Huizenprijzen in Leeuwarden
De woningmarkt van Leeuwarden in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Leeuwarden telt volgens het CBS 129.973 inwoners. Er staan momenteel 527 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 416.845. In de afgelopen 90 dagen werden 79 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,7%.
Huidig aanbod in Leeuwarden
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Leeuwarden
47 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 47 woningenToon minder
Verlengde Schrans 3 (Leeuwarden), Amelandsstraat 31 (Leeuwarden), Tuinbouwstraat 17 (Leeuwarden), Bordineweg 3 b (Leeuwarden), Bordineweg 67 (Leeuwarden), Willemskade 6 b (Leeuwarden), Begoniastraat 31 (Leeuwarden), Seerp van Galemawei 31 (Mantgum), Marnixstraat 28 (Leeuwarden), Tesselschadestraat 21 a23 (Leeuwarden), Zijlroede 48 (Leeuwarden), Lettingastate 3 (Leeuwarden), Dennenstraat 106 (Leeuwarden), Van Haersmasingel 67 (Oentsjerk), Zaailand 49 (Leeuwarden), Leliestraat 3 (Leeuwarden), Brahmsstraat 1 (Leeuwarden), Jaenbuorren 16 (Jorwert), Keallecamp 13 (Leeuwarden), Tuinen 16 (Leeuwarden), Vincent van Goghstraat 88 (Leeuwarden), Tjissema 7 (Wytgaard), Tijnjedijk 41 (Leeuwarden), Melkemastate 19 (Leeuwarden), Heliconweg 29 b (Leeuwarden), Verstolkstraat 15 (Leeuwarden), Papaverstraat 4 (Leeuwarden), Leeuwerikstraat 145 (Leeuwarden), Jan Luykenstraat 25 (Leeuwarden), Nijlânsdyk 123 d (Leeuwarden), Zwenkgras 22 (Leeuwarden), Frouwesân 42 (Leeuwarden), Droge Haven 2 (Leeuwarden), Johan de Walestraat 4 (Leeuwarden), Staniastate 1 a (Leeuwarden), Sjoerdtje Faberhôf 39 (Leeuwarden), De Opslach 92 (Leeuwarden), Oer de feart 21 (Goutum), Nieuwestad 123 (Leeuwarden), Diny Sprockstraat 72 (Leeuwarden), Noorderweg 46 (Leeuwarden), Bordineweg 48 (Leeuwarden), Piniastrjitte 10 (Wergea), Kraneblom 88 (Leeuwarden), Susternemear 9 (Leeuwarden), van Harinxmaplein 104 (Leeuwarden), Rinia van Nautaweg 35 A (Gytsjerk)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Leeuwarden
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Leeuwarden, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Noord-Friesland, waar Leeuwarden onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,5% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Leeuwarden onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Noord-Friesland | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 72% | +5,2% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 60% | +2,3% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 72% | +3,7% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 46% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 52% | +1,4% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Leeuwarden en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Leeuwarden
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 42 prijsverlagingen in en rond Leeuwarden, gemiddeld −6,1%. De grootste daling was € 90.000 (Zuiderplein 27, Leeuwarden). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Leeuwarden komen er gemiddeld 5,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,9 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 15%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Leeuwarden in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Leeuwarden te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Leeuwarden (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Leeuwarden significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 3.869 tegenover € 5.106 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Leeuwarden van € 215.883 naar € 319.443 (+48%). Daarmee ligt Leeuwarden 33,4% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Leeuwarden op € 416.845. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 3%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Leeuwarden. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Leeuwarden
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Leeuwarden voorraad voor ongeveer 4,6 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Noord-Friesland stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,7.
Woningtypes in Leeuwarden
Het huidige aanbod in Leeuwarden, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 273× | € 447.647 |
| apartment | 252× | € 386.236 |
| parking | 2× | € 68.950 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Leeuwarden: house (273 van het huidige aanbod).
Leeuwarden vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Leeuwarden | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 416.845 | € 650.889 |
| Prijs per m² | € 3.869 | € 5.106 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 79 | 13.743 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Noord-Friesland (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Noord-Friesland, waar Leeuwarden onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 381.000 (+2,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 674 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Leeuwarden
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Leeuwarden
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Leeuwarden blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.