Huizenprijzen in Leiden
De woningmarkt van Leiden in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Leiden telt volgens het CBS 130.638 inwoners. Er staan momenteel 312 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 643.362. In de afgelopen 90 dagen werden 64 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -9,5%.
Huidig aanbod in Leiden
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Leiden
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Leiden, per woningtype en landelijk.
Bij 71% van de woningen die in het 2e kwartaal 2026 via een NVM-makelaar zijn verkocht, betaalde de koper meer dan de vraagprijs. Dat aandeel ligt al twee jaar rond de 70%.
Per woningtype (heel Nederland)
| Boven vraagprijs | % verschil vraag- en verkoopprijs | |
|---|---|---|
| tussenwoningen | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 73,2% | +5,7% |
Gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s (naar aantal transacties), 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Leiden en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Leiden
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 60 prijsverlagingen in en rond Leiden, gemiddeld −5,5%. De grootste daling was € 300.000 (Rapenburg 83 A, Leiden). Laatst bijgewerkt op 2 september.
In Leiden komen er gemiddeld 25,2 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 2,8%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Leiden in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Leiden te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Leiden (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Leiden significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 6.227 tegenover € 5.096 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Leiden van € 349.233 naar € 492.047 (+40,9%). Daarmee ligt Leiden 2,6% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Leiden op € 643.362. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 3,8%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Leiden. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Leiden
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Leiden voorraad voor ongeveer 1,7 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Woningtypes in Leiden
Het huidige aanbod in Leiden, uitgesplitst naar woningtype.
| parking | 4× | € 51.125 |
| apartment | 182× | € 486.365 |
| house | 126× | € 888.937 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Leiden: apartment (182 van het huidige aanbod).
Leiden vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Leiden | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 643.362 | € 658.254 |
| Prijs per m² | € 6.227 | € 5.096 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 64 | 11.089 |
NVM-kwartaalcijfers (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000 (+2,1% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 28 dagen. Er wisselden 45.241 woningen van eigenaar.
Duurste woning te koop in Leiden
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Leiden
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Leiden blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.