Huizenprijzen in Alphen aan den Rijn
De woningmarkt van Alphen aan den Rijn in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Alphen aan den Rijn telt volgens het CBS 115.773 inwoners. Er staan momenteel 152 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 528.286. In de afgelopen 90 dagen werden 21 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -4,7%.
Huidig aanbod in Alphen aan den Rijn
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Alphen aan den Rijn
68 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 68 woningenToon minder
Dr Vlaanderenlaan 31 (Koudekerk aan den Rijn), Aalhorst 40 (Alphen aan den Rijn), Essenlaan 6 B (Ter Aar), Dorpsstraat 43 (Koudekerk aan den Rijn), Valeriaan 19 (Alphen aan den Rijn), Barendstraat 15 A (Boskoop), Rembrandtlaan 23 (Alphen aan den Rijn), Prinses Beatrixlaan 122 (Waddinxveen), Van Lennepstraat 59 (Alphen aan den Rijn), Aziëlaan 405 (Alphen aan den Rijn), Eikenhorst 369 (Alphen aan den Rijn), Ouvertureweg 93 (Alphen aan den Rijn), Gruttoplein 16 (Boskoop), Koolmeesstraat 62 (Leiderdorp), Rijndijk 31 (Hazerswoude-Rijndijk), Klaproosstraat 45 (Alphen aan den Rijn), Brugwacht 164 (Leiderdorp), Lissabonstraat 64 (Alphen aan den Rijn), Aletta Jacobslaan 23 (Leiden), Bernhardstraat 17 (Zoeterwoude), Turfeiker 3 (Woubrugge), Chopinlaan 30 (Waddinxveen), Vrije Nesse 50 (Bodegraven), Ambachtshof 48 (Bodegraven), Willem de Zwijgerlaan 6 (Alphen aan den Rijn), Valkenhorst 12 (Boskoop), Wilgehout 1 (Boskoop), Charlotte de Bourbonstraat 70 (Alphen aan den Rijn), Groenoord 47 (Alphen aan den Rijn), Venezuelastraat 30 (Alphen aan den Rijn), Noorderhemweg 31 (Roelofarendsveen), Lupinestraat 9 (Roelofarendsveen), Koningshof 18 (Rijpwetering), Brunelkamp 14 (Leiderdorp), Klerkenhof 14 (Leiderdorp), Lisdodde 86 (Alphen aan den Rijn), Kavelpad 13 (Bodegraven), Wielewaal 19 (Bodegraven), Bernhardlaan 18 (Nieuwkoop), Polderpeil 350 (Alphen aan den Rijn), Willem de Rijkelaan 12 (Waddinxveen), Westerdijk 56 A (Leimuiden), Molenkade 7 (Bodegraven), Plutostraat 130 (Alphen aan den Rijn), Louise de Colignystraat 56 (Alphen aan den Rijn), Aïdaplein 255 (Alphen aan den Rijn), Willem de Zwijgerlaan 20 (Alphen aan den Rijn), Voorkade 78 (Boskoop), Engelandstraat 5 (Alphen aan den Rijn), Lauwers 190 (Alphen aan den Rijn), Poortwacht 144 (Leiderdorp), Munnikkenpark 5 (Leiderdorp), Palmkool 27 (Hazerswoude-Rijndijk), Parklaan 21 (Boskoop), Liszthof 70 (Alphen aan den Rijn), Lijsterbeslaan 46 (Ter Aar), Dennevlam 19 (Alphen aan den Rijn), Veldesdoorn 23 (Nieuwveen), Koraalzwam 137 (Alphen aan den Rijn), Raadhuislaan 22 b (Leimuiden), Dorpsstraat 33 b (Leimuiden), Euromarkt 69 (Alphen aan den Rijn), Huigsloterdijk 12 (Weteringbrug), Aziëlaan 651 (Alphen aan den Rijn), D. Hofstedestraat 2 (Ter Aar), Tolstraat 130 (Alphen aan den Rijn), Winterkade 27 (Leiderdorp), Ierlandstraat 2 (Alphen aan den Rijn)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Alphen aan den Rijn
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Alphen aan den Rijn, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Oost-Zuid-Holland, waar Alphen aan den Rijn onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 72% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,3% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Alphen aan den Rijn onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Oost-Zuid-Holland | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 78% | +5,8% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 73% | +3,4% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 73% | +3,5% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 38% | -1,4% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 76% | +5,4% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Alphen aan den Rijn en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Alphen aan den Rijn
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 52 prijsverlagingen in en rond Alphen aan den Rijn, gemiddeld −5,2%. De grootste daling was € 255.000 (Westerdijk 56 A, Leimuiden). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Alphen aan den Rijn komen er gemiddeld 3,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 6,1%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Alphen aan den Rijn in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Alphen aan den Rijn te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Alphen aan den Rijn (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Alphen aan den Rijn significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.516 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Alphen aan den Rijn van € 286.500 naar € 459.675 (+60,4%). Daarmee ligt Alphen aan den Rijn 4,1% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Alphen aan den Rijn op € 528.286. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 3,2%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Alphen aan den Rijn. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Alphen aan den Rijn
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Alphen aan den Rijn voorraad voor ongeveer 1,7 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Oost-Zuid-Holland stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,3.
Woningtypes in Alphen aan den Rijn
Het huidige aanbod in Alphen aan den Rijn, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 74× | € 439.189 |
| house | 73× | € 619.651 |
| land | 4× | € 632.500 |
| parking | 1× | € 35.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Alphen aan den Rijn: apartment (74 van het huidige aanbod).
Alphen aan den Rijn vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Alphen aan den Rijn | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 528.286 | € 650.579 |
| Prijs per m² | € 4.516 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 21 | 13.805 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Oost-Zuid-Holland (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Oost-Zuid-Holland, waar Alphen aan den Rijn onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 509.000 (+2,2% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 864 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Alphen aan den Rijn
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Alphen aan den Rijn
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Alphen aan den Rijn blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.