Huizenprijzen in Veenendaal
De woningmarkt van Veenendaal in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Veenendaal telt volgens het CBS 70.352 inwoners. Er staan momenteel 385 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 558.148. In de afgelopen 90 dagen werden 62 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -4,9%.
Huidig aanbod in Veenendaal
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Veenendaal
145 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 145 woningenToon minder
Klingelbeek 7 (Ede), Dubbelhof 114 (Ede), Monnetsingel 19 (Ede), Gilbert van Schoonbekestraat 8 (Veenendaal), Rijksstraatweg 205 (Leersum), Laarweg 7 (Bennekom), Brinkstraat 36 (Bennekom), Herenstraat 34 (Wageningen), Type F 113 (Kesteren), Type E 114 (Kesteren), Type F 112 (Kesteren), Type E 111 (Kesteren), Type D 110 (Kesteren), Type D 103 (Kesteren), Type D 104 (Kesteren), Type D 61 (Kesteren), Type D 62 (Kesteren), Type D 69 (Kesteren), Type D 90 (Kesteren), Type D 76 (Kesteren), Type D 56 (Kesteren), Type D 83 (Kesteren), Type D 75 (Kesteren), Type D 89 (Kesteren), Type D 68 (Kesteren), Type C 106 (Kesteren), Type D 82 (Kesteren), Type C 101 (Kesteren), Type D 96 (Kesteren), Type D 97 (Kesteren), Type C 108 (Kesteren), Type C 87 (Kesteren), Type C 99 (Kesteren), Type C 85 (Kesteren), Type C 94 (Kesteren), Type C 80 (Kesteren), Type C 92 (Kesteren), Type C 78 (Kesteren), Type B 109 (Kesteren), Type B 81 (Kesteren), Type B 77 (Kesteren), Type B 98 (Kesteren), Type C 59 (Kesteren), Type B 91 (Kesteren), Type C 71 (Kesteren), Type B 95 (Kesteren), Type B 88 (Kesteren), Type C 58 (Kesteren), Type B 102 (Kesteren), Type B 105 (Kesteren), Type C 66 (Kesteren), Type B 84 (Kesteren), Type C 64 (Kesteren), Type C 73 (Kesteren), Type B 67 (Kesteren), Type B 63 (Kesteren), Type B 70 (Kesteren), Type B 74 (Kesteren), Type B 57 (Kesteren), Type B 60 (Kesteren), Rembrandtlaan 15 A (Veenendaal), Tabakslaan 10 (Veenendaal), Kon Wilhelminaweg 24 (Amerongen), Lucretia van Merkenlaan 1 (Veenendaal), Rubensstraat 53 (Ede), De Savornin Lohmanstraat 115 (Veenendaal), Laagerfseweg 8 (Woudenberg), Veenendaalsestraatweg 25 (Elst (UT)), Burgemeester H Spruytlaan 37 (Amerongen), Jasmijnstraat 20 (Ederveen), Beekweide 86 (Renswoude), Dr. Colijnstraat 43 (Veenendaal), Putakker 13 (Leersum), Nieuweweg 191 (Veenendaal), Edeseweg 69 (Bennekom), Marktstraat 16 B (Scherpenzeel (GE)), Lichtenbeek 7 (Ede), Paddestoelenlaan 98 (Veenendaal), Blekerij 1 A (Veenendaal), Waterhuis 40 (Veenendaal), Rietzanger 34 (Veenendaal), Moederkruid 9 (Veenendaal), Markiezenhof 9 (Veenendaal), Wadestein 67 (Ede), Leudal 12 (Ede), Rooseveltweg 401 B (Wageningen), Tarthorst 284 (Wageningen), Gerendal 33 (Ede), Generaal Spoorlaan 51 (Ede), Blok 5 31 (Renswoude), De Haverkamp 46 (Lunteren), Weegbree 46 (Veenendaal), Klingelbeek 20 (Ede), Hootsenstraat 3 A (Ederveen), Pollux 289 (Veenendaal), Kerkewijk 11 02 (Veenendaal), Prinses Margrietlaan 56 (Scherpenzeel (GE)), Willigen 13 (Scherpenzeel (GE)), Hermelijnlaan 13 (Lunteren), Boegspriet 11 (Veenendaal), Groenestraat 45 (Lienden), Dr. Ir. Vondelingpark 21 (Ede), Willem Lodewijklaan 2 (Ede), Gildestraat 84 (Ede), Doornlaan 21 (Ede), Dalerveen 21 (Ede), Troelstraweg 41 (Wageningen), Zwarteweg 7 (Rhenen), Krantstraat 25 (Veenendaal), Stadsbrink 1 K104 (Wageningen), Middelweg 54 (Leersum), Buddinghof 5 (Veenendaal), Glashorst 47 (Scherpenzeel (GE)), Trekvalk 46 (Veenendaal), de Postmeester 20 (Amerongen), Rijksstraatweg 99 (Elst (UT)), Donsvlinderstraat 37 (Veenendaal), Grotestraat 104 14 (Ede), Gerard Doustraat 32 (Ede), Ribeslaan 33 (Rhenen), Schoneveld 73 (Rhenen), Schaapsweg 99 (Ede), Brederodelaan 5 (Veenendaal), van Irhovenlaan 1 A (Ede), Mouterij 16 (Wageningen), Anna van Burenlaan 152 (Ede), Boompjesgoed 217 23 (Veenendaal), Veenendaalseweg 24 (De Klomp), Zelder 23 (Scherpenzeel (GE)), Schrijverspark 171 01 (Veenendaal), Grotestraat 131 B (Ede), Elias Beeckmanlaan 56 (Ede), Stationsweg 92 311 (Ede), Hortensiastraat 37 (Ederveen), Prins Bernhardlaan 40 (Ede), Jonker Sloetlaan 25 (Bennekom), Mr. Gerbrandypark 33 (Ede), Pad van Jip en Janneke 8 (Wageningen), Mozartdreef 25 (Veenendaal), Scheepjeshof 193 (Veenendaal), Oosterhof 4 (Ede), Homoet 3 A (Veenendaal), Klinkenbergerweg 6 A10 (Ede), Raadhuisstraat 7 (Veenendaal), Beukenlaan 15 (Rhenen)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Veenendaal
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Veenendaal, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Utrecht, waar Veenendaal onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 76% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 6,1% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Veenendaal onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Utrecht | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 83% | +7,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 74% | +4,1% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 59% | +2% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 39% | -1,1% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 81% | +8,3% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Veenendaal en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Veenendaal
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 82 prijsverlagingen in en rond Veenendaal, gemiddeld −4,9%. De grootste daling was € 250.000 (Voorstraat 45, Lienden). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Veenendaal komen er gemiddeld 4 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 17%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Veenendaal in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Veenendaal te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Veenendaal (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Veenendaal significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.401 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Veenendaal van € 286.669 naar € 498.308 (+73,8%). Daarmee ligt Veenendaal 3,9% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Veenendaal op € 558.148. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 23,6%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Veenendaal. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Veenendaal
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Veenendaal voorraad voor ongeveer 3,6 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Utrecht stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,3.
Woningtypes in Veenendaal
Het huidige aanbod in Veenendaal, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 214× | € 431.609 |
| house | 171× | € 716.506 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Veenendaal: apartment (214 van het huidige aanbod).
Veenendaal vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Veenendaal | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 558.148 | € 650.824 |
| Prijs per m² | € 5.401 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 62 | 13.756 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Utrecht (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Utrecht, waar Veenendaal onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 571.000 (+1,4% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 3.771 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Veenendaal
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Veenendaal
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Veenendaal blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.