Huizenprijzen in Emmen
De woningmarkt van Emmen in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Emmen telt volgens het CBS 109.678 inwoners. Er staan momenteel 137 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 430.180. In de afgelopen 90 dagen werden 20 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,7%.
Huidig aanbod in Emmen
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Emmen
39 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 39 woningenToon minder
Huizingsbrinkweg 64 (Emmen), Doorsteek 4 (Veenoord), Den Hool 5 (Holsloot), Borkerstraat 23 (Klazienaveen), Huizingsbrinkweg 70 (Emmen), Andoorn 32 (Klazienaveen), Bonte Kraai 9 (Emmen), Korte Kavel 29 (Emmer-Compascuum), Rolderbrink 234 (Emmen), Stuurboord 13 (Nieuw-Amsterdam), Heemskerkstraat 43 (Erica), Hemrikkwartier 13 (Emmen), Looweg 10 (Emmen), Burgemeester Tijmesstraat 27 (Emmen), Monetpassage 108 (Emmen), Jagerslaan 111 (Nieuw-Amsterdam), Appelvink 22 (Emmen), Nieuwe weg 111 (Veenoord), Kraaiheide 29 (Emmen), Tortelduif 33 (Emmen), Laarwout 48 (Emmen), Muldersstraat 4 (Zandpol), Giervalk 31 (Emmen), Kerkuil 44 (Emmen), Dillingecamp 29 (Emmen), Oosterdiep OZ 30 (Emmer-Compascuum), Lijsterbeslaan 10 (Emmer-Compascuum), Evenaar 14 A (Klazienaveen), J. van Ravenswaaystraat 15 (Emmen), Runde ZZ 73 (Emmer-Compascuum), Stuwwal 27 (Emmen), Greind 11 (Nieuw-Amsterdam), Ermerzand 115 (Erm), Laan van de Marel 389 (Emmen), Hazepad 16 (Nieuw-Amsterdam), Holtlaan 245 (Emmen), Sneeuwuil 15 (Emmen), Havixhorst 29 (Emmen), Ermerzand 170 (Erm)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Emmen
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Emmen, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuidoost-Drenthe, waar Emmen onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 70% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,4% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Emmen onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuidoost-Drenthe | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 75% | +8% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 87% | +7,2% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 69% | +3,7% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 59% | +1,6% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 70% | +5,3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Emmen en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Emmen
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 15 prijsverlagingen in en rond Emmen, gemiddeld −5,2%. De grootste daling was € 70.000 (Den Hool 5, Holsloot). Laatst bijgewerkt op 18 oktober.
In Emmen komen er gemiddeld 2,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 8,4%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Emmen in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Emmen te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Emmen (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Emmen significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 3.622 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Emmen van € 205.734 naar € 351.871 (+71%). Daarmee ligt Emmen 26,6% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Emmen op € 430.180. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 12,2%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Emmen. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Emmen
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Emmen voorraad voor ongeveer 2,3 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuidoost-Drenthe stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,4.
Woningtypes in Emmen
Het huidige aanbod in Emmen, uitgesplitst naar woningtype.
| house | 90× | € 460.067 |
| apartment | 43× | € 404.570 |
| parking | 4× | € 33.025 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Emmen: house (90 van het huidige aanbod).
Emmen vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Emmen | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 430.180 | € 650.930 |
| Prijs per m² | € 3.622 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 20 | 13.769 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuidoost-Drenthe (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuidoost-Drenthe, waar Emmen onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 402.000 (+4,9% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 456 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Emmen
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Emmen
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Emmen blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.