Huizenprijzen in Breda
De woningmarkt van Breda in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Breda telt volgens het CBS 188.779 inwoners. Er staan momenteel 858 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 620.041. In de afgelopen 90 dagen werden 150 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -5,9%.
Huidig aanbod in Breda
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Breda
110 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 110 woningenToon minder
Priemkruid 83 (Breda), Sterstraat 4 (Ulvenhout (Gem. Breda)), Peppelgaarde 46 (Etten-Leur), Epelenberg 116 (Breda), Lange Weide 72 (Breda), Johan de Wittlaan 22 (Etten-Leur), Johanna Ufkesstraat 71 (Breda), Polanenhof 15 (Rijen), Tramsingel 105 A (Breda), Couperuslaan 184 (Etten-Leur), Lange Brugstraat 79 (Etten-Leur), Laanstraat 8 (Oosterhout (NB)), Molenaarsstraat 10 A (Etten-Leur), Meidoornlaan 49 (Etten-Leur), Burgemeester Vermeulenstraat 20 (Breda), Heiakker 47 (Prinsenbeek), Meidoornlaan 6 (Made), Binnenweg 19 (Breda), Donkslagen 49 (Breda), Lange Akker 231 (Teteringen), Grote Spie 119 (Breda), Magnoliastraat 97 (Breda), 't Zand 8 (Breda), Vinkenberg 11 (Teteringen), Scharenburgstraat 44 (Breda), Teteringsedijk 234 C3 (Breda), Duurstedestraat 114 (Breda), Chabotstraat 6 (Breda), Wijngaardhof 40 (Breda), Okeghemlaan 33 A (Breda), Houtmarkt 13 A (Breda), Oude Terheijdenseweg 130 (Breda), Nieuwe Bouwlingstraat 63 (Oosterhout (NB)), Uitoord 25 (Breda), Maaseikstraat 10 A (Breda), Schoutstraat 34 (Rijen), De Elzent 1 (Dorst), Kardoenpad 10 (Dorst), Waldhoornlaan 234 (Etten-Leur), Teteringsedijk 161 (Breda), Koninginnestraat 59 (Breda), Ceresstraat 10 A (Breda), Rijnauwenstraat 41 (Breda), Markendaalseweg 24 C4 (Breda), Beethovenlaan 32 (Oosterhout (NB)), Moeraszegge 11 (Breda), Okeghemlaan 27 (Breda), Sint Jacobsstraat 9 (Galder), Platte Akker 117 (Teteringen), Ranonkelstraat 4 A (Breda), Dennenhof 13 (Made), Vossenlaar 3 (Bavel (Gem. Breda)), Pieter van Ginnekenstraat 19 (Teteringen), Kwikstaart 47 (Etten-Leur), van Hogendorpstraat 88 (Rijen), Lange Akker 193 (Teteringen), Henegouwenlaan 16 (Etten-Leur), Hesseling 19 (Prinsenbeek), Eglantier 15 (Prinsenbeek), Bavelselaan 468 A (Breda), Posteleinpad 4 (Dorst), Lachappellestraat 65 B (Breda), Heilaarpark 21 (Breda), Dorstseweg 4 A (Bavel (Gem. Breda)), Nachtegaal 93 (Etten-Leur), Lunetstraat 38 (Breda), Markendaalseweg 64 C19 (Breda), Acaciastraat 25 (Made), Prins Hendrikstraat 100 C (Breda), Barkentijn 29 (Oosterhout (NB)), Marksingel 50 (Breda), Karnsberg 66 (Etten-Leur), Kampakker 20 (Breda), Elise van Calcarstraat 15 (Breda), Wiek 66 (Ulvenhout (Gem. Breda)), Hoge Vaartkant 18 (Etten-Leur), Barend Cohenstraat 17 (Breda), Middenakker 24 (Den Hout), Cosunpark 4 F (Breda), Keerstijl 1 (Oosterhout (NB)), Vijverstraat 8 (Prinsenbeek), Leijsenstraat 32 A (Oosterhout (NB)), Lelystraat 2 B11 (Breda), Vuurvlinder 30 (Breda), Brigidastraat 23 (Breda), Brielsedreef 7 (Prinsenbeek), Abeelstraat 3 (Breda), Sint Bavostraat 45 (Rijsbergen), Brandaris 22 (Oosterhout (NB)), Drossaardstraat 55 (Oosterhout (NB)), Groenedijk 121 (Breda), Lammertiend 10 (Teteringen), Spieker 35 (Oosterhout (NB)), Magnoliastraat 51 (Breda), Acaciastraat 47 (Breda), Spadestraat 4 (Breda), Terheijdenseweg 225 (Breda), Vuurvlinder 18 (Breda), Kloosterstraat 54 (Bavel (Gem. Breda)), Markhoek 83 (Breda), Kleuterhuislaan 1 (Rijsbergen), Ploegstraat 145 (Breda), Heuvelstraat 5 (Breda), de Roy van Zuidewijnlaan 12 (Breda), Hulsdonk 40 (Terheijden), Hoofdstraat 151 (Terheijden), Sint Bavostraat 41 f (Rijsbergen), Espakker 96 (Teteringen), Kasterleestraat 74 (Breda), Schapendries 96 (Oosterhout (NB))
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Breda
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Breda, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Breda onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 63% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 2,2% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Breda onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde.
| Regio West-Noord-Brabant | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 72% | +3,5% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 67% | +2,2% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 61% | +1,9% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 41% | +0% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 66% | +2,4% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Breda en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Breda
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 97 prijsverlagingen in en rond Breda, gemiddeld −5,1%. De grootste daling was € 150.000 (Dorstseweg 4 A, Bavel (Gem. Breda)). Laatst bijgewerkt op 16 oktober.
In Breda komen er gemiddeld 10,8 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,7 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 15,5%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Breda in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Breda te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Breda (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Breda significant hoger ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 5.440 tegenover € 5.090 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Breda van € 349.971 naar € 509.387 (+45,6%). Daarmee ligt Breda 6,2% boven het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Breda op € 620.041. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 5%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Breda. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Breda
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Breda voorraad voor ongeveer 4,5 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio West-Noord-Brabant stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,5.
Woningtypes in Breda
Het huidige aanbod in Breda, uitgesplitst naar woningtype.
| parking | 7× | € 24.643 |
| apartment | 538× | € 548.668 |
| house | 313× | € 756.037 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Breda: apartment (538 van het huidige aanbod).
Breda vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Breda | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 620.041 | € 645.027 |
| Prijs per m² | € 5.440 | € 5.090 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 150 | 13.649 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio West-Noord-Brabant (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio West-Noord-Brabant, waar Breda onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 489.000 (+3,2% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 1.510 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Breda
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Breda
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Breda blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.