.522 inwoners. Er staan momenteel 302 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 373.992. In de afgelopen 90 dagen werden 70 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,4%.
Huidig aanbod in Heerlen
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Heerlen
105 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 105 woningenToon minder
Mgr.Nolensplein 20 (Eygelshoven), Hinsbrig 30 (Bocholtz), Dr Erensstraat 10 (Valkenburg (LI)), Jan van Houtemstraat 23 (Wijlre), Gouwestraat 15 (Heerlen), Ransdalerstraat 41 E (Ransdaal), Ransdalerstraat 41 F (Ransdaal), Ransdalerstraat 41 A (Ransdaal), Keerberg 44 (Voerendaal), De Wingerd 21 (Heerlen), Corneliusplein 66 (Heerlen), Benzenraderweg 252 (Heerlen), Douvenderweg 25 (Oirsbeek), Prins Hendriklaan 83 (Brunssum), Valkenburgerweg 25 (Heerlen), Kloosterstraat 41 (Simpelveld), Hellebroek 86 (Nuth), Ir. Dingerlaan 9 (Heerlen), Gulikstraat 63 (Eygelshoven), St.Pieterstraat 65 A (Kerkrade), Provincialeweg Zuid 17 (Oirsbeek), Grupellostraat 5 A (Kerkrade), Dr. Poelsstraat 42 (Amstenrade), Pelgrimsweg 21 (Brunssum), Plenkertstraat 19 A (Valkenburg (LI)), Oranjelaan 1 (Valkenburg (LI)), Geleenstraat 88 (Heerlen), Wolfsklauwerf 10 (Heerlen), Egstraat 157 (Heerlen), Beukenhof 8 (Nuth), Angelastraat 68 (Kerkrade), Dr. Philipsstraat 65 (Hoensbroek), St. Nicolaasstraat 25 (Simpelveld), Mentenlaan 26 (Landgraaf), Horatiusstraat 6 (Heerlen), Kloosterstraat 12 (Brunssum), Hertogstraat 60 (Heerlen), Vaesraderweg 35 (Nuth), Putgang 3 (Kerkrade), Oranjestraat 21 (Hoensbroek), Mirbachstraat 21 (Voerendaal), Klaproos 19 (Heerlen), Arthur van Schendelstraat 18 (Landgraaf), Vinkerstraat 45 (Kerkrade), Vlasveld 37 (Hulsberg), Hellebroekerweg 42 (Wijnandsrade), Benzenrade 37 (Heerlen), Hegge 88 (Schinnen), Beuteweg 44 (Landgraaf), Steenberg 35 (Bocholtz), Ringweg 47 (Gulpen), Molenberglaan 97 (Heerlen), Heerlenersteenweg 43 (Kerkrade), Lempersstraat 18 (Kerkrade), Koempel 15 (Landgraaf), Pastoor Moonenhof 9 (Brunssum), Hekerbeekweg 74 (Valkenburg (LI)), Berkenhof 11 (Hulsberg), Aretsbosweg 9 (Bocholtz), Mariabad 7 (Heerlen), Mariabad 117 (Heerlen), Boskriek 19 (Landgraaf), Burgemeester Loysonstraat 7 (Landgraaf), Valkenburgerweg 32 F (Heerlen), Hermelijnstraat 33 (Heerlen), Heulsstraat 34 (Heerlen), Karolingenstraat 2 (Simpelveld), Kristalstraat 15 (Heerlen), Vogelmuur 18 (Heerlen), Julianastraat 36 (Bocholtz), Leenstraat 4 (Landgraaf), Valkenburgerweg 27 D (Heerlen), Steengang 23 (Landgraaf), Pingerweg 10 (Nuth), Navolaan 58 (Heerlen), Tenelenweg 110 (Voerendaal), Acaciastraat 6 (Oirsbeek), Dr. Ir. Bungestraat 18 (Heerlen), Akerstraat 145 (Brunssum), Graanhof 12 (Heerlen), Muzenlaan 106 (Heerlen), Rozenhof 7 (Brunssum), Schifferheidestraat 25 (Kerkrade), Julianastraat 7 B3 (Brunssum), Hoogstraat 193 (Landgraaf), Kampstraat 63 (Heerlen), Nieuweweg 78 A (Valkenburg (LI)), Venweg 77 (Brunssum), Broensdel 14 (Merkelbeek), Oude Molenweg 2 (Heerlen), Vrusschemigerweg 58 (Heerlen), Kanthuisstraat 51 (Simpelveld), Prof. van Itersonstraat 202 (Heerlen), Hamerstraat 43 (Heerlen), Magdalenastraat 8 (Heerlen), St. Josephstraat 11 (Hoensbroek), Lokerstraat 11 B (Heerlen), Ligtenbergstraat 36 (Hoensbroek), Henri Dunantstraat 33 (Brunssum), Altaarstraat 22 (Oirsbeek), Aan het Lindjen 23 (Puth), Dr. Nolensstraat 10 a (Bocholtz), Johan Evertsenstraat 18 (Landgraaf), Molenberglaan 104 A (Heerlen), Hoofdstraat 69 L (Landgraaf)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Heerlen
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Heerlen, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Heerlen onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Heerlen onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuid-Limburg | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 71% | +4,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 60% | +2,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 62% | +2,6% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 41% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 63% | +1,5% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Heerlen en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Heerlen
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 100 prijsverlagingen in en rond Heerlen, gemiddeld −5,9%. De grootste daling was € 140.000 (Engelbertstraat 2, Valkenburg (LI)). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Heerlen komen er gemiddeld 3,7 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,8 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 20,8%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Heerlen in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Heerlen te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Heerlen (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Heerlen significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 3.121 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Heerlen van € 182.279 naar € 284.279 (+56%). Daarmee ligt Heerlen 40,7% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Heerlen op € 373.992. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,3%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Heerlen. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Heerlen
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Heerlen voorraad voor ongeveer 3,8 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuid-Limburg stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,3.
Woningtypes in Heerlen
Het huidige aanbod in Heerlen, uitgesplitst naar woningtype.
| land | 3× | € 302.500 |
| apartment | 149× | € 330.946 |
| house | 149× | € 420.911 |
| parking | 1× | € 11.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Heerlen: apartment (149 van het huidige aanbod).
Heerlen vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Heerlen | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 373.992 | € 650.701 |
| Prijs per m² | € 3.121 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 70 | 13.771 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuid-Limburg (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Heerlen onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 351.000 (+1,7% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 932 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Heerlen
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Heerlen
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Heerlen blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.