Huizenprijzen in Zwolle
De woningmarkt van Zwolle in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Zwolle telt volgens het CBS 133.810 inwoners. Er staan momenteel 436 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 640.005. In de afgelopen 90 dagen werden 49 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,2%.
Huidig aanbod in Zwolle
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Zwolle
64 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 64 woningenToon minder
Eerste Weidjesstraat 5 (Zwolle), Binnendijkstraat 6 (Zwolle), Sloetmarke 3 (Zwolle), Ambonstraat 44 (Zwolle), Hasselterdijk 34 A (Zwolle), Slaperdijkstraat 44 (Zwolle), De Bagijnenkamp 13 (Hasselt), Buitenkant 3 A (Zwolle), Glanerbeek 5 (Zwolle), Porporastraat 75 (Zwolle), Govert Flinckstraat 21 (Zwolle), Piet Heinstraat 11 (Zwolle), Mackayware 32 (Zwolle), Engelradinkstraat 108 (Zwolle), Oldeneelallee 36 (Zwolle), Almelose Kanaal 47 (Zwolle), Beekstraat 31 (Hattem), Gloxiniaweg 5 (Zwolle), Herenweg 59 (Zwolle), Zoom 12 (Zwolle), Hoenlostraat 4 (Zwolle), Pottenbakkerstraat 81 (Zwolle), Zeuven Heuvels 62 (Wezep), Botlek 71 (Zwolle), Van Karnebeekstraat 5 (Zwolle), Mombaerstraat 160 (Zwolle), Prinsengracht 5 (Hasselt), Hogenkampsweg 14 (Zwolle), Drapeniersgilde 16 (Hasselt), Brasemkolk 15 (Zwolle), Ten Oeverstraat 138 (Zwolle), Hagelstraat 6 C (Zwolle), Prinses Irenestraat 16 (Zwolle), Egelveld 11 (Zwolle), Borneostraat 70 (Zwolle), Papaverweg 61 5 (Zwolle), Bultkroos 62 (Zwolle), Koningin Sophiastraat 18 (Zwolle), Frankhuizerallee 132 (Zwolle), Molenweg 68 (Zwolle), Korenbloemstraat 4 (Zwolle), Windesheimstraat 2 A (Zwolle), Wipstrikpark 193 (Zwolle), Ruysdaelstraat 32 (Zwolle), Van der Graaffmarke 19 (Zwolle), Fenixhof 20 (Zwolle), Bosplaat 81 (Zwolle), Het Ambt 80 (Hasselt), Wipstrikkerallee 39 (Zwolle), Liede 9 (Zwolle), Wismarstraat 67 (Zwolle), Telemannstraat 239 (Zwolle), Warmoesstraat 71 (Zwolle), Van Hille Gaerthéstraat 9 (Zwolle), Lassuslaan 290 (Zwolle), Buxtehudestraat 104 (Zwolle), Twistvlietpad 109 (Zwolle), Frankhuizerallee 452 (Zwolle), Wulphof 28 (Zwolle), Koggekade 210 (Zwolle), Appartement Nieuwstad 154 (Zwolle), Cichoreipad 16 (Zwolle), Hugo de Vrieslaan 19 (Zwolle), Holtmate 2 (Zwolle)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Zwolle
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Zwolle, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Zwolle onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Noord-Overijssel | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 84% | +6,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 75% | +5,2% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 67% | +2,6% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 43% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 74% | +4,7% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Zwolle en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Zwolle
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 17 prijsverlagingen in en rond Zwolle, gemiddeld −3,7%. De grootste daling was € 51.000 (Productieweg 9, Hasselt). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Zwolle komen er gemiddeld 6,4 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,5 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 8,4%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Zwolle in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Zwolle te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Zwolle (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Zwolle significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.410 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zwolle van € 293.098 naar € 450.913 (+53,8%). Daarmee ligt Zwolle 6% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Zwolle op € 640.005. Het afgelopen jaar bleven de prijzen (CBS) vrijwel stabiel. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Zwolle
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Zwolle voorraad voor ongeveer 2,8 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Noord-Overijssel stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,4.
Woningtypes in Zwolle
Het huidige aanbod in Zwolle, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 247× | € 775.230 |
| apartment | 187× | € 464.809 |
| land | 1× | € 600.000 |
| parking | 1× | € 41.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Zwolle: house (247 van het huidige aanbod).
Zwolle vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Zwolle | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 640.005 | € 646.039 |
| Prijs per m² | € 5.410 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 49 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Noord-Overijssel (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 487.000 (+5,1% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 862 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Zwolle
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Zwolle
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Zwolle blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.