Huizenprijzen in Alkmaar
De woningmarkt van Alkmaar in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Alkmaar telt volgens het CBS 112.896 inwoners. Er staan momenteel 490 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 548.849. In de afgelopen 90 dagen werden 84 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5%.
Huidig aanbod in Alkmaar
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Alkmaar
104 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 104 woningenToon minder
Pageveld 34 (Limmen), Westerweg 274 (Alkmaar), Winkelwaard 503 (Alkmaar), Entree 92 (Heerhugowaard), Arendsweg 22 (Alkmaar), Henriëtte Henriquez Pimenteltuin 7 (Heerhugowaard), Prinsesselaan 13 (Bergen (NH)), Boterbloemweg 1 (Bergen (NH)), Oosterstraat 39 (Noord-Scharwoude), Bergerweg 15 (Alkmaar), Dorpsstraat 199 (Warmenhuizen), Grasakker 9 (Noord-Scharwoude), Woudrustlaan 4 (Hensbroek), Columbusstraat 5 (Alkmaar), Obriglaan 3 (Heiloo), Burgemeester Palingstraat 7 (Alkmaar), IJsbeer 42 (Heerhugowaard), Ewisweg 24 (Heiloo), Stationstraat 65 (Alkmaar), Schelphoek 190 (Alkmaar), Westerweg 91 (Heiloo), Esdoornlaan 4 (Egmond-Binnen), Pinksterbloempad 5 (Akersloot), Groenlingstraat 34 (Heerhugowaard), Dijk 16 (Broek op Langedijk), Holleweg 149 (Heiloo), Binnenkruier 44 (Stompetoren), Geeststraat 7 (Heerhugowaard), Iepenlaan 7 (Heerhugowaard), Koperslagerstraat 26 (Alkmaar), Brouwerij 30 (Alkmaar), Dorpsstraat 727 A (Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)), Koriander 25 (Heerhugowaard), Winkelwaard 61 (Alkmaar), Merelweg 22 (Heerhugowaard), Het Zevenhuizen 3 (Heiloo), Kaystraat 4 (Heerhugowaard), Twee-onder-één-kapwoning - Egelantier 32 (Heerhugowaard), Ruusbroechof 15 (Alkmaar), Suze Groenewegstraat 38 (Alkmaar), Ambachtsweg 30 (Heiloo), Luttik Oudorp 39 (Alkmaar), Sonnenburg 10 (Alkmaar), Stationsweg 144 (Alkmaar), Merelweg 35 (Heerhugowaard), Saenredamhof 29 (Alkmaar), Barkasstraat 20 (Alkmaar), Notweg 22 (Alkmaar), Meeuwenlaan 2 (Egmond-Binnen), Amatist 52 (Heerhugowaard), Brandpunt 106 (Heerhugowaard), Brahmslaan 1 (Akersloot), De Groene Trede 44 (Heerhugowaard), Junohof 16 (Oudorp), Boulevard Ir de Vassy 193 (Egmond aan Zee), Entree 75 (Heerhugowaard), Mouterij 6 (Alkmaar), Dom Huybenlaan 10 A (Egmond-Binnen), Reigerslaan 19 (Bergen (NH)), Govert Flinckplantsoen 18 (Heerhugowaard), Oosterzijweg 25 (Heiloo), De Sonneveld 124 (Heiloo), Kerkstraat 3 (Bergen aan Zee), Lombardsteeg 10 (Alkmaar), Van Ostadelaan 170 (Alkmaar), Zigt 1 (Warmenhuizen), Prins Bernhardlaan 26 (Bergen (NH)), Kanaaldijk 17 (Koedijk (Gem. Dijk en Waard)), Buitenpoort 16 (Alkmaar), Ambachtsdijk 65 (Oudkarspel (Gem. Dijk en Waard)), Jan Glijnisweg 32 B (Heerhugowaard), Havenplein 6 (Broek op Langedijk), Charlotte Köhlertuin 49 (Heerhugowaard), Iepenlaan 8 (Heerhugowaard), Boschmansweg 21 (Schoorl), Esdoornlaan 8 (Heerhugowaard), De Krommert 2 (Heiloo), Spanjaardstraat 27 (Alkmaar), Stiermarkenweg 8 (Alkmaar), Marie Jungiustuin 1 (Heerhugowaard), Corfstraat 35 (Alkmaar), De Rekere 69 (Bergen (NH)), Koningsweg 60 (Alkmaar), Tinnegieterstraat 28 (Alkmaar), Vrederiksakker 58 (Heerhugowaard), Clarissenbuurt 41 (Alkmaar), Tienenwal 4 C (Alkmaar), Fnidsen 34 (Alkmaar), Gashouderstraat 8 A6 (Alkmaar), Kooimeerlaan 25 (Alkmaar), Kennemerstraatweg 21 Q (Alkmaar), De Omloop 22 (Koedijk (Gem. Alkmaar)), Kennemerstraatweg 392 (Heiloo), Bergerweg 86 H (Alkmaar), Brouwerstraat 35 (Alkmaar), Bellinistraat 115 (Alkmaar), Schermerweg 94 C6 (Alkmaar), Druivenlaan 25 (Alkmaar), Ploegstraat 6 (Alkmaar), Schoenmakerstraat 56 (Alkmaar), Boeierstraat 28 (Alkmaar), Cornelis Pronklaan 9 (Alkmaar), Kennemerstraatweg 227 (Alkmaar), Westfriesedijk 29 (Warmenhuizen)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Alkmaar
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Alkmaar, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Alkmaar en omgeving, waar Alkmaar onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 57% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 1,5% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Alkmaar onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Alkmaar en omgeving | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 67% | +3,2% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 62% | +2% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 48% | +0,1% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 31% | -2% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 60% | +1,7% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Alkmaar en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Alkmaar
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 165 prijsverlagingen in en rond Alkmaar, gemiddeld −5,8%. De grootste daling was € 375.000 (Herenweg 25, Bergen (NH)). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Alkmaar komen er gemiddeld 7,2 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,9 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 12,9%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Alkmaar in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Alkmaar te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Alkmaar (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Alkmaar significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.397 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Alkmaar van € 286.883 naar € 424.065 (+47,8%). Daarmee ligt Alkmaar 11,6% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Alkmaar op € 548.849. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 11,2%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Alkmaar. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Alkmaar
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Alkmaar voorraad voor ongeveer 3,6 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Alkmaar en omgeving stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,1.
Woningtypes in Alkmaar
Het huidige aanbod in Alkmaar, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 295× | € 509.120 |
| house | 195× | € 608.953 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Alkmaar: apartment (295 van het huidige aanbod).
Alkmaar vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Alkmaar | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 548.849 | € 650.579 |
| Prijs per m² | € 5.397 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 84 | 13.805 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Alkmaar en omgeving (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Alkmaar en omgeving, waar Alkmaar onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 512.000 (+3,9% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 769 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Alkmaar
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Alkmaar
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Alkmaar blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.