Huizenprijzen in Amstelveen
De woningmarkt van Amstelveen in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Amstelveen telt volgens het CBS 95.822 inwoners. Er staan momenteel 520 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 902.481. In de afgelopen 90 dagen werden 154 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,6%.
Huidig aanbod in Amstelveen
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Amstelveen
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Borssenburgplein 69 (Amsterdam), Zeedijk 102 3 (Amsterdam), Eerste Jan Steenstraat 112 H (Amsterdam), Oude Waal 29 2 (Amsterdam), Frans Halsstraat 69 H (Amsterdam), Hoendiepstraat 20 3 (Amsterdam), Oeverpad 515 (Amsterdam), Krooswijkhof 22 (Amsterdam), Baden Powellweg 20 B (Amsterdam), Rapenburgerstraat 73 D2 (Amsterdam), Baldwinstraat 27 (Amsterdam), Meer en Vaart 54 C (Amsterdam), Suze Robertsonstraat 75 (Amsterdam), Amsterdamseweg 316 (Amstelveen), Charlotte de Bourbonstraat 39 3 (Amsterdam), Cornelis van Rijplantsoen 91 (Amsterdam), Woestduinstraat 120 3 (Amsterdam), Dantestraat 76 (Amsterdam), Cornelis van Rijplantsoen 5 (Amsterdam), Valeriusstraat 98 2 (Amsterdam), Jacob Paffstraat 28 (Amsterdam), Vijverhoef 50 (Amsterdam), Kinkerstraat 144 2 (Amsterdam), Marnixstraat 331 H (Amsterdam), Schiermonnikoogstraat 3 (Amstelveen), Orteliuskade 15 2 (Amsterdam), Nieuwpoortstraat 86 A17 (Amsterdam), Troubadour 6 (Amstelveen), Krugerstraat 25 C (Amsterdam), Christiaan de Wetstraat 31 A (Amsterdam), Kleiburg 713 (Amsterdam), Nieuwe Osdorpergracht 464 C (Amsterdam), Eerste Oosterparkstraat 174 E (Amsterdam), Wolbrantskerkweg 74 F (Amsterdam), Veembroederhof 110 (Amsterdam), Amsterdamseweg 282 (Amstelveen), Stolwijkstraat 35 1 (Amsterdam), Soendastraat 22 3 (Amsterdam), Chasséstraat 19 H (Amsterdam), Sloterweg 1115 (Amsterdam), Amsterdamseweg 157 (Amstelveen), Clara Egginklaan 34 (Uithoorn), Marnixstraat 370 2 (Amsterdam), Donker Curtiusstraat 59 (Amsterdam), Max Havelaarlaan 347 A (Amstelveen), Schaarbeekstraat 47 (Amsterdam), Banstraat 27 D (Amsterdam), Hortensialaan 107 (De Kwakel), Sint Jacobsstraat 22 B (Amsterdam), Linksbuitenstraat 24 (Kudelstaart), Van Woustraat 32 4 (Amsterdam), Van Walbeeckstraat 107 H (Amsterdam), Blomstraat 10 (Uithoorn), Duivelandselaan 47 (Amstelveen), Boeninlaan 147 (Amsterdam), Gaaspstraat 50 2 (Amsterdam), Bilderdijkkade 70 1A (Amsterdam), Escudolaan 34 (Amsterdam), Commelinstraat 14 3 (Amsterdam), Kempenlaan 154 (Amsterdam), Kuipersstraat 170 K (Amsterdam), Atalantalaan 71 (Aalsmeer), Schippersstraat 5 1 (Amsterdam), Ank van der Moerstraat 31 A (Amsterdam), Luttickduin 113 (Amstelveen), Rhijnvis Feithstraat 2 1 (Amsterdam), Schovenstraat 46 (Amsterdam), Prins Hendrikkade 550 (Amsterdam), Staringplein 2 4 (Amsterdam), Hudsonstraat 61 2 (Amsterdam), Gooise Kant 10 (Amsterdam), Boutenburg 233 (Amsterdam), George Gershwinlaan 119 (Amsterdam), Willem Frederik Hermansstraat 121 (Amsterdam), Van der Hoopstraat 95 2 (Amsterdam), Filips van Almondestraat 13 B (Amsterdam), Swammerdamstraat 58 2 (Amsterdam), Admiraal De Ruijterweg 375 3 (Amsterdam), Gordijnensteeg 27 (Amsterdam), Biesbosch 28 (Amstelveen), Theodorus Majofskistraat 21 3 (Amsterdam), Lorreinenstraat 12 3 (Amsterdam), Weissenbruchstraat 29 3 (Amsterdam), Fuchsiastraat 21 (Aalsmeer), Hendrik Hosstraat 34 (Amsterdam), Meerhuizenstraat 11 F (Amsterdam), Von Zesenstraat 192 (Amsterdam), Tweede Van der Helststraat 32 2 (Amsterdam), Saenredamstraat 50 3A (Amsterdam), Van Speijkstraat 28 3 (Amsterdam), Kinkerstraat 65 3 (Amsterdam), Geuzenstraat 48 3 (Amsterdam), Fagelstraat 90 1 (Amsterdam), Fagelstraat 90 4 (Amsterdam), Karthuizersstraat 9 D (Amsterdam), Kruidenhof 11 (Diemen), Esmoreitstraat 27 2 (Amsterdam), Ter Haarstraat 27 F (Amsterdam), Staringstraat 8 3 (Amsterdam), Dusartstraat 43 3 (Amsterdam), Granidastraat 48 3 (Amsterdam), Fokke Simonszstraat 82 2 (Amsterdam), Eikenweg 10 (Amsterdam), Weissenbruchstraat 41 1 (Amsterdam), Voetboogstraat 20 H (Amsterdam), Willem de Zwijgerlaan 209 1 (Amsterdam), Jacob van Lennepstraat 263 D (Amsterdam), Lucellestraat 36 1 (Amsterdam), Solitudolaan 9 B (Amsterdam), Solitudolaan 9 A (Amsterdam), Wedderborg 38 (Amsterdam), Leiduinstraat 16 1 (Amsterdam), Haya van Somerenlaan 46 (Amstelveen), Churchill-laan 182 2 (Amsterdam), Karel du Jardinstraat 84 3 (Amsterdam), Middenweg 100 (Ouderkerk aan de Amstel), Orchideelaan 161 (Badhoevedorp), Prinses Beatrixlaan 48 (Diemen), Eastonstraat 67 (Amsterdam), Prinsengracht 468 (Amsterdam), Slichtenhorststraat 18 (Amsterdam), Rustenburgerdwarsstraat 16 4 (Amsterdam), Schinkelkade 46 H (Amsterdam), Osdorperweg 487 (Amsterdam), Dirk Bonsstraat 6 1 (Amsterdam), Tiengemeten 73 (Amstelveen), Senecastraat 45 (Amsterdam), Senecastraat 99 (Amsterdam), Parnassusweg 25 1 (Amsterdam), Carel Willinkgracht 211 (Diemen), Eerste Goudsbloemdwarsstraat 1 B (Amsterdam), Ruimzicht 110 (Amsterdam), Postjeskade 15 (Amsterdam), Pieter de Hoochstraat 7 B (Amsterdam), Wolvenstraat 3 2 (Amsterdam), Van Ostadestraat 484 H (Amsterdam), Maassluisstraat 182 (Amsterdam), Gustav Mahlerlaan 74 (Amsterdam), Fahrenheitstraat 5 (Badhoevedorp), Johannes Verhulststraat 114 H (Amsterdam), Hoogte Kadijk 131 3 (Amsterdam), Jan Lievensstraat 42 1 (Amsterdam), Kloveniersburgwal 99 F (Amsterdam), Wamberg 79 (Amsterdam), Wouwermanstraat 6 4 (Amsterdam), Handelsweg 39 37 (Amstelveen), De Eindhoeve 3 (Amstelveen), Wolbrantskerkweg 167 C (Amsterdam), Cornelis van Vollenhovenstraat 206 (Amsterdam), Tielstraat 29 (Amsterdam)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Amstelveen
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Amstelveen, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amstelveen onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 73% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Amstelveen onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Groot-Amsterdam | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 69% | +3,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 63% | +2,8% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 52% | +0,4% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 29% | -2,4% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 78% | +6,2% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Amstelveen en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Amstelveen
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 552 prijsverlagingen in en rond Amstelveen, gemiddeld −5,4%. De grootste daling was € 1.000.000 (Herman Gorterstraat 24, Amsterdam). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Amstelveen komen er gemiddeld 6,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 26%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Amstelveen in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Amstelveen te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Amstelveen (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Amstelveen significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.586 tegenover € 5.104 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Amstelveen van € 525.247 naar € 681.691 (+29,8%). Daarmee ligt Amstelveen 42,2% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Amstelveen op € 902.481. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 4,9%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Amstelveen. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Amstelveen
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Amstelveen voorraad voor ongeveer 5,4 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Groot-Amsterdam stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,5.
Woningtypes in Amstelveen
Het huidige aanbod in Amstelveen, uitgesplitst naar woningtype.
| parking | 4× | € 53.750 |
| house | 281× | € 1.180.600 |
| apartment | 234× | € 579.194 |
| land | 1× | € 1.795.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Amstelveen: house (281 van het huidige aanbod).
Amstelveen vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Amstelveen | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 902.481 | € 650.527 |
| Prijs per m² | € 6.586 | € 5.104 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 154 | 13.765 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Groot-Amsterdam (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Groot-Amsterdam, waar Amstelveen onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 578.000 (+0,6% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.907 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Amstelveen
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Amstelveen
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Amstelveen blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.