Huizenprijzen in Amersfoort
De woningmarkt van Amersfoort in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Amersfoort telt volgens het CBS 163.298 inwoners. Er staan momenteel 392 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 694.284. In de afgelopen 90 dagen werden 65 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -4,7%.
Huidig aanbod in Amersfoort
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Amersfoort
113 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 113 woningenToon minder
Eemnesserweg 22 0003 (Baarn), de Genestetlaan 3 (Soest), Irenepad 5 (Hoevelaken), Soesterweg 123 (Amersfoort), Karper 74 (Amersfoort), Steenbeek 74 (Nijkerk), Nassaulaan 8 (Leusden), Camera Obscurastraat 171 (Amersfoort), Mélisandepad 16 (Amersfoort), Weteringkade 191 (Amersfoort), De Velduil 133 (Amersfoort), De Koop 84 (Hoogland), Uytenbosch 41 (Baarn), van Goyenlaan 56 (Soest), Puntenburgerlaan 5 G (Amersfoort), Het Halve Maantje 13 (Amersfoort), Torenvalk 64 (Bunschoten-Spakenburg), Burgemeester Penstraat 17 E (Baarn), Dr. F.W. Klaarenbeeksingel 102 (Hoevelaken), Toetsenbordpad 39 (Amersfoort), Muurhuizen 111 (Amersfoort), Galvanistraat 11 (Amersfoort), Ardennen 48 (Leusden), St. Theresiastraat 17 (Soest), Bremstraat 49 A (Baarn), Waterschorpioen 5 (Amersfoort), Balatonmeer 47 (Amersfoort), van Galenlaan 5 (Baarn), Uytenbosch 14 (Baarn), Leusderweg 24 V (Amersfoort), Straat van Gibraltar 136 (Amersfoort), Lange Beekstraat 44 (Amersfoort), Woestijgerweg 141 (Amersfoort), Kerkpad NZ 2 (Soest), Mozartstraat 57 (Bunschoten-Spakenburg), Zanglijster 119 (Bunschoten-Spakenburg), Regelinkplein 2 (Amersfoort), Jachthoorn 13 (Soest), Prof. Meijerslaan 2 (Baarn), Klaproos 9 (Nijkerk), Ruigenhof 29 (Amersfoort), Meinsstraat 92 (Nijkerk), Middellaken 29 (Leusden), Maten 63 (Leusden), Ringweg-Randenbroek 24 F (Amersfoort), Opijnenstraat 55 (Amersfoort), Middellaken 3 (Leusden), Zoete Aagtgaarde 22 (Amersfoort), Engweg 31 (Hoogland), Lambert Heijnricsstraat 24 A (Amersfoort), van Goyenlaan 112 (Soest), Alphons Mulderlaan 12 (Hooglanderveen), Schiestraat 94 (Amersfoort), Weteringkade 115 (Amersfoort), Jan Wagenaarlaan 6 (Leusden), Puntenburgerlaan 1 G (Amersfoort), Westsingel 15 H (Amersfoort), Bezuidenhout 20 (Amersfoort), Paladijnenweg 96 (Amersfoort), Hilgerslaan 7 (Soesterberg), Lient 145 (Hooglanderveen), Heuvelweg 40 (Soest), Gaesbeekerhof 19 (Soest), Beukenlaan 13 (Nijkerk), Fahrenheitstraat 2 (Amersfoort), Brink 49 (Nijkerk), Greep 7 (Hooglanderveen), Mozartweg 15 B (Amersfoort), Frits Koolhovenweg 15 (Soesterberg), Haydnplantsoen 8 (Bunschoten-Spakenburg), Workumstraat 22 (Amersfoort), De Ontmoeting 24 (Amersfoort), Lichtpenweg 162 (Amersfoort), Vrouwenweg 29 (Nijkerkerveen), Billitonstraat 9 (Amersfoort), Engweg 43 (Hoogland), Albert Schweitzersingel 18 (Amersfoort), De Meent 23 (Bunschoten-Spakenburg), Kompas 51 (Nijkerk), Gironde 7 (Leusden), Willem van Otterloostraat 21 (Amersfoort), Ariaweg 578 (Amersfoort), Oostzee 34 (Amersfoort), Mariastraat 12 (Soest), Veenbesstraat 210 (Soest), Vivaldistraat 22 (Amersfoort), Noordewierweg 50 (Amersfoort), Wiardi Beckmanstraat 352 (Soest), Muurhuizen 117 (Amersfoort), Kuiperberg 4 (Amersfoort), Hoofdstraat 36 (Baarn), Muurhuizen 105 (Amersfoort), Arnhemseweg 164 (Amersfoort), Grote Haag 91 (Amersfoort), Chirurgijnsgilde 20 (Amersfoort), Prof. Kranenburglaan 13 (Baarn), Van Slootenstraat 8 (Nijkerk), De Meent 63 (Bunschoten-Spakenburg), Domstraat 10 (Nijkerkerveen), Gele Plomp 16 (Amersfoort), Hekkerdreef 44 (Leusden), Ringslang 25 (Amersfoort), Zuidwenk 102 (Bunschoten-Spakenburg), Veenlanden 151 (Hoevelaken), Mariastraat 22 (Soest), Ronhaarstraat 16 (Amersfoort), Glindhorst 13 (De Glind), Jan Lubbertsenlaan 8 (Hoevelaken), Frans Jacobsweg 2 (Bunschoten-Spakenburg), Ravenhorst 19 (Leusden), Speelkamp 49 (Leusden), Rembrandt van Rijnstraat 29 (Bunschoten-Spakenburg), Gaslaan 51 (Baarn)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Amersfoort
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Amersfoort, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Utrecht, waar Amersfoort onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 6,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Amersfoort onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Utrecht | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 83% | +7,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 74% | +4,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 59% | +2% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 39% | -1,1% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 81% | +8,3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Amersfoort en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Amersfoort
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 111 prijsverlagingen in en rond Amersfoort, gemiddeld −4,6%. De grootste daling was € 245.000 (Boulevard 46, Zeist). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Amersfoort komen er gemiddeld 7 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 10,3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Amersfoort in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Amersfoort te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Amersfoort (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Amersfoort significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.650 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Amersfoort van € 358.651 naar € 551.639 (+53,8%). Daarmee ligt Amersfoort 15% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Amersfoort op € 694.284. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 8%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Amersfoort. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Amersfoort
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Amersfoort voorraad voor ongeveer 2,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Utrecht stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,3.
Woningtypes in Amersfoort
Het huidige aanbod in Amersfoort, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 215× | € 812.576 |
| apartment | 177× | € 550.596 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Amersfoort: house (215 van het huidige aanbod).
Amersfoort vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Amersfoort | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 694.284 | € 645.986 |
| Prijs per m² | € 5.650 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 65 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Utrecht (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Utrecht, waar Amersfoort onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 571.000 (+1,4% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.771 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Amersfoort
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Amersfoort
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Amersfoort blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.