Huizenprijzen in Roosendaal
De woningmarkt van Roosendaal in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Roosendaal telt volgens het CBS 77.721 inwoners. Er staan momenteel 155 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 489.040. In de afgelopen 90 dagen werden 40 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,1%.
Huidig aanbod in Roosendaal
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Roosendaal
43 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 43 woningenToon minder
Jan Tooropstraat 2 (Roosendaal), Gerard Doustraat 42 (Roosendaal), Zwaantjesdreef 18 A (Rucphen), Raadhuisstraat 104 (Roosendaal), Lupineberg 96 (Roosendaal), Laan van België 102 (Roosendaal), Damstraat 35 (Roosendaal), Klaproosberg 18 (Roosendaal), Enclaveberg 66 (Roosendaal), Fatimalaan 12 (Roosendaal), Wouwseweg 76 (Roosendaal), Boterpotten 5 (Oudenbosch), Händelstraat 6 (St. Willebrord), Zoutlaan 84 (Oudenbosch), Memlincstraat 8 (Roosendaal), Velletriweg 9 (Oudenbosch), Oude Steenstraat 34 (Oud Gastel), Sint Walfriedstraat 3 (St. Willebrord), Jan Sluijtersstraat 11 (Roosendaal), Kromwaarde 1 (Sprundel), Kerlinge 9 (Sprundel), Wilgenrijs 18 (St. Willebrord), Noordlaan 1 (Roosendaal), Chaletberg 4 (Roosendaal), Begoniastraat 27 (Roosendaal), Dahliastraat 36 a (Roosendaal), Scherpenbergsebaan 2 A (Schijf), Brugstraat 42 (Roosendaal), Brugstraat 42 c (Roosendaal), Amberberg 89 (Roosendaal), Heijermanslaan 22 (Roosendaal), Heliotroopdijk 112 (Roosendaal), Leeuwenbekstraat 6 (St. Willebrord), Oud Kerkpad 32 (Schijf), Berkepad 10 (Heerle), Hogestede 165 (Roosendaal), Dassenstraat 35 (Rucphen), Gastelseweg 18 (Roosendaal), Tussen de Markten 55 (Roosendaal), Poppestraat 127 (St. Willebrord), Middenstraat 84 (Roosendaal), Brugstraat 17 (Roosendaal), Molenbeekstraat 31 (Roosendaal)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Roosendaal
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Roosendaal, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Roosendaal onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 63% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,2% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Roosendaal onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio West-Noord-Brabant | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 72% | +3,5% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 67% | +2,2% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 61% | +1,9% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 41% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 66% | +2,4% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Roosendaal en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Roosendaal
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 54 prijsverlagingen in en rond Roosendaal, gemiddeld −4,4%. De grootste daling was € 50.000 (Kaaistraat 86, St. Willebrord). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Roosendaal komen er gemiddeld 2,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,4 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 16,9%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Roosendaal in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Roosendaal te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Roosendaal (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Roosendaal significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 3.745 tegenover € 5.104 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Roosendaal van € 257.331 naar € 389.117 (+51,2%). Daarmee ligt Roosendaal 18,9% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Roosendaal op € 489.040. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 6,7%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Roosendaal. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Roosendaal
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Roosendaal voorraad voor ongeveer 2,1 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio West-Noord-Brabant stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,5.
Woningtypes in Roosendaal
Het huidige aanbod in Roosendaal, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 37× | € 405.405 |
| parking | 2× | € 23.250 |
| house | 115× | € 528.145 |
| storage_space | 1× | € 17.950 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Roosendaal: house (115 van het huidige aanbod).
Roosendaal vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Roosendaal | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 489.040 | € 650.527 |
| Prijs per m² | € 3.745 | € 5.104 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 40 | 13.772 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio West-Noord-Brabant (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Roosendaal onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 489.000 (+3,2% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 1.510 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Roosendaal
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Roosendaal
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Roosendaal blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.