Zonnepanelen bij huis kopen: eigendom, lease en saldering

Panelen in eigendom zijn een installatie met een leeftijd en een opbrengst; een lease- of huurcontract is een lopende verplichting. Vanaf 2027 stopt salderen, en dan telt vooral hoeveel stroom je zelf direct gebruikt. Vraag daarom voor je bod het contract, de garantiebewijzen en de opbrengstcijfers op.

Eigendom, lease of huur: van wie zijn ze?

De eerste vraag is van wie de panelen zijn. Dat bepaalt wat je koopt en wat je overneemt.

Eigendom van de verkoper. De panelen zijn gekocht en horen bij de woning. Bij verkoop gaan ze meestal mee met het huis. Vraag de factuur, de garantiebewijzen en het installatiejaar.

Lease of huur. De panelen zijn van een ander bedrijf. De verkoper betaalt maandelijks, soms met de afspraak dat de panelen na een aantal jaar eigendom worden. Bij verkoop moet er iets met dat contract gebeuren: de koper neemt het over, de verkoper koopt het af, of de panelen gaan eraf.

Via een collectief of de VvE. Bij appartementen kunnen panelen van de VvE of een energiecoöperatie zijn. Dan vind je de afspraken in de VvE-stukken. Hoe je die doorneemt, lees je in VvE-notulen lezen voor je koopt.

Vraag het contract op voordat je biedt, of in elk geval voordat je tekent. Gaan de panelen mee, zet ze dan op de lijst van zaken die achterblijven.

Wat je overneemt bij een leasecontract

Welke opties er bij verkoop zijn, staat in het contract. Let daarin op:

• Hoe lang het contract nog loopt en wat het maandelijks kost.
• Of het contract aan een koper kan worden overgedragen, en of de leasemaatschappij daarvoor een kredietcheck doet.
• Wat afkopen kost.
• Wie verantwoordelijk is voor onderhoud, storingen en verzekering.
• Wat er gebeurt als het dak gerepareerd moet worden en de panelen eraf moeten.

Salderingsregeling stopt per 1 januari 2027

Tot en met 2026 mag je de stroom die je teruglevert aan het net wegstrepen tegen de stroom die je afneemt. Dat heet salderen. Volgens de Rijksoverheid stopt de salderingsregeling per 1 januari 2027, zonder afbouwperiode.

Daarna krijg je voor teruggeleverde stroom een terugleververgoeding van je energieleverancier. Tot 2030 moet die volgens de Rijksoverheid minimaal 50% zijn van het kale leveringstarief: het stroomtarief zonder belastingen. Leveranciers mogen meer bieden.

Voor jou als koper betekent dat:

• De waarde van panelen hangt na 2027 meer af van hoeveel stroom je zelf direct gebruikt. Wie overdag thuis is, een warmtepomp heeft of een elektrische auto laadt, haalt er meer uit.
• Rekenvoorbeelden over terugverdientijd van de verkoper of makelaar gaan mogelijk nog uit van saldering. Vraag waar ze op gebaseerd zijn.

Terugleverkosten blijven ook na 2027 mogelijk

Veel energieleveranciers rekenen al terugleverkosten: een bedrag voor de stroom die je teruglevert. Die kosten verschillen per leverancier en contract. Ook na het einde van de salderingsregeling mogen leveranciers ze rekenen.

Vergelijk dus niet alleen het leveringstarief, maar ook wat een leverancier vergoedt en rekent voor teruglevering. De regels in deze sector veranderen regelmatig, dus kijk voor de actuele stand op de pagina van de Rijksoverheid.

Wat panelen je na 2027 opleveren

Vraag de jaaropbrengst in kWh en schat hoeveel daarvan je zelf direct gebruikt. Dat deel bespaart je het volledige stroomtarief, inclusief belastingen. Het deel dat je teruglevert, levert vanaf 2027 alleen de terugleververgoeding op, min eventuele terugleverkosten.

Je eigen verbruikspatroon bepaalt dus veel. Een huishouden dat overdag weg is, levert meer terug dan een huishouden dat thuiswerkt. Een thuisbatterij of slim laden kan het eigen verbruik verhogen, maar dat is een eigen investering met een eigen afweging.

Garantie en staat van de installatie

Panelen gaan lang mee, maar niet elk onderdeel even lang. Vraag naar:

• De productgarantie op panelen en omvormer. Die verschilt per fabrikant. Vraag de garantiebewijzen en noteer of de garantie overdraagbaar is.
• De omvormer. Die gaat meestal korter mee dan de panelen zelf. Vraag het type en het plaatsingsjaar.
• De installatie op het dak. Is het dak voor plaatsing gecontroleerd? Hoe zijn de panelen bevestigd, en zijn er sporen van lekkage? Waar je verder op let, staat in dak controleren voor je koopt.
• De opbrengstgegevens van de afgelopen jaren, uit de app van de omvormer of de jaarafrekening.
• De elektrische installatie. Is de groep van de omvormer goed aangesloten?

Een bouwkundige keuring kijkt naar het dak, maar meestal niet naar de werking van de installatie.

Wat panelen doen met de woningwaarde

Zonnepanelen kunnen het energielabel verbeteren en de energierekening verlagen. Hoeveel ze aan de marktwaarde van een specifiek huis toevoegen, is lastig vast te stellen. Dat effect verandert bovendien mee met de regels voor teruglevering. Ga er dus niet van uit dat een vraagprijs door panelen automatisch gerechtvaardigd is.

Behandel panelen in eigendom als een installatie met een bepaalde leeftijd en een verwachte opbrengst. Behandel een leasecontract als een lopende verplichting. Kijk voor de waarde van het huis zelf naar vergelijkbare woningen en de WOZ-historie, bijvoorbeeld via wat is mijn huis waard en WOZ-waarde opzoeken.

Checklist voor je bod

Bronnen

• Rijksoverheid, salderingsregeling: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/energie-thuis/salderingsregeling
• Officiële bekendmakingen, Kamerstuk 36378 nr. 93: https://zoek.officielebekendmakingen.nl/kst-36378-93.pdf
• CBS StatLine, gemiddelde energietarieven voor consumenten (85592NED): https://www.cbs.nl/nl-nl/cijfers/detail/85592NED
• Rijksfinanciën, fiscale sleuteltabel Belastingplan 2027 (energiebelasting 2027): https://www.rijksfinancien.nl/sites/default/files/bestanden/belastingplan-2027/pakket-belastingplan-2027/Fiscale-sleuteltabel-2027-incl-correctie-tarieven-energiebelasting-zelfstandigenaftrek.pdf
• Vereniging Eigen Huis: https://www.eigenhuis.nl