Huizenprijzen in Zaandam
De woningmarkt van Zaandam in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
Zaandam (gemeente Zaanstad) telt volgens het CBS 162.828 inwoners. Er staan momenteel 431 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 493.725. In de afgelopen 90 dagen werden 84 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,8%.
Huidig aanbod in Zaandam
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Zaandam
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Oost-Dorsch 103 (Zaandam), Conradstraat 32 (Zaandam), Schippersstraat 5 1 (Amsterdam), Rhijnvis Feithstraat 2 1 (Amsterdam), Prins Hendrikkade 550 (Amsterdam), Staringplein 2 4 (Amsterdam), Hudsonstraat 61 2 (Amsterdam), Boutenburg 233 (Amsterdam), Willem Frederik Hermansstraat 121 (Amsterdam), Osdorperweg 856 (Amsterdam), Van der Hoopstraat 95 2 (Amsterdam), Filips van Almondestraat 13 B (Amsterdam), Sontvaarderstraat 21 (Amsterdam), Admiraal De Ruijterweg 375 3 (Amsterdam), Gordijnensteeg 27 (Amsterdam), Papaverhof 54 (Amsterdam), Lorreinenstraat 12 3 (Amsterdam), Aakstraat 185 (Amsterdam), Van Speijkstraat 28 3 (Amsterdam), Kinkerstraat 65 3 (Amsterdam), Geuzenstraat 48 3 (Amsterdam), Fagelstraat 90 1 (Amsterdam), Fagelstraat 90 4 (Amsterdam), Karthuizersstraat 9 D (Amsterdam), Vurehout 257 (Zaandam), Esmoreitstraat 27 2 (Amsterdam), Ter Haarstraat 27 F (Amsterdam), Staringstraat 8 3 (Amsterdam), Granidastraat 48 3 (Amsterdam), Voetboogstraat 20 H (Amsterdam), Barentszplein 56 (Amsterdam), Willem de Zwijgerlaan 209 1 (Amsterdam), Jacob van Lennepstraat 263 D (Amsterdam), Ko van Dijkhof 39 (Amsterdam), Lucellestraat 36 1 (Amsterdam), Het Kalverpad 7 (Oostzaan), Prins van Oranjestraat 18 (Wormer), Hogendijk 134 F (Zaandam), Eastonstraat 67 (Amsterdam), Prinsengracht 468 (Amsterdam), Osdorperweg 487 (Amsterdam), Dirk Bonsstraat 6 1 (Amsterdam), Senecastraat 45 (Amsterdam), Senecastraat 99 (Amsterdam), Zaanstraat 48 (Amsterdam), Papaverhof 51 (Amsterdam), Eerste Goudsbloemdwarsstraat 1 B (Amsterdam), Ruimzicht 110 (Amsterdam), Postjeskade 15 (Amsterdam), Pieter Jelles Troelstralaan 8 (Zaandam), Wolvenstraat 3 2 (Amsterdam), Wandelweg 136 (Wormerveer), Kloveniersburgwal 99 F (Amsterdam), Nieuwendammerdijk 345 C (Amsterdam), Wolbrantskerkweg 167 C (Amsterdam), Cornelis van Vollenhovenstraat 206 (Amsterdam), Lijnbaanstraat 75 (Zaandam), Van Spilbergenstraat 49 H (Amsterdam), Kanaaldijk 54 (Wijdewormer), Slotermeerlaan 10 A (Amsterdam), Burgemeester Smitstraat 2 (Zaandam), Van Oldenbarneveldtstraat 75 H (Amsterdam), Willem Schoutenstraat 31 2 (Amsterdam), Vondelkerkstraat 16 1 (Amsterdam), Broekermeerdijk 16 D (Watergang), Broekermeerdijk 16 B (Watergang), Broekermeerdijk 16 C (Watergang), Orteliusstraat 228 1 (Amsterdam), Provincialeweg 48 (Krommenie), Dr. Schaepmanstraat 8 (Zaandam), Frederik Hendrikplantsoen 102 4 (Amsterdam), Boschjesstraat 75 (Koog aan de Zaan), Kerkstraat 189 a (Oostzaan), Zeemansstraat 24 L (Zaandam), Zuideinde 108 c (Oostzaan), Derde Hugo de Grootstraat 4 H (Amsterdam), Lootsstraat 20 2 (Amsterdam), Bos en Lommerplein 39 (Amsterdam), H. Soeteboomstraat 44 (Zaandam), Rietschoot 318 (Oostzaan), Dorpsstraat 280 (Wormer), Herenmarkt 16 1 (Amsterdam), Lex Althoffstraat 21 1 (Amsterdam), Heathrowstraat 386 (Amsterdam), Van Abbestraat 8 (Amsterdam), Boutenburg 341 (Amsterdam), Spreeuwenpark 22 H (Amsterdam), Kuyperlaan 20 (Zwanenburg), Kloveniersburgwal 103 1V (Amsterdam), Haarlemmerweg 125 1 (Amsterdam), Van Heemskerckstraat 35 4 (Amsterdam), Van Heemskerckstraat 35 1 (Amsterdam), Cederstraat 20 (Zaandam), Ankersmidplein 127 (Zaandam), Keizersgracht 430 G (Amsterdam), Eenhoornhof 4 H (Amsterdam), H. Cleyndertweg 387 (Amsterdam), Bestevâerstraat 231 H (Amsterdam), Harry Koningsbergerstraat 194 (Amsterdam), Kanaalstraat 206 3 (Amsterdam), Balboastraat 11 (Amsterdam), Koning Davidstraat 77 (Zaandam), Wijnand Nuijenstraat 90 (Amsterdam), Schippersstraat 17 (Amsterdam), Staalstraat 13 1 (Amsterdam), Bilderdijkstraat 179 1V (Amsterdam), Reëelenstraat 23 (Koog aan de Zaan), Dr. M.L. Kingstraat 73 (Landsmeer), Raadhuisstraat 44 A (Koog aan de Zaan), Cabotstraat 26 2 (Amsterdam), Grasweg 384 (Amsterdam), Ton de Leeuwstraat 54 (Amsterdam), Ina Dammanstraat 35 (Zaandam), Haarlemmerweg 63 C (Amsterdam), Evenwichtstraat 24 e (Krommenie), Leidsegracht 110 2 (Amsterdam), Oranje Nassaustraat 16 (Halfweg), Plutostraat 28 (Krommenie), Prins Hendrikkade 171 C (Amsterdam), Oost-Dorsch 17 (Zaandam), Prinsengracht 711 D (Amsterdam), Kruisstraat 20 (Krommenie), Bloemgracht 133 3 (Amsterdam), Keizersgracht 568 B (Amsterdam), Jan Evertsenstraat 111 2 (Amsterdam), Watertoren 2 (Wormer), Gentiaanplein 32 (Amsterdam), Malvastraat 21 1 (Amsterdam), Sleutelbloemstraat 50 (Amsterdam), Hoofdweg 23 2 (Amsterdam), James Cookstraat 13 H (Amsterdam), Staringstraat 30 1 (Amsterdam), Zwarte Ring 188 (Assendelft), Bilderdijkkade 34 3 (Amsterdam), Westerdok 44 (Amsterdam), Westerdok 156 (Amsterdam), Willem de Zwijgerlaan 369 3 (Amsterdam), Willem de Grootstraat 2 (Wormer), Haparandaweg 936 B (Amsterdam), Silodam 246 (Amsterdam), Admiralengracht 105 3 (Amsterdam), Kanaalstraat 196 4 (Amsterdam), Jacob van Lennepstraat 86 2 (Amsterdam), Veldweg 43 (Westzaan), Egelantiersgracht 72 C (Amsterdam), Kerdijkhof 100 (Amsterdam), Nieuwe Houttuinen 111 (Amsterdam), Tesselschadestraat 1 H2 (Amsterdam), Zuiddijk 27 B (Zaandam), Slotermeerlaan 185 2 (Amsterdam)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Zaandam
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Zaandam, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zaanstreek, waar Zaandam onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 71% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,9% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Zaandam onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zaanstreek | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 77% | +4,9% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 72% | +3,7% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 65% | +3% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 53% | +1,6% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 70% | +3,9% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Zaandam en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Zaandam
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 430 prijsverlagingen in en rond Zaandam, gemiddeld −5,6%. De grootste daling was € 550.000 (Den Ilp 201, Den Ilp). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Zaandam komen er gemiddeld 4,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,9 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 20,4%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Zaandam in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Zaandam te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Zaandam (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Zaandam ongeveer gelijk ligt aan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.078 tegenover € 5.090 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zaanstad van € 292.803 naar € 430.833 (+47,1%). Daarmee ligt Zaandam 10,2% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Zaandam op € 493.725. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 3,7%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Zaandam. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Zaandam
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Zaandam voorraad voor ongeveer 5,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zaanstreek stond in het 3e kwartaal 2026 op 3.
Woningtypes in Zaandam
Het huidige aanbod in Zaandam, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 235× | € 454.802 |
| house | 194× | € 543.108 |
| berth | 1× | € 289.000 |
| land | 1× | € 265.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Zaandam: apartment (235 van het huidige aanbod).
Zaandam vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Zaandam | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 493.725 | € 644.983 |
| Prijs per m² | € 5.078 | € 5.090 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 84 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zaanstreek (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zaanstreek, waar Zaandam onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 446.000 (+1,2% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 488 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Zaandam
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Zaandam
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Zaandam blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.