Huizenprijzen in Maastricht
De woningmarkt van Maastricht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Maastricht telt volgens het CBS 125.563 inwoners. Er staan momenteel 465 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 500.877. In de afgelopen 90 dagen werden 56 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -8,2%.
Huidig aanbod in Maastricht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Maastricht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Maastricht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Maastricht onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 65% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,6% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Maastricht onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuid-Limburg | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 69% | +3,9% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 69% | +3% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 70% | +3,3% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 52% | +0,4% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 61% | +2% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Maastricht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Maastricht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 51 prijsverlagingen in en rond Maastricht, gemiddeld −5,9%. De grootste daling was € 95.000 (Kanunnikencour 7 E, Maastricht). Laatst bijgewerkt op 20 juli.
In Maastricht komen er gemiddeld 26,7 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,6 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 2,3%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
De huizenmarkt van Maastricht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Maastricht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Maastricht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Maastricht significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.576 tegenover € 5.100 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Maastricht van € 283.456 naar € 413.671 (+45,9%). Daarmee ligt Maastricht 13,7% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Maastricht op € 500.877. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 4,7%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Maastricht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Maastricht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Maastricht voorraad voor ongeveer 5 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuid-Limburg stond in het 2e kwartaal 2026 op 3,1.
Woningtypes in Maastricht
Het huidige aanbod in Maastricht, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 271× | € 440.685 |
| parking | 2× | € 19.475 |
| house | 192× | € 590.850 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Maastricht: apartment (271 van het huidige aanbod).
Maastricht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Maastricht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 500.877 | € 658.319 |
| Prijs per m² | € 4.576 | € 5.100 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 56 | 6.673 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuid-Limburg (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Maastricht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 373.000 (+7,8% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 33 dagen. Er wisselden 939 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Maastricht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Maastricht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Maastricht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.