Huizenprijzen in Zoetermeer
De woningmarkt van Zoetermeer in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Zoetermeer telt volgens het CBS 129.862 inwoners. Er staan momenteel 234 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 554.510. In de afgelopen 90 dagen werden 38 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,3%.
Huidig aanbod in Zoetermeer
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Zoetermeer
142 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 142 woningenToon minder
Scheveningsebos 75 (Zoetermeer), Kokkelsingel 1 (Den Haag), Dotterbloem 10 (Leidschendam), Benthuizenstraat 15 (Zoetermeer), Muiderstraat 93 (Berkel en Rodenrijs), A. Roland Holststraat 5 (Voorschoten), Bernhardstraat 17 (Zoeterwoude), Kraaienveld 49 (Zoetermeer), Streefkerkstraat 27 (Zoetermeer), Middelweg 4 f (Zevenhuizen (ZH)), Reiger 10 (Zoeterwoude), Sint Helena 11 (Zoetermeer), Beatrijspad 76 (Zoetermeer), Sneekermeer 40 (Zoetermeer), Blieksloot 13 (Zoetermeer), Prins Hendrikstraat 58 (Voorburg), Graaf Lodewijklaan 6 (Leidschendam), Apollolaan 14 (Leiden), Victor E. van Vrieslandsingel 47 (Berkel en Rodenrijs), Watertorenlaan 41 (Voorburg), Jan Wagtendonkstraat 84 (Voorschoten), Karekietsingel 35 (Den Haag), Wengéhout 84 (Zoetermeer), Asselijnhof 16 (Bergschenhoek), Eerste Stationsstraat 177 (Zoetermeer), Burgemeester Caan van Necklaan 181 (Leidschendam), Valkenhorst 12 (Boskoop), Westerschelde 248 (Zoetermeer), Wilgehout 1 (Boskoop), Leidseweg 48 (Voorschoten), Bachstraat 538 (Leiden), Landlustlaan 42 (Leidschendam), Lange Campen 92 (Pijnacker), Velduillande 18 (Pijnacker), Bredeweg 54 (Moerkapelle), Monseigneur van Steelaan 319 (Voorburg), Nes 109 (Pijnacker), Ridderspoortuin 4 (Bergschenhoek), Faunalaan 51 (Pijnacker), Sybold van Ravensteynpad 24 (Bergschenhoek), Aristoteleslaan 57 (Den Haag), Berlijnstraat 129 (Zoetermeer), Gentiaan 13 (Den Haag), Soesterberghof 41 (Nootdorp), Knopenmakerstraat 32 (Delfgauw), Sterrenlaan 112 (Bleiswijk), Promenade 246 (Zoetermeer), Nootdorpse Landingslaan 180 (Den Haag), Koudekerkstraat 5 (Zoetermeer), Bachstraat 422 (Leiden), Malta 35 (Zoetermeer), Beatrixstraat 6 (Pijnacker), Ranonkelpad 7 (Berkel en Rodenrijs), Hoornplantsoen 82 (Berkel en Rodenrijs), Sterrenlaan 140 (Waddinxveen), Dirk van Voorburglaan 45 (Voorburg), Heymont 1 (Pijnacker), Spinozalaan 141 (Voorburg), Monseigneur van Steelaan 147 (Voorburg), Rijswijkse Landingslaan 224 (Den Haag), Gerard Doggerlaan 41 (Den Haag), Amstelstroom 73 (Zoetermeer), Nieuwstraat 29 A (Leidschendam), Van Oranje-Nassaulaan 91 (Zevenhuizen (ZH)), Apollolaan 422 (Leiden), Gijsberterf 12 (Waddinxveen), Krepelstraat 3 (Zoeterwoude), Hemelsblauw 38 (Zoetermeer), Dorpsstraat 142 (Zevenhuizen (ZH)), Julianastraat 86 (Moerkapelle), Witmolen 153 (Delfgauw), Mahlerrode 25 (Zoetermeer), Sanne van Havelteplein 43 (Zoetermeer), Mangoweg 79 (Leiden), Rozentuin 268 (Voorburg), Kloosterkade 240 (Delft), Rodelaan 379 (Voorburg), Ananasweg 162 (Leiden), Palmkool 27 (Hazerswoude-Rijndijk), Nes 75 (Pijnacker), Prinses Irenelaan 13 (Voorburg), Berkelsezoom 44 (Berkel en Rodenrijs), Kortelandseweg 44 (Nootdorp), Dorpstraat 68 (Waddinxveen), Kortlandpad 44 (Zoetermeer), Oude Polderweg 155 (Den Haag), Nieuwpoortstraat 8 (Zoetermeer), De Rijkstraat 6 (Den Haag), Azaleapark 2 (Zoetermeer), Dunantstraat 1235 (Zoetermeer), Spieringsloot 15 (Zoetermeer), Graspieperlande 11 (Pijnacker), Rietgras 67 (Den Haag), Broekwegkade 17 (Zoetermeer), Richelhof 1 (Berkel en Rodenrijs), Dunantstraat 244 (Zoetermeer), Vijf Meilaan 250 (Leiden), Binnenwater 95 (Zoetermeer), Jan Ligthartstraat 2 (Voorburg), Koningin Julianaplein 67 (Leidschendam), Dorpsstraat 69 (Zevenhuizen (ZH)), Zwaan 44 (Zoeterwoude), De Horsten 70 (Bleiswijk), Wiekslag 10 (Moerkapelle), Rembrandtlaan 14 (Voorschoten), Hofweg 20 (Nootdorp), Rosenburch 61 (Leiden), Pluto 18 (Waddinxveen), Eksterhof 47 (Den Haag), Koningin Julianaplein 31 (Leidschendam), van Swietenstraat 17 (Zoeterwoude), Essehout 130 (Zoetermeer), Zalkerbos 299 (Zoetermeer), Hoogvlietstraat 6 (Zoetermeer), Marijkestraat 7 (Zoetermeer), Boekweitakker 10 (Pijnacker), Lammenschansplein 3 (Leiden), Versailles 42 (Zevenhuizen (ZH)), Linie 38 (Berkel en Rodenrijs), Waterlinie 20 (Berkel en Rodenrijs), Monseigneur van Steelaan 241 (Voorburg), Prinses Annalaan 7 (Leidschendam), Bagijnenwaard 66 (Zoetermeer), Granietgroen 143 (Zoetermeer), De Hooghkamer 5 (Voorschoten), Hildebrandhove 162 (Zoetermeer), Bronsgroen 20 (Zoetermeer), Noordbuurtsehof 52 (Zoeterwoude), Willem Alexanderstraat 18 (Zoeterwoude), Tulpentuin 347 (Voorburg), Markgraaf 1 (Zevenhuizen (ZH)), Leidseweg 198 a (Voorschoten), Friendshipring 7 (Nootdorp), Julius Röntgenlaan 14 (Leidschendam), Dorpsstraat 71 (Benthuizen), Leidseweg 411 (Voorschoten), Louis Paul Boonstraat 73 (Berkel en Rodenrijs), Laan van Sevenstar 10 (Voorburg), Rembrandtlaan 49 (Voorschoten), Hoeksekade 139 (Bergschenhoek), Veersemeerstraat 27 (Berkel en Rodenrijs), Kramerplan 41 (Zoetermeer)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Zoetermeer
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Zoetermeer, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Agglomeratie Den Haag, waar Zoetermeer onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 64% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,7% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Zoetermeer onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Agglomeratie Den Haag | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 67% | +3% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 68% | +2,8% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 43% | +0% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 35% | -2,4% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 66% | +3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Zoetermeer en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Zoetermeer
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 164 prijsverlagingen in en rond Zoetermeer, gemiddeld −4,9%. De grootste daling was € 550.000 (De Wassenaarse Slag 2, Wassenaar). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Zoetermeer komen er gemiddeld 4,9 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,4 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 8,6%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Zoetermeer in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Zoetermeer te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Zoetermeer (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Zoetermeer significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.537 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Zoetermeer van € 289.012 naar € 457.889 (+58,4%). Daarmee ligt Zoetermeer 4,5% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Zoetermeer op € 554.510. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5,4%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Zoetermeer. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Zoetermeer
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Zoetermeer voorraad voor ongeveer 2,1 maanden. Dat maakt het op dit moment een verkopersmarkt (krap).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Agglomeratie Den Haag stond in het 3e kwartaal 2026 op 3.
Woningtypes in Zoetermeer
Het huidige aanbod in Zoetermeer, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 93× | € 415.538 |
| parking | 2× | € 38.950 |
| house | 138× | € 655.888 |
| land | 1× | € 520.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Zoetermeer: house (138 van het huidige aanbod).
Zoetermeer vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Zoetermeer | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 554.510 | € 645.903 |
| Prijs per m² | € 4.537 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 38 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Agglomeratie Den Haag (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Agglomeratie Den Haag, waar Zoetermeer onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 517.000 (+3,6% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 2.252 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Zoetermeer
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Zoetermeer
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Zoetermeer blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.