Huizenprijzen in Haarlem
De woningmarkt van Haarlem in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Haarlem telt volgens het CBS 168.743 inwoners. Er staan momenteel 834 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 695.904. In de afgelopen 90 dagen werden 218 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5%.
Huidig aanbod in Haarlem
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Haarlem
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Generaal De Wetstraat 6 ZW (Haarlem), Amsterdamseweg 47 (Velsen-Zuid), Waterwolf 18 (Hoofddorp), Gedempte Voldersgracht 23 A (Haarlem), Osdorperweg 856 (Amsterdam), Rembangstraat 3 (Haarlem), Mient 104 (Vijfhuizen), Thorbeckelaan 5 (Velsen-Zuid), Van Speijkstraat 25 (IJmuiden), Westhove 27 (Hoofddorp), Fietsznfabriek - Hofwoningen 9 (Haarlem), Oranjeboomstraat 3 (Haarlem), Orchideelaan 161 (Badhoevedorp), Osdorperweg 487 (Amsterdam), Leeuwerikenstraat 16 F1 (Zandvoort), Leidsevaart 360 RD (Haarlem), Scheldestraat 11 (IJmuiden), Zijlweg 24 (Haarlem), Overtonweg 12 (Haarlem), Bispinckpark 8 (Bloemendaal), Bennebroekerdijk 18 (Zwaanshoek), Claus Sluterweg 179 (Haarlem), Bantamstraat 21 (Haarlem), Oranjekade 3 (Haarlem), Dr Joh G Mezgerstraat 31 (Zandvoort), Cheribonstraat 4 (Haarlem), Teding van Berkhoutstraat 82 (Haarlem), Kuyperlaan 20 (Zwanenburg), Heemsteedse Dreef 77 (Heemstede), Santpoorterstraat 45 (Haarlem), Barendsestraat 13 (Haarlem), Nico Andriessenstraat 16 (Haarlem), Zwanebloembocht 25 (Velserbroek), Leidsestraat 33 RD (Haarlem), Hoekwoning 28 (Haarlem), Hoekwoning 21 (Haarlem), Hoekwoning 15 (Haarlem), Hoekwoning 9 (Haarlem), Hoekwoning 8 (Haarlem), Hoekwoning 1 (Haarlem), Hoekwoning 14 (Haarlem), Hoekwoning 20 (Haarlem), Generaal Cronjéstraat 106 B (Haarlem), Trompstraat 161 (IJmuiden), Minister van Houtenlaan 40 (Velsen-Zuid), Corantijnstraat 39 (Santpoort-Noord), Lettenburg 64 (Hoofddorp), Penthouse E.36 Water-zicht E.36 (Haarlem), Penthouse E.35 Duin-zicht E.35 (Haarlem), Zeewijkplein 604 (IJmuiden), Jacob van Heemskerkstraat 41 (IJmuiden), Elisa van Calcarstraat 4 (Hoofddorp), Rijnlaan 92 (Heemstede), Marnixstraat 19 RD (Haarlem), Ster Bastion 12 (Velserbroek), Ster Bastion 35 (Velserbroek), M H Tromplaan 2 (Bennebroek), Olmenstraat 26 ZW (Haarlem), Engelandlaan 1258 (Haarlem), Stelling 28 (Velsen-Zuid), Meijerslaan 48 (Heemstede), Engelandlaan 1216 (Haarlem), Dr C A Gerkestraat 131 (Zandvoort), Stephensonplein 11 (IJmuiden), Oranje Nassaustraat 16 (Halfweg), Patriarchstraat 32 (Haarlem), Hogeweg 76 F1 (Zandvoort), Ben Viljoenstraat 78 (Haarlem), Assendelverstraat 56 (Haarlem), Laan van Parijs 184 (Haarlem), Weteringstraat 27 (Haarlem), Schoterweg 53 ZW (Haarlem), Willebrordstraat 17 (Haarlem), Kompasstraat 39 (IJmuiden), Rijksstraatweg 379 A (Haarlem), Krelagestraat 18 ZW (Haarlem), Schroeder van der Kolkstraat 71 (Haarlem), L. Zocherplantsoen 93 (Velserbroek), Prins Mauritslaan 2 0066 (Haarlem), Kleine Houtstraat 96 E (Haarlem), Koninginneweg 63 RD (Haarlem), Jan Nieuwenhuijzenstraat 24 (Haarlem), Assumburg 35 (Hoofddorp), Wilsonsplein 4 RD (Haarlem), Prins Bernhardlaan 144 V (Haarlem), Cruquiusstraat 3 A (Haarlem), Prinsessenhof 13 (Heemstede), Marga Klompésingel 192 (Hoofddorp), Koninginneweg 112 (Haarlem), Tussenwoning 11 (Haarlem), Tussenwoning 7 (Haarlem), Tussenwoning 24 (Haarlem), Tussenwoning 25 (Haarlem), Tussenwoning 26 (Haarlem), Tussenwoning 27 (Haarlem), Tussenwoning 18 (Haarlem), Tussenwoning 12 (Haarlem), Tussenwoning 5 (Haarlem), Tussenwoning 17 (Haarlem), Tussenwoning 23 (Haarlem), Tussenwoning 19 (Haarlem), Tussenwoning 13 (Haarlem), Tussenwoning 22 (Haarlem), Tussenwoning 16 (Haarlem), Tussenwoning 10 (Haarlem), Tussenwoning 6 (Haarlem), Tussenwoning 4 (Haarlem), Tussenwoning 2 (Haarlem), Tussenwoning 3 (Haarlem), Pijlslaan 29 (Haarlem), Visseringstraat 46 (IJmuiden), Spiegelstraat 3 (Haarlem), Galileistate 85 (Zandvoort), Zaandammerweg 36 A (Assendelft), Trompstraat 5 f (Zandvoort), Scheldestraat 3 (Haarlem), Spaarne 67 C (Haarlem), Holsteynstraat 3 zw (Haarlem), Brouwersstraat 73 RD (Haarlem), Lijsterstraat 64 (Haarlem), Floraronde 18 (Velserbroek), Engelandlaan 1206 (Haarlem), Regenwulp 27 (Velserbroek), Bakkerstraat 74 ZW (Haarlem), Zuidertoren 11 (Hoofddorp), Thorbeckelaan 37 (Velsen-Zuid), Kleine Houtweg 53 (Haarlem), Van den Berghlaan 471 (Hoofddorp), Kievitlaan 19 (IJmuiden), Kromme Elleboogsteeg 18 (Haarlem), Nobelstraat 19 A10 (Haarlem), Rijksstraatweg 549 (Haarlem), Lijnderdijk 200 (Lijnden), Nachtegaalstraat 54 (Haarlem), Botter 20 (Velserbroek), Prinses Beatrixplantsoen 4 (Hoofddorp), Het Oerd 107 (Hoofddorp), Spijkerboorweg 203 (Haarlem), de Favaugeplein 21 F39 (Zandvoort), Ruychaverstraat 31 (Haarlem), Roosterbos 9 (Hoofddorp), Albergerbos 120 (Hoofddorp), Cornelissteeg 3 (Haarlem), M H Tromplaan 29 (Bennebroek), Van Hogendorpstraat 75 (Haarlem), Prinses Beatrixplantsoen 24 (Hoofddorp), Oranjeplein 30 (Haarlem), Ladderbeekstraat 119 (Velsen-Noord), Scholtenlaan 184 (Heemstede), Spijkerboorweg 411 (Haarlem)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Haarlem
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Haarlem, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Agglomeratie Haarlem, waar Haarlem onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 66% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,9% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Haarlem onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Agglomeratie Haarlem | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 68% | +2,7% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 58% | +1,5% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 70% | +2,7% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 39% | -1,3% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 68% | +3,7% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Haarlem en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Haarlem
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 258 prijsverlagingen in en rond Haarlem, gemiddeld −6,2%. De grootste daling was € 300.000 (Boulevard Paulus Loot 93, Zandvoort). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Haarlem komen er gemiddeld 12,5 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 2,4 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 19,4%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Haarlem in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Haarlem te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Haarlem (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Haarlem significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.299 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Haarlem van € 417.583 naar € 576.569 (+38,1%). Daarmee ligt Haarlem 20,2% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Haarlem op € 695.904. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,1%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Haarlem. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Haarlem
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Haarlem voorraad voor ongeveer 4,1 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Agglomeratie Haarlem stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,4.
Woningtypes in Haarlem
Het huidige aanbod in Haarlem, uitgesplitst naar woningtype.
| parking | 6× | € 52.250 |
| apartment | 487× | € 538.996 |
| house | 340× | € 933.616 |
| storage_space | 1× | € 150.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Haarlem: apartment (487 van het huidige aanbod).
Haarlem vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Haarlem | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 695.904 | € 645.903 |
| Prijs per m² | € 6.299 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 218 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Agglomeratie Haarlem (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Agglomeratie Haarlem, waar Haarlem onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 634.000 (-2% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 835 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Haarlem
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Haarlem
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Haarlem blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.