Huizenprijzen in Spijkenisse
De woningmarkt van Spijkenisse in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
Spijkenisse (gemeente Nissewaard) telt volgens het CBS 88.341 inwoners. Er staan momenteel 317 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 429.458. In de afgelopen 90 dagen werden 29 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -4,7%.
Huidig aanbod in Spijkenisse
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Spijkenisse
103 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 103 woningenToon minder
Buntgras 21 (Spijkenisse), Burgemeester Knappertlaan 186 A (Schiedam), Golda Meirstraat 68 (Spijkenisse), Lange Haven 98 AB (Schiedam), Marchantlaan 8 (Schiedam), Cremerstraat 138 (Pernis Rotterdam), Nijverheidsweg 26 (Rhoon), Maassluissedijk 88 (Vlaardingen), Engelsche Boomgaert 11 (Vlaardingen), Rijnstraat 18 (Schiedam), Frank van Borselenstraat 3 B (Vlaardingen), Bergenstraat 8 (Goudswaard), Stormshoek 15 (Hoogvliet Rotterdam), Schardelaan 12 (Zuidland), Buntgras 88 (Spijkenisse), Jupiterlaan 10 (Zuidland), Koningsdreef 3 (Oud-Beijerland), Blois van Treslongstraat 119 (Vlaardingen), mr. L.A. Kesperweg 5 D (Vlaardingen), Hongerlandsedijk 1432 (Spijkenisse), H.B.S.Laan 26 (Oud-Beijerland), Emmastraat 32 (Oud-Beijerland), Rotterdamsedijk 204 B (Schiedam), Jan Tooropstraat 59 (Oud-Beijerland), Kaapstander 8 (Oud-Beijerland), Beresteinweg 2 (Geervliet), Dr H Colijnstraat 12 (Zuidland), Olympiaweg 19 A (Schiedam), Arendhoek 15 (Spijkenisse), J A Alberdingk Thijmstraat 53 (Schiedam), Kaar 67 (Hoogvliet Rotterdam), Rilland Bathstraat 46 (Rotterdam), Bouwlust 125 (Rhoon), Wilhelmina Geevestraat 38 (Poortugaal), Heyermansstraat 11 C (Spijkenisse), mr. L.A. Kesperweg 37 B (Vlaardingen), Lijsterlaan 28 (Vlaardingen), Johanna Engwirda-Agricolastraat 65 (Spijkenisse), Nieuwe Maasstraat 30 (Schiedam), Numansdorpsestraat 15 (Schiedam), Finsestraat 41 A (Rotterdam), Karel de Grotelaan 155 (Vlaardingen), Mariastraat 13 A (Schiedam), Callenburgstraat 28 (Vlaardingen), Pascalstraat 20 A (Schiedam), Snoekenveen 202 (Spijkenisse), Krekelveen 611 (Spijkenisse), Uitstraat 65 (Spijkenisse), Digna Johannaweg 179 (Hoogvliet Rotterdam), Maasboulevard 132 (Spijkenisse), Regenboog 142 (Rhoon), Halleystraat 5 A (Schiedam), Van Zyll de Jongstraat 92 (Pernis Rotterdam), Burgemeester Gijsenlaan 47 (Schiedam), van der Waalsstraat 85 (Vlaardingen), Fazantstraat 12 (Piershil), Zwaluw 48 (Hoogvliet Rotterdam), Jan Steenstraat 11 C (Spijkenisse), Coolenstraat 4 (Oud-Beijerland), Karel Appellaan 13 (Rhoon), Rotterdamsedijk 261 A1 (Schiedam), Bouwlust 108 (Rhoon), Middelstraat 2 (Oud-Beijerland), Waalstraat 5 f (Poortugaal), Jacob Catsstraat 42 (Spijkenisse), Parkweg 158 (Vlaardingen), Nicolaas van Puttenstraat 1 (Poortugaal), Kerkweg 29 a (Zuidland), Van Scorelstraat 60 (Maassluis), Hongerlandsedijk 2178 (Spijkenisse), Keplerlaan 64 (Spijkenisse), van der Werffstraat 78 (Vlaardingen), Meerkoet 2 (Rozenburg (ZH)), Abrikozengaard 6 (Spijkenisse), van der Duyn van Maasdamlaan 113 (Vlaardingen), Wilhelmina Hofman-Pootstraat 17 (Spijkenisse), Vlaardingerdijk 215 (Schiedam), Baarsveen 569 (Spijkenisse), Burgemeester Knappertlaan 259 B (Schiedam), Westvest 317 (Schiedam), Kortlandstraat 36 (Schiedam), Rijnstraat 44 (Schiedam), Baan 30 C (Schiedam), Betje Wolffstraat 3 A (Spijkenisse), Burgemeester Gijsenlaan 73 (Schiedam), Meeuwenhoek 18 (Spijkenisse), Mej. N. Schipperstraat 6 (Oud-Beijerland), Jagerskreek 39 (Spijkenisse), Smallandstraat 58 (Pernis Rotterdam), Laan van Nieuw Blankenburg 378 (Rozenburg (ZH)), Slinge 668 (Rotterdam), Theodora Haverstraat 22 (Spijkenisse), Broersvest 68 A2 (Schiedam), van Hogendorplaan 324 (Vlaardingen), Hollandiahof 42 (Schiedam), Burgemeester Stulemeijerlaan 8 (Schiedam), Jacob van Rijsoordstraat 8 (Rhoon), Apollostraat 40 (Spijkenisse), Noordkade 69 (Spijkenisse), Dr. Willem Vosstraat 18 (Poortugaal), Hooizolder 14 (Oud-Beijerland), Schout Eeuwoutstraat 72 (Pernis Rotterdam), Digna Johannaweg 29 (Hoogvliet Rotterdam)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Spijkenisse
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Spijkenisse, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Spijkenisse onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,8% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Spijkenisse onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Rijnmond | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 66% | +2,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 61% | +1,7% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 53% | +0,3% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 34% | -1,5% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 61% | +2,1% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Spijkenisse en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Spijkenisse
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 221 prijsverlagingen in en rond Spijkenisse, gemiddeld −5,3%. De grootste daling was € 210.000 (Langeweg 15, Oud-Beijerland). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Spijkenisse komen er gemiddeld 6,4 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,3 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 5,1%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Spijkenisse in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Spijkenisse te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Spijkenisse (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Spijkenisse ongeveer gelijk ligt aan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.972 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Nissewaard van € 237.789 naar € 389.672 (+63,9%). Daarmee ligt Spijkenisse 18,7% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Spijkenisse op € 429.458. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,2%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Spijkenisse. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Spijkenisse
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Spijkenisse voorraad voor ongeveer 3,8 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Rijnmond stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,1.
Woningtypes in Spijkenisse
Het huidige aanbod in Spijkenisse, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 85× | € 472.156 |
| apartment | 232× | € 413.815 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Spijkenisse: apartment (232 van het huidige aanbod).
Spijkenisse vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Spijkenisse | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 429.458 | € 650.701 |
| Prijs per m² | € 4.972 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 29 | 13.771 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Rijnmond (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Spijkenisse onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 457.000 (+1,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 2.882 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Spijkenisse
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Spijkenisse
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Spijkenisse blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.