Huizenprijzen in Apeldoorn
De woningmarkt van Apeldoorn in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Apeldoorn telt volgens het CBS 168.551 inwoners. Er staan momenteel 448 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 561.526. In de afgelopen 90 dagen werden 94 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,1%.
Huidig aanbod in Apeldoorn
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Apeldoorn
82 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 82 woningenToon minder
Ganzeboomsland 16 (Twello), Het Verlaat 224 (Apeldoorn), Orderparkweg 3 M (Apeldoorn), Kuiltjesweg 35 A (Beekbergen), Kuiltjesweg 39 A (Beekbergen), Linie 597 (Apeldoorn), Veldhofweg 25 (Beekbergen), Smeltersdonk 117 (Apeldoorn), Frankenlaan 12 (Apeldoorn), Kooikersdreef 409 (Apeldoorn), Rustenburgstraat 98 (Apeldoorn), Eburonenstraat 77 (Apeldoorn), Van Aelstlaan 20 (Apeldoorn), Landmetersveld 509 (Apeldoorn), Distelvlinderlaan 23 (Apeldoorn), Van Aelstlaan 24 (Apeldoorn), Voorhoevestraat 36 (Ugchelen), Henri Dunantlaan 123 (Apeldoorn), Ratelaar 85 (Apeldoorn), Duistervoordseweg 73 (Twello), Vliegenzwam 24 (Apeldoorn), Apeldoornseweg 64 (Vaassen), Beeklustweg 113 (Apeldoorn), Welgelegenweg 19 (Apeldoorn), Veluwsedijk 5 (Nijbroek), Zwarte Kolkstraat 86 (Wilp), Aristotelesstraat 49 (Apeldoorn), Korianderstraat 6 (Apeldoorn), Magistratenveld 311 (Apeldoorn), Kruizemuntstraat 148 (Apeldoorn), Amsivarilaan 3 (Apeldoorn), Schotweg 38 (Apeldoorn), Billitonlaan 30 (Apeldoorn), Herderweg 8 (Apeldoorn), Kruizemuntstraat 175 (Apeldoorn), Ganzenebbeweg 5 (Vaassen), Woudweg 63 (Klarenbeek (Gem. Apeldoorn)), Heemskerkstraat 22 (Twello), Loolaan 492 (Apeldoorn), Mozartlaan 4 (Apeldoorn), Bartelsweg 79 (Apeldoorn), Burg. Tutein Noltheniuslaan 21 (Apeldoorn), Spadelaan 30 (Apeldoorn), Krijgsmansveld 311 (Apeldoorn), Driehoek 33 (Apeldoorn), Prins Hendrikweg 37 (Vaassen), Latonalaan 45 (Apeldoorn), Badijkstraat 65 (Twello), Dorpstraat 61 (Beekbergen), Klokkengietershoeve 127 (Apeldoorn), Valkenweg 125 (Apeldoorn), Koninginnelaan 81 (Apeldoorn), Nieuwe Veldjes 9 (Twello), Omloop 47 (Twello), Chamavenlaan 264 (Apeldoorn), Muldersdreef 135 (Apeldoorn), Klingelbeek 20 (Ugchelen), Kruizemuntstraat 867 (Apeldoorn), Talmastraat 4 (Apeldoorn), Chris Wegerifstraat 25 (Apeldoorn), Kruizemuntstraat 1073 (Apeldoorn), Julianalaan 19 (Apeldoorn), Amersfoortseweg 5 (Apeldoorn), Kooikersdreef 76 (Apeldoorn), Germanenlaan 16 (Apeldoorn), Haringvliet 29 (Apeldoorn), Henriëtte van Eyklaan 39 (Apeldoorn), Talingweg 88 A (Apeldoorn), Soerenseweg 125 35 (Apeldoorn), Zwolseweg 383 L (Wenum Wiesel), Thorbeckelaan 20 (Twello), Arnhemseweg 291 (Apeldoorn), De Zeis 22 (Apeldoorn), Rietdekkersdreef 312 (Apeldoorn), De Hofstede 11 (Apeldoorn), Kanaal Noord 83 F (Apeldoorn), Staringlaan 35 (Apeldoorn), Veldeksterweg 13 (Vaassen), Tichelaarsdonk 149 (Apeldoorn), Karhulstraat 94 (Ugchelen), Hofstraat 107 (Apeldoorn), Betsy Westendorpstraat 31 (Apeldoorn)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Apeldoorn
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Apeldoorn, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Veluwe, waar Apeldoorn onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 63% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,4% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Apeldoorn onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Veluwe | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 81% | +4,2% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 67% | +2,6% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 62% | +2% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 36% | -0,6% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 65% | +3,5% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Apeldoorn en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Apeldoorn
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 56 prijsverlagingen in en rond Apeldoorn, gemiddeld −5,1%. De grootste daling was € 103.000 (Prins Hendrikweg 37, Vaassen). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Apeldoorn komen er gemiddeld 6,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 15,3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Apeldoorn in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Apeldoorn te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Apeldoorn (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Apeldoorn significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.498 tegenover € 5.090 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Apeldoorn van € 287.155 naar € 471.143 (+64,1%). Daarmee ligt Apeldoorn 1,7% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Apeldoorn op € 561.526. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 8,4%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Apeldoorn. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Apeldoorn
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Apeldoorn voorraad voor ongeveer 2,8 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Veluwe stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,4.
Woningtypes in Apeldoorn
Het huidige aanbod in Apeldoorn, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 319× | € 643.027 |
| parking | 2× | € 30.975 |
| apartment | 127× | € 365.165 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Apeldoorn: house (319 van het huidige aanbod).
Apeldoorn vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Apeldoorn | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 561.526 | € 644.979 |
| Prijs per m² | € 4.498 | € 5.090 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 94 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Veluwe (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Veluwe, waar Apeldoorn onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 555.000 (+3,6% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 1.946 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Apeldoorn
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Apeldoorn
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Apeldoorn blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.