Huizenprijzen in Dordrecht
De woningmarkt van Dordrecht in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Dordrecht telt volgens het CBS 122.796 inwoners. Er staan momenteel 433 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 548.885. In de afgelopen 90 dagen werden 41 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,4%.
Huidig aanbod in Dordrecht
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Overbieden in Dordrecht
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Dordrecht, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland, waar Dordrecht onder valt, werd in het 2e kwartaal 2026 77% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 5,2% boven de laatste vraagprijs. Landelijk ligt dat aandeel al twee jaar rond de 71%.
Per woningtype
De regio waar Dordrecht onder valt (2e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio Zuidoost-Zuid-Holland | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 85% | +5,8% | 80,4% | +5,9% |
| hoekwoningen | 76% | +5,1% | 73,2% | +4,4% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 71% | +3,4% | 68,5% | +3,5% |
| vrijstaande woningen | 42% | -0,1% | 48,3% | +0,6% |
| appartementen | 75% | +5,6% | 73,2% | +5,7% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 2e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 2e kwartaal 2026 (regio van Dordrecht en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 2e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Dordrecht
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 60 prijsverlagingen in en rond Dordrecht, gemiddeld −4,7%. De grootste daling was € 96.000 (Hordijk 3, Rotterdam). Laatst bijgewerkt op 21 juli.
In Dordrecht komen er gemiddeld 30,4 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 0,5 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 1,5%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
De huizenmarkt van Dordrecht in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Dordrecht te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Dordrecht (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Dordrecht significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.778 tegenover € 5.100 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Dordrecht van € 237.053 naar € 391.755 (+65,3%). Daarmee ligt Dordrecht 18,3% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Dordrecht op € 548.885. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 8%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Dordrecht. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Dordrecht
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Dordrecht voorraad voor ongeveer 3,6 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland stond in het 2e kwartaal 2026 op 2,1.
Woningtypes in Dordrecht
Het huidige aanbod in Dordrecht, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 264× | € 491.856 |
| house | 168× | € 641.237 |
| parking | 1× | € 89.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Dordrecht: apartment (264 van het huidige aanbod).
Dordrecht vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Dordrecht | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 548.885 | € 658.319 |
| Prijs per m² | € 4.778 | € 5.100 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 41 | 6.673 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Zuidoost-Zuid-Holland (2e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Zuidoost-Zuid-Holland, waar Dordrecht onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 445.000 (+5,1% t.o.v. een jaar eerder), bij een gemiddelde verkooptijd van 25 dagen. Er wisselden 730 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 2e kwartaal 2026 op € 506.000, bij een verkooptijd van 28 dagen.
Duurste woning te koop in Dordrecht
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Dordrecht
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Dordrecht blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (2e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.