Huizenprijzen in Schiedam
De woningmarkt van Schiedam in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Schiedam telt volgens het CBS 82.232 inwoners. Er staan momenteel 407 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 457.126. In de afgelopen 90 dagen werden 90 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,2%.
Huidig aanbod in Schiedam
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Schiedam
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Dirkslandstraat 40 A (Rotterdam), Golda Meirstraat 68 (Spijkenisse), Steenvoorde 21 (Rotterdam), Lange Haven 98 AB (Schiedam), Sint-Janshaven 63 (Rotterdam), Oostplein 104 (Rotterdam), Lepelaarsingel 120 C (Rotterdam), Herman Robbersstraat 54 D (Rotterdam), Marchantlaan 8 (Schiedam), Tapuitstraat 77 B (Rotterdam), Müllerkade 523 (Rotterdam), Roland Holstlaan 1066 (Delft), Paul Krugerstraat 21 (Rotterdam), Cremerstraat 138 (Pernis Rotterdam), Vuurvlinderhof 42 (Schiedam), Kwikstaartweg 17 (Vlaardingen), Nijverheidsweg 26 (Rhoon), Houtlaan 14 F (Rotterdam), Riederhoeve 11 (Barendrecht), Maassluissedijk 88 (Vlaardingen), Gedempte Zalmhaven 394 (Rotterdam), Smetanalaan 38 (Schiedam), Engelsche Boomgaert 11 (Vlaardingen), Rijnstraat 18 (Schiedam), Burgemeester Baumannlaan 175 E (Rotterdam), Frank van Borselenstraat 3 B (Vlaardingen), Albert van Raalteplein 128 (Schiedam), Oranjestraat 4 (Rotterdam), Burgemeester Bosstraat 12 (Rotterdam), Dordtselaan 210 B (Rotterdam), Schieweg 87 B (Rotterdam), Johan Braakensiekstraat 50 (Schiedam), Dukaatstraat 20 (Delfgauw), Westlandseweg 55 (Delft), Menno ter Braaklaan 81 (Delft), Boslandwerf 13 (Rotterdam), Stadhoudersweg 89 D (Rotterdam), Prins Frederikplein 412 (Rotterdam), 's-Gravendijkwal 92 F (Rotterdam), Aelbrechtskade 237 (Rotterdam), Stormshoek 15 (Hoogvliet Rotterdam), Moerkerkestraat 4 B (Rotterdam), Kralingse Plaslaan 150 (Rotterdam), Apolloweg 45 (Delft), Athenastraat 13 (Rotterdam), Gordelweg 225 BGL (Rotterdam), Roland Holstlaan 1139 (Delft), Blois van Treslongstraat 119 (Vlaardingen), mr. L.A. Kesperweg 5 D (Vlaardingen), Beatrijsstraat 6 B03 (Rotterdam), J.H. van den Broekstraat 6 (Rotterdam), Schiedamseweg 148 C (Rotterdam), Hongerlandsedijk 1432 (Spijkenisse), Voorschoterlaan 145 B (Rotterdam), Muiderstraat 93 (Berkel en Rodenrijs), Veldpad 66 (Schiedam), Freericksplaats 53 (Rotterdam), Admiraliteitsstraat 13 C01V (Rotterdam), Schonebergerweg 89 B (Rotterdam), Van der Duijn van Maasdamweg 530 (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 7D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 11D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 15D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 3D (Rotterdam), Helene Swarthstraat 1D (Rotterdam), Hélène Swarthstraat 5D (Rotterdam), Cor Kieboomplein 300 (Rotterdam), Overschiese Kleiweg 689 (Rotterdam), Leopoldstraat 5 E (Rotterdam), 1e Middellandstraat 75 B02 (Rotterdam), Bethlehemstraat 30 A02 (Rotterdam), Rotterdamsedijk 204 B (Schiedam), Jozef Oreliosingel 9 (Schiedam), Bergsingel 153 A01 (Rotterdam), Spinbolplein 4 (Rotterdam), Hendrik Tollensstraat 388 (Delft), Esdoorndreef 114 (Vlaardingen), doctor Hekmanstraat 82 (Rotterdam), Weena 61 B (Rotterdam), Schiedamsedijk 74 C (Rotterdam), 's-Gravendijkwal 92 H (Rotterdam), Beukelsweg 14 A04V (Rotterdam), Victor E. van Vrieslandsingel 47 (Berkel en Rodenrijs), Olympiaweg 19 A (Schiedam), Burgemeester Baumannlaan 173 E (Rotterdam), Arendhoek 15 (Spijkenisse), Leopoldstraat 3 E (Rotterdam), Adriaen van der Doeslaan 32 B (Rotterdam), Wijnbrugstraat 363 (Rotterdam), Witte van Haemstedestraat 34 C01 (Rotterdam), Aelbrechtskade 156 F (Rotterdam), West-Varkenoordseweg 241 C (Rotterdam), J A Alberdingk Thijmstraat 53 (Schiedam), Hondiusstraat 70 A (Rotterdam), Kaar 67 (Hoogvliet Rotterdam), Asselijnhof 16 (Bergschenhoek), Mauvelaan 12 (Rotterdam), Polderlaan 76 B01 (Rotterdam), Rilland Bathstraat 46 (Rotterdam), Bouwlust 125 (Rhoon), Bergweg 254 C (Rotterdam), Bergweg 254 A (Rotterdam), Blommersdijkselaan 33 B (Rotterdam), Westerlaan 5 41 (Rotterdam), Westerlaan 5 47 (Rotterdam), Westerlaan 5 04 (Rotterdam), Westerlaan 5 11 (Rotterdam), Westerlaan 5 72 (Rotterdam), Westerlaan 5 26 (Rotterdam), Coolhaven 26 D (Rotterdam), Putsebocht 165 B (Rotterdam), Ranonkelstraat 37 E (Rotterdam), Bergweg 151 A (Rotterdam), Bergweg 106 E (Rotterdam), Waterloostraat 50 C (Rotterdam), Boompjes 368 (Rotterdam), Mijnsherenlaan 155 C (Rotterdam), Specerijenhof 38 (Rotterdam), Statenweg 107 B (Rotterdam), Schieweg 24 D (Rotterdam), Drie Hoeven 11 (Maasland), Polderlaan 44 B02 (Rotterdam), Strevelsweg 219 (Rotterdam), Wilhelmina Geevestraat 38 (Poortugaal), Dilleveld 78 (Schiedam), Baan 46 N (Rotterdam), Beukelsdijk 105 B (Rotterdam), Wilhelminakade 625 (Rotterdam), Schoklandsestraat 3 C (Rotterdam), Walenburgerweg 84 C03 (Rotterdam), Parallelweg 1 (Maasland), Snelfilterweg 60 (Rotterdam), Heyermansstraat 11 C (Spijkenisse), mr. L.A. Kesperweg 37 B (Vlaardingen), Jaffadwarsstraat 71 (Rotterdam), Ridderspoortuin 4 (Bergschenhoek), Lijsterlaan 28 (Vlaardingen), Faunalaan 51 (Pijnacker), Overschiese Kleiweg 663 (Rotterdam), Mathenesserweg 75 B (Rotterdam), Johanna Engwirda-Agricolastraat 65 (Spijkenisse), Blommersdijkselaan 34 B (Rotterdam), Knopenmakerstraat 32 (Delfgauw), Sleephellingstraat 64 (Rotterdam), Heidestraat 8 (Rotterdam), Struisenburgstraat 20 A (Rotterdam), Nieuwe Maasstraat 30 (Schiedam), Numansdorpsestraat 15 (Schiedam), Finsestraat 41 A (Rotterdam), Karel de Grotelaan 155 (Vlaardingen)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Schiedam
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Schiedam, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Schiedam onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,8% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Schiedam onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Rijnmond | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 66% | +2,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 61% | +1,7% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 53% | +0,3% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 34% | -1,5% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 61% | +2,1% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Schiedam en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Schiedam
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 360 prijsverlagingen in en rond Schiedam, gemiddeld −5,2%. De grootste daling was € 155.000 (Sint-Jobskade 132, Rotterdam). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Schiedam komen er gemiddeld 4,7 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 21,3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Schiedam in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Schiedam te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Schiedam (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Schiedam significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.377 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Schiedam van € 220.493 naar € 339.590 (+54%). Daarmee ligt Schiedam 29,2% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Schiedam op € 457.126. Het afgelopen jaar bleven de prijzen (CBS) vrijwel stabiel. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Schiedam
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Schiedam voorraad voor ongeveer 4 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Rijnmond stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,1.
Woningtypes in Schiedam
Het huidige aanbod in Schiedam, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 269× | € 385.391 |
| parking | 2× | € 33.750 |
| house | 136× | € 605.240 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Schiedam: apartment (269 van het huidige aanbod).
Schiedam vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Schiedam | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 457.126 | € 650.876 |
| Prijs per m² | € 4.377 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 90 | 13.755 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Rijnmond (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Rijnmond, waar Schiedam onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 457.000 (+1,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 2.882 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Schiedam
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Schiedam
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Schiedam blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.