Huizenprijzen in Den Bosch
De woningmarkt van Den Bosch in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
Den Bosch (gemeente 's-Hertogenbosch) telt volgens het CBS 161.530 inwoners. Er staan momenteel 347 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 634.409. In de afgelopen 90 dagen werden 107 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,7%.
Huidig aanbod in Den Bosch
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Den Bosch
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Den Bosch, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant, waar Den Bosch onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 59% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,8% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Den Bosch onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Noordoost-Noord-Brabant | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 76% | +3,8% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 62% | +2% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 53% | +0,6% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 36% | -0,7% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 62% | +2,5% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Den Bosch en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Den Bosch
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 60 prijsverlagingen in en rond Den Bosch, gemiddeld −4,8%. De grootste daling was € 300.000 (Wagnerlaan 19, Den Bosch). Laatst bijgewerkt op 2 september.
In Den Bosch komen er gemiddeld 24,2 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 4,9%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Den Bosch in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Den Bosch te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Den Bosch (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Den Bosch ongeveer gelijk ligt aan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.097 tegenover € 5.096 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente 's-Hertogenbosch van € 333.172 naar € 506.467 (+52%). Daarmee ligt Den Bosch 5,6% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Den Bosch op € 634.409. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,9%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Den Bosch. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Den Bosch
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Den Bosch voorraad voor ongeveer 2,2 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant stond in het 2e kwartaal 2026 op 2,4.
Woningtypes in Den Bosch
Het huidige aanbod in Den Bosch, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 173× | € 517.699 |
| house | 173× | € 754.584 |
| parking | 1× | € 34.950 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Den Bosch: apartment (173 van het huidige aanbod).
Den Bosch vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Den Bosch | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 634.409 | € 658.254 |
| Prijs per m² | € 5.097 | € 5.096 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 107 | 11.089 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Noordoost-Noord-Brabant (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Noordoost-Noord-Brabant, waar Den Bosch onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 529.000 (+3,2% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. Er wisselden 1.720 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Den Bosch
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Den Bosch
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Den Bosch blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.