Huizenprijzen in Dordrecht
De woningmarkt van Dordrecht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Dordrecht telt volgens het CBS 122.796 inwoners. Er staan momenteel 461 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 549.578. In de afgelopen 90 dagen werden 63 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,6%.
Huidig aanbod in Dordrecht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Dordrecht
112 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 112 woningenToon minder
't Zwaantje 1 (Ridderkerk), van Godewijckstraat 127 (Hendrik-Ido-Ambacht), Titia Gorterstraat 14 (Zwijndrecht), Mariannestraat 34 (Dordrecht), Slotemaker de Bruïnestraat 32 (Dordrecht), Dahliastraat 180 (Zwijndrecht), Wantijplantsoen 7 (Dordrecht), Da Costastraat 10 (Alblasserdam), Westmolendijk 19 (Ridderkerk), Weteringsingel 33 (Hendrik-Ido-Ambacht), Maasstraat 102 (Dordrecht), Zaaivat 40 (Hendrik-Ido-Ambacht), Industrieweg 7 (Sliedrecht), Kievitlaan 8 (Sliedrecht), Boterdiepstraat 9 (Dordrecht), Mariken Jansdochterhof 6 (Dordrecht), IJspolderweg 19 (Papendrecht), Kastanjelaan 34 (Puttershoek), Dennenlaan 5 (Dordrecht), De Génestetstraat 12 (Papendrecht), Nieuwlandsedijk 91 (Lage Zwaluwe), Mauritsweg 204 (Dordrecht), Binnenhof 8 (Zwijndrecht), Rechte Zandweg 26 A (Dordrecht), Planetenlaan 51 (Nieuw-Lekkerland), Gerrit Hendrixlaan 6 (Hendrik-Ido-Ambacht), Sonate 33 (Sliedrecht), Baron van Boetzelaerlaan 38 (Dordrecht), De Heerlijkheid 63 (Hendrik-Ido-Ambacht), Weresteijn 78 (Sliedrecht), P.C. Hooftlaan 26 (Papendrecht), Pearl Buck-erf 167 (Dordrecht), Sperwerstraat 39 (Zwijndrecht), Van Leeuwenhoekstraat 101 (Ridderkerk), Kloosplantsoen 99 (Ridderkerk), Kinkelenburg 152 (Dordrecht), Noordendijk 805 C (Dordrecht), Dr. Boutensstraat 14 F (Zwijndrecht), Dr. Boutensstraat 16 B (Zwijndrecht), Dr. Boutensstraat 12 G (Zwijndrecht), Dr. Boutensstraat 12 C (Zwijndrecht), Reigerstraat 47 (Dordrecht), Haringstraat 6 (Dordrecht), Suze Groeneweg-erf 329 (Dordrecht), Lorentzstraat 36 (Ridderkerk), Schoolstraat 16 (Zwijndrecht), Stadspolderring 221 (Dordrecht), Ridderspoorhof 4 (Papendrecht), Ringdijk 466 B (Zwijndrecht), Hooftstraat 56 (Dordrecht), Reinenweer 43 (Sliedrecht), Christiaan de Wetstraat 48 (Dordrecht), Viottakade 94 (Dordrecht), Bosch 2 C (Zwijndrecht), Klaprooslaan 1 ('s-Gravendeel), Dorpsomroeper 10 (Hendrik-Ido-Ambacht), Nassaulaan 3 (Puttershoek), Ds. J.A. Visserstraat 5 (Heerjansdam), Polaris 48 (Puttershoek), Slangenburg 142 (Dordrecht), Doornenburg 110 (Dordrecht), Krommedijk 50 (Dordrecht), Abbekesdoel 53 (Bleskensgraaf ca), S.M. Hugo van Gijnweg 327 (Dordrecht), Ockenburg 56 (Dordrecht), Dubbelsteynlaan Oost 198 (Dordrecht), Duizendschoon 4 (Hendrik-Ido-Ambacht), Hooftlaantje 118 (Hendrik-Ido-Ambacht), H. Kamerlingh Onnesstraat 74 (Zwijndrecht), Sweelinckstraat 23 (Dordrecht), Loevestein 16 (Zwijndrecht), Verhulststraat 10 (Dordrecht), Poldervaart 37 ('s-Gravendeel), Van der Waalsstraat 1 (Ridderkerk), Rembrandtlaan 81 (Papendrecht), Schouteneinde 26 (Puttershoek), Beemdkroon 35 (Hendrik-Ido-Ambacht), Oltmansstraat 33 (Papendrecht), Singel 11 (Puttershoek), Johanna Naber-erf 428 A (Dordrecht), Tromplaan 6 (Hendrik-Ido-Ambacht), De Kring 3 (Zwijndrecht), Abraham Kuypersingel 4 (Zwijndrecht), Luchtenburg 107 (Dordrecht), Piet Heynstraat 33 (Zwijndrecht), Zaling 92 (Papendrecht), P. Rijsdijkstraat 8 (Sliedrecht), Waterlelie 14 ('s-Gravendeel), Stationsweg 83 (Sliedrecht), Trasmolen 31 (Papendrecht), Weidemolen 21 (Papendrecht), Middenstraat 9 (Sliedrecht), Batavierstraat 30 (Alblasserdam), Dorpsstraat 120 A (Hendrik-Ido-Ambacht), Noldijk 171 (Barendrecht), Narcisstraat 23 (Zwijndrecht), Vincent van Goghstraat 102 (Dordrecht), Meerval 39 (Hendrik-Ido-Ambacht), Rivierdijk 100 (Sliedrecht), Euryzakade 341 (Zwijndrecht), Van Leeuwenhoekstraat 146 (Ridderkerk), Rijksstraatweg 87 D (Dordrecht), Prinses Marijkestraat 25 (Zwijndrecht), Blokweerweg 19 (Alblasserdam), Ameroever 29 (Lage Zwaluwe), Trompetstraat 31 (Zwijndrecht), Eemsteintoren 17 (Zwijndrecht), Wijnstraat 103 (Dordrecht), Marnixstraat 4 (Dordrecht), Voorstraat 250 (Dordrecht), Akoniet 7 (Papendrecht), Lyra 114 (Dordrecht)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Dordrecht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Dordrecht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland, waar Dordrecht onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 68% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 3,3% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Dordrecht onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuidoost-Zuid-Holland | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 68% | +3,4% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 65% | +2,6% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 60% | +1,5% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 35% | -1,5% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 77% | +4,7% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Dordrecht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Dordrecht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 85 prijsverlagingen in en rond Dordrecht, gemiddeld −4,6%. De grootste daling was € 100.000 (Zaling 113, Papendrecht). Laatst bijgewerkt op 19 oktober.
In Dordrecht komen er gemiddeld 5,6 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 12,5%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Dordrecht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Dordrecht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Dordrecht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Dordrecht significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.752 tegenover € 5.105 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Dordrecht van € 237.053 naar € 391.755 (+65,3%). Daarmee ligt Dordrecht 18,3% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Dordrecht op € 549.578. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 8%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Dordrecht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Dordrecht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Dordrecht voorraad voor ongeveer 3,4 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,8.
Woningtypes in Dordrecht
Het huidige aanbod in Dordrecht, uitgesplitst naar woningtype.
| land | 9× | € 423.889 |
| apartment | 268× | € 483.036 |
| house | 183× | € 655.913 |
| parking | 1× | € 55.000 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Dordrecht: apartment (268 van het huidige aanbod).
Dordrecht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Dordrecht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 549.578 | € 650.699 |
| Prijs per m² | € 4.752 | € 5.105 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 63 | 13.768 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuidoost-Zuid-Holland (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland, waar Dordrecht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 449.000 (+3% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 631 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Dordrecht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Dordrecht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Dordrecht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.