Huizenprijzen in Leiden
De woningmarkt van Leiden in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Leiden telt volgens het CBS 130.638 inwoners. Er staan momenteel 357 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 620.007. In de afgelopen 90 dagen werden 87 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -7,1%.
Huidig aanbod in Leiden
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Leiden
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Lorentzkade 4 (Leiden), Fruinstraat 2 (Katwijk (ZH)), Siegenlaan 102 (Rijnsburg), E.E. van der Laanstraat 26 (Rijnsburg), Vliet Noordzijde 45 (Rijnsburg), Camphuijsenstraat 6 (Rijnsburg), Rozemarijnhof 14 (Voorhout), Pioenroos 7 (Voorhout), Dotterbloem 10 (Leidschendam), Oudenhoflaan 23 (Oegstgeest), Reina Prinsen Geerligspad 15 (Leiden), Zuidstraat 20 (Katwijk (ZH)), Moleneind 8 (Rijnsburg), Veerschuit 25 (Voorhout), Rhijnhofweg 24 (Oegstgeest), De Klok 333 (Rijnsburg), Koningin Julianalaan 121 (Rijnsburg), Boekhorstlaan 2 b (Voorhout), Tesselschadestraat 26 (Leiden), Diamantplein 52 (Leiden), Aletta Jacobslaan 23 (Leiden), A. Roland Holststraat 5 (Voorschoten), Bernhardstraat 17 (Zoeterwoude), Kraaienveld 49 (Zoetermeer), Reiger 10 (Zoeterwoude), Maredijk 13 C (Leiden), Van der Tasstraat 1 (Leiden), Arendshorst 152 (Leiden), Sterreschans 98 (Oegstgeest), Morssingel 51 (Leiden), van Slingelandtstraat 65 (Katwijk (ZH)), Rijn en Schiekade 47 (Leiden), Graaf Lodewijklaan 6 (Leidschendam), Apollolaan 14 (Leiden), Regentesselaan 9 (Oegstgeest), Turfeiker 3 (Woubrugge), Lange Voort 319 (Oegstgeest), Jan Wagtendonkstraat 84 (Voorschoten), Van Polanenpark 139 (Wassenaar), Schoonzicht 14 (Oegstgeest), Poelgeesterweg 24 (Oegstgeest), Zeestraat 35 (Noordwijk (ZH)), Vliet Zuidzijde 36 (Rijnsburg), Leidseweg 48 (Voorschoten), Bachstraat 538 (Leiden), Edisonstraat 225 (Leiden), Landlustlaan 42 (Leidschendam), Theologicum 2 (Warmond), Waterkers 77 (Rijnsburg), Koningshof 18 (Rijpwetering), Dillestraat 8 (Voorhout), Brunelkamp 14 (Leiderdorp), Bakker Korffstraat 3 (Leiden), Klerkenhof 14 (Leiderdorp), Roodenburgerstraat 44 (Leiden), Akkerklokje 9 (Katwijk (ZH)), Fitterstraat 55 (Leiden), Duizenddraadsteeg 2 (Leiden), Bachstraat 422 (Leiden), Narcislaan 30 (Wassenaar), Prins Bernhardlaan 5 (Katwijk (ZH)), De Klok 121 (Rijnsburg), Asserstraat 40 (Leiden), Soembastraat 60 (Leiden), Oude Singel 60 C (Leiden), Doelensteeg 13 A (Leiden), Apollolaan 422 (Leiden), Narcislaan 33 (Wassenaar), Balistraat 69 (Leiden), Krepelstraat 3 (Zoeterwoude), Romeinenstraat 4 (Katwijk (ZH)), Noordeinde 35 (Leiden), Uiterstegracht 152 (Leiden), Julianalaan 1 h (Kaag), Bloemstraat 1 (Leiden), Haarlemmerweg 57 A (Leiden), Mahlerrode 25 (Zoetermeer), Poortwacht 144 (Leiderdorp), Munnikkenpark 5 (Leiderdorp), Wagenmaker 15 (Leiderdorp), Mangoweg 79 (Leiden), Louis Armstronglaan 24 (Leiden), Ananasweg 162 (Leiden), Hoge Rijndijk 88 E (Leiden), Herenstraat 44 (Voorhout), Palmkool 27 (Hazerswoude-Rijndijk), Groot Haesebroekseweg 43 (Wassenaar), Draadbaan 21 A (Leiderdorp), Kerkstraat 13 D (Noordwijk (ZH)), Roodenburgerstraat 49 (Leiden), Apothekersdijk 18 (Leiden), Apothekersdijk 18 B (Leiden), Gerberahof 6 (Noordwijk (ZH)), Broekwegkade 17 (Zoetermeer), Vijf Meilaan 250 (Leiden), Doelensteeg 9 A (Leiden), Grunerielaan 24 (Oegstgeest), Lopsenstraat 18 A (Leiden), Paviljoenshof 6 (Leiden), Koningin Julianaplein 67 (Leidschendam), Zwaan 44 (Zoeterwoude), Rijnzichtweg 59 (Oegstgeest), Rembrandtlaan 14 (Voorschoten), Dobbedreef 53 (Leiden), Ter Wadding 40 (Voorschoten), Rosenburch 61 (Leiden), Sterreschans 155 (Oegstgeest), Koningin Julianaplein 31 (Leidschendam), Plantsoen 79 (Leiden), van Swietenstraat 17 (Zoeterwoude), Adriaan Pauwstraat 3 (Wassenaar), Siegenlaan 85 (Rijnsburg), van Struykstraat 23 (Noordwijk (ZH)), Winterkade 27 (Leiderdorp), Lammenschansplein 3 (Leiden), Scheveningsestraat 31 (Noordwijk (ZH)), Saranafort 23 (Leiderdorp), Prinses Annalaan 7 (Leidschendam), Kruidenhof 33 (Leiden), Lijsterlaan 1 (Wassenaar), Narcissenstraat 37 (Rijnsburg), Dennenschans 43 (Leiderdorp), IJsbaan 23 (Leiden), Schaepmanplein 21 (Leiden), 's-Gravendamseweg 39 (Noordwijkerhout), De Hooghkamer 5 (Voorschoten), Sumatrastraat 169 (Leiden), Noordbuurtsehof 52 (Zoeterwoude), Oude Rijn 1 E (Leiden), Stadzicht 9 (Leiden), Willem Alexanderstraat 18 (Zoeterwoude), Theo Bosmanlaan 20 (Hoogmade), Clematislaan 32 (Oegstgeest), Florahof 9 (Noordwijk (ZH)), Thea Beckmanstraat 9 (Leiden), Kanaalweg 33 (Leiden), Konijnenlaan 27 (Wassenaar), Leidseweg 198 a (Voorschoten), Geestweg 19 (Roelofarendsveen), Julius Röntgenlaan 14 (Leidschendam), Dorpsstraat 71 (Benthuizen), Leidseweg 411 (Voorschoten), Voorschoterweg 27 (Valkenburg (ZH)), Rembrandtlaan 49 (Voorschoten), Prins Frederikdreef 7 (Katwijk (ZH)), Clara Visserplaats 44 (Leiden), Jachtrust 29 (Oegstgeest), Dubbelebuurt 1 A (Rijnsburg), Dubbelebuurt 5 (Rijnsburg), Akeleilaan 45 (Oegstgeest)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Leiden
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Leiden, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek, waar Leiden onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,9% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Leiden onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 77% | +4,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 65% | +2,6% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 55% | +1% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 35% | -1,4% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 81% | +5,8% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Leiden en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Leiden
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 160 prijsverlagingen in en rond Leiden, gemiddeld −5,5%. De grootste daling was € 955.000 (Dennenweg 8, Noordwijk (ZH)). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Leiden komen er gemiddeld 6,2 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 15,5%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Leiden in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Leiden te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Leiden (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Leiden significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.069 tegenover € 5.090 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Leiden van € 349.233 naar € 492.047 (+40,9%). Daarmee ligt Leiden 2,6% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Leiden op € 620.007. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 3,8%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Leiden. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Leiden
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Leiden voorraad voor ongeveer 2,7 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,2.
Woningtypes in Leiden
Het huidige aanbod in Leiden, uitgesplitst naar woningtype.
| parking | 4× | € 51.125 |
| apartment | 213× | € 465.162 |
| house | 140× | € 871.846 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Leiden: apartment (213 van het huidige aanbod).
Leiden vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Leiden | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 620.007 | € 644.983 |
| Prijs per m² | € 6.069 | € 5.090 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 87 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Agglomeratie Leiden en Bollenstreek, waar Leiden onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 571.000 (-1,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 970 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Leiden
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Leiden
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Leiden blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.