Huizenprijzen in Maastricht
De woningmarkt van Maastricht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Maastricht telt volgens het CBS 125.563 inwoners. Er staan momenteel 468 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 510.752. In de afgelopen 90 dagen werden 119 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,2%.
Huidig aanbod in Maastricht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Maastricht
69 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 69 woningenToon minder
Herculeshof 39 D (Maastricht), van Plettenbergstraat 5 (Margraten), Stationsstraat 25 D (Maastricht), Langen Akker 7 (Berg en Terblijt), Dr Erensstraat 10 (Valkenburg (LI)), Woning 20 (Ulestraten), Herculeshof 17 C (Maastricht), De Cassij 30 E02 (Maastricht), Europastraat 24 (Ulestraten), Rijksweg 171 (Berg en Terblijt), Akersteenweg 30 (Maastricht), Professor Pieter Willemsstraat 10 C (Maastricht), Kennedylaan 17 (Eijsden), Via Regia 126 B (Maastricht), Mergelweg 133 A (Maastricht), Petrus Regoutplein 22 C02 (Maastricht), Plenkertstraat 19 A (Valkenburg (LI)), Goudenrood 18 (Valkenburg (LI)), Bosscherweg 133 A (Maastricht), Oranjelaan 1 (Valkenburg (LI)), Vauwerhof 18 (Meerssen), Burg. Van Laarstraat 20 (Gronsveld), Kookstraat 29 (Meerssen), Veldbloem 22 (Eijsden), Charles Vos-cour 26 A (Maastricht), Sphinxlunet 46 F (Maastricht), Niels Bohrstraat 43 (Maastricht), Dillenburg 6 (Maastricht), Akersteenweg 156 (Maastricht), Heukelommerweg 48 (Maastricht), Oranjeplein 30 A (Maastricht), Prins Hendrikstraat 13 (Eijsden), Koekoeksbloem 58 (Eijsden), Krokusbeemd 39 (Maastricht), Dokter van Kleefstraat 28 C (Maastricht), Aan de Pletsmolen 7 (Meerssen), Essendijk 30 (Geulle), Maasboulevard 8 D (Maastricht), Vroenhovenweg 200 (Maastricht), Bilserbaan 33 (Maastricht), Erasmusdomein 18 D (Maastricht), Sterkenbergweg 1 (Maastricht), Kornoeljeweerd 44 (Maastricht), Margrietstraat 26 (Cadier en Keer), Rijksweg 63 (Berg en Terblijt), Keurmeestersplein 5 C (Maastricht), Daemslunet 12 A (Maastricht), Schippersdreef 21 (Maastricht), Koningsplein 53 D (Maastricht), Olympiapad 9 K02 (Maastricht), Adelbert van Scharnlaan E 9 (Maastricht), Hulserstraat 2 (Geulle), Stadhoudersstraat 32 (Maastricht), Achter de Hoven 65 (Maastricht), Helmstraat 2 C02 (Maastricht), van Caldenborghsweg 8 (Valkenburg (LI)), Broekstraat 10 (Gronsveld), Verdistraat 5 (Eijsden), Maastrichter Grachtstraat 22 A (Maastricht), Schepen de Wicstraat 48 (Maastricht), Azamonstraat 22 C (Maastricht), Keerberg 2 (Cadier en Keer), Schoolstraat 40 (Maastricht), Rogneurdonk 2 (Maastricht), Scharnerweg 24 (Maastricht), Pomonahof 23 (Maastricht), Rijksweg 10 C (Cadier en Keer), Hogeweg 70 (Gronsveld), Titanenhof 4 (Maastricht)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Maastricht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Maastricht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Maastricht onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 60% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Maastricht onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuid-Limburg | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 71% | +4,3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 60% | +2,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 62% | +2,6% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 41% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 63% | +1,5% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Maastricht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Maastricht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 78 prijsverlagingen in en rond Maastricht, gemiddeld −6,1%. De grootste daling was € 350.000 (Cannerweg 338, Maastricht). Laatst bijgewerkt op 18 oktober.
In Maastricht komen er gemiddeld 6,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,3 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 19,9%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Maastricht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Maastricht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Maastricht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Maastricht significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.445 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Maastricht van € 283.456 naar € 413.671 (+45,9%). Daarmee ligt Maastricht 13,7% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Maastricht op € 510.752. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 4,7%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Maastricht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Maastricht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Maastricht voorraad voor ongeveer 4,6 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuid-Limburg stond in het 3e kwartaal 2026 op 3,3.
Woningtypes in Maastricht
Het huidige aanbod in Maastricht, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 271× | € 421.610 |
| house | 196× | € 636.409 |
| parking | 1× | € 39.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Maastricht: apartment (271 van het huidige aanbod).
Maastricht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Maastricht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 510.752 | € 650.589 |
| Prijs per m² | € 4.445 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 119 | 13.813 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuid-Limburg (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuid-Limburg, waar Maastricht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 351.000 (+1,7% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 932 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Maastricht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Maastricht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Maastricht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.