Huizenprijzen in Zwolle
De woningmarkt van Zwolle in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Zwolle telt volgens het CBS 133.810 inwoners. Er staan momenteel 399 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 659.198. In de afgelopen 90 dagen werden 46 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,1%.
Huidig aanbod in Zwolle
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Zwolle
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Zwolle, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Zwolle onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Noord-Overijssel | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 90% | +8,2% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 77% | +5,1% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 78% | +5,3% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 53% | +0,2% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 71% | +4,2% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Zwolle en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Zwolle
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 27 prijsverlagingen in en rond Zwolle, gemiddeld −4,1%. De grootste daling was € 64.000 (Verlengde Meidoornstraat 30, Wezep). Laatst bijgewerkt op 2 september.
In Zwolle komen er gemiddeld 28,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,5 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 1,8%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Zwolle in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Zwolle te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Zwolle (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Zwolle significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.405 tegenover € 5.096 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zwolle van € 293.098 naar € 450.913 (+53,8%). Daarmee ligt Zwolle 6% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Zwolle op € 659.198. Het afgelopen jaar bleven de prijzen (CBS) vrijwel stabiel. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Zwolle
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Zwolle voorraad voor ongeveer 2,1 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Noord-Overijssel stond in het 2e kwartaal 2026 op 2,1.
Woningtypes in Zwolle
Het huidige aanbod in Zwolle, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 217× | € 815.903 |
| apartment | 182× | € 472.358 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Zwolle: house (217 van het huidige aanbod).
Zwolle vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Zwolle | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 659.198 | € 658.254 |
| Prijs per m² | € 5.405 | € 5.096 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 46 | 11.089 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Noord-Overijssel (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Noord-Overijssel, waar Zwolle onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 494.000 (+5,7% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 26 dagen. Er wisselden 937 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Zwolle
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Zwolle
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Zwolle blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.