Huizenprijzen in Den Bosch
De woningmarkt van Den Bosch in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
Den Bosch (gemeente 's-Hertogenbosch) telt volgens het CBS 161.530 inwoners. Er staan momenteel 370 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 628.416. In de afgelopen 90 dagen werden 110 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,1%.
Huidig aanbod in Den Bosch
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Den Bosch
108 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 108 woningenToon minder
Gouwakker 16 (Hedel), Barbaraplaats 1 C (Den Bosch), Den Uylplein 36 (Vlijmen), Schout van Vertaingstraat 15 (Den Bosch), Nienoordstede 29 (Den Bosch), Den-Uylborch 41 (Rosmalen), Parcivalring 403 (Den Bosch), Meikersstraat 30 (Kerkdriel), Dorpstraat 1 (Den Bosch), Wilhelminastraat 58 (Vlijmen), Roerdomp 37 (Den Bosch), Brede Haven 35 (Den Bosch), Nachtegaal 4 (Vlijmen), Lekkerbeetjenlaan 32 (Vught), Begoniastraat 12 (Sint-Michielsgestel), Deken van Roestellaan 28 (Rosmalen), Meikersstraat 27 (Kerkdriel), Verdilaan 13 (Vlijmen), Sint Janskruid 1 (Helvoirt), Heuvel 11 (Den Bosch), Klaproosstraat 3 (Rosmalen), Levensloopbestendige tussenwoning 9 (Maren-Kessel), Tussenwoning 9 (Maren-Kessel), Pieter Bruegelstraat 8 (Vlijmen), Basket 13 (Den Dungen), Tjalkhof 14 (Den Bosch), Van Ruusbroecstraat 91 (Den Bosch), Aert van Nesstraat 5 (Den Bosch), Parcivalring 389 (Den Bosch), Aartshertogenlaan 259 (Den Bosch), Thorbeckeplein 65 (Vlijmen), Rembrandtstraat 44 (Vlijmen), Sint Catharinastraat 3 E (Vlijmen), Wateringen 45 (Den Bosch), De Vlacie 1 (Den Bosch), Neubourg 7 (Den Bosch), Maijweg 1 B (Den Bosch), Frederik van Egmontstraat 2 (Den Bosch), Statenkwartier 15 (Den Bosch), Pedro Cabralstraat 89 (Den Bosch), van der Nootstraat 25 (Den Bosch), Tuinbouwweg 30 (Haarsteeg), Wikveld 11 (Den Bosch), Westenburgerweg 450 (Den Bosch), Jan van Delftstraat 31 (Rosmalen), Dorpstraat 4 (Den Bosch), Zilverkruid 19 (Den Bosch), Antwerpenstraat 35 (Den Bosch), De Bossche Pad 54 (Den Bosch), De Wielwijck 13 (Hedel), Keizerstraat 17 (Rosmalen), Kerkwijk 22 (Berlicum), Oranje Nassaulaan 19 (Den Bosch), Esdoornstraat 7 (Den Bosch), Raadhuisstraat 106 (Rosmalen), Hadewychstraat 112 (Den Bosch), Karekiet 11 (Den Bosch), Sportlaan 1 (Berlicum), Togenaarstraat 25 (Den Bosch), Statenlaan 189 (Den Bosch), Pettelaarseweg 247 (Den Bosch), Espenhof 13 (Rosmalen), De Romme 5 (Berlicum), Brabantlaan 54 (Vught), Sint Jorisstraat 30 (Berlicum), Orthenseweg 44 (Den Bosch), Sterrenkroos 20 (Berlicum), Zesde Buitenpepers 88 (Den Bosch), Jaap Edenbaan 12 (Haarsteeg), Keizerstraat 10 (Rosmalen), Jan van Ruusbroeckstraat 40 (Vught), Kerkstraat 8 A (Vught), Ericastraat 24 (Sint-Michielsgestel), van Reysstraat 109 (Den Bosch), van Rijckevorsel van Kessellaan 78 (Den Bosch), Goedenrade 2 (Den Bosch), Zesde Haren 34 (Den Bosch), Senecalaan 23 (Den Bosch), Ruwenbergstraat 4 (Sint-Michielsgestel), Stanleystraat 29 (Den Bosch), Orduynenstraat 112 (Den Bosch), Kattenbosch 103 (Rosmalen), Jacob van Maerlantstraat 65 (Den Bosch), Anna van Asseldonkhof 14 (Den Bosch), Middelstebaan 4 (Vught), Molenstraat 20 (Rosmalen), Vendelstraat 6 (Helvoirt), Theodoor van Thuldenstraat 18 (Vlijmen), Commissaris De Quaylaan 260 (Den Bosch), Willem Barentszstraat 34 (Den Bosch), Manis Krijgsmanhof 106 (Den Bosch), Emanuel van der Venstraat 8 (Rosmalen), Daliënwaerd 103 (Den Bosch), Herculesstraat 13 (Rosmalen), Dode Nieuwstraat 70 (Den Bosch), Burgemeester van Houtplein 17 A (Vlijmen), Voltastraat 213 (Den Bosch), Spijt 9 (Sint-Michielsgestel), Willem Hubertstraat 4 (Den Bosch), Buitenpepersdreef 186 (Den Bosch), Hoflaan 163 (Den Bosch), Hooiweg 2 a (Hedel), Acaciastraat 17 (Nieuwkuijk), Van Leeuwenhoeklaan 25 (Vlijmen), Sint Antoniusstraat 10 (Velddriel), Dorpstraat 2-A (Gemonde), Van Miertstraat 20 (Vught), Westwal 25 (Den Bosch)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Den Bosch
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Den Bosch, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant, waar Den Bosch onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 57% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,2% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Den Bosch onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Noordoost-Noord-Brabant | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 70% | +2,7% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 64% | +1,6% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 52% | +0,3% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 36% | -0,8% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 61% | +1,8% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Den Bosch en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Den Bosch
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 94 prijsverlagingen in en rond Den Bosch, gemiddeld −4,7%. De grootste daling was € 230.000 (Smalle Haven 161, Den Bosch). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Den Bosch komen er gemiddeld 6,3 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 19,3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Den Bosch in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Den Bosch te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Den Bosch (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Den Bosch ongeveer gelijk ligt aan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.150 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente 's-Hertogenbosch van € 333.172 naar € 506.467 (+52%). Daarmee ligt Den Bosch 5,6% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Den Bosch op € 628.416. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,9%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Den Bosch. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Den Bosch
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Den Bosch voorraad voor ongeveer 2,7 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,8.
Woningtypes in Den Bosch
Het huidige aanbod in Den Bosch, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 186× | € 524.065 |
| house | 184× | € 733.902 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Den Bosch: apartment (186 van het huidige aanbod).
Den Bosch vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Den Bosch | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 628.416 | € 646.039 |
| Prijs per m² | € 5.150 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 110 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Noordoost-Noord-Brabant (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant, waar Den Bosch onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 534.000 (+3,6% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 1.548 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Den Bosch
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Den Bosch
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Den Bosch blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.