Huizenprijzen in Arnhem
De woningmarkt van Arnhem in actuele cijfers: vraagprijzen, prijs per vierkante meter, het aanbod van dit moment en (uniek bij Huisverklikker) welke huizen nu in prijs dalen.
De gemeente Arnhem telt volgens het CBS 169.364 inwoners. Er staan momenteel 840 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 576.839. In de afgelopen 90 dagen werden 110 vraagprijzen verlaagd, gemiddeld -6,1%.
Huidig aanbod in Arnhem
De belangrijkste cijfers van dit moment: wat er te koop staat, tegen welke prijs, en hoeveel er recent is verkocht of verlaagd.
Nieuw op de markt rond Arnhem
150 koopwoningen die de afgelopen 7 dagen binnen 10 km op de markt kwamen.
Toon alle 150 woningenToon minder
Simone de Beauvoirstraat 3 (Arnhem), Schans 1 (Westervoort), Ringdijk 63 (Arnhem), Hoflaan 12 (Arnhem), Bontekoestraat 19 4 (Arnhem), Utrechtsestraat 49 (Arnhem), Kea Boumanstraat 27 (Arnhem), J.P. Heijestraat 36 (Arnhem), Zwaanstraat 56 (Duiven), Flierenhofstraat 25 (Bemmel), Neerlandstuinstraat 50 (Arnhem), De Whemedreef 106 (Arnhem), Kroonpark 330 (Arnhem), Kroonpark 406 (Arnhem), Kroonpark 284 (Arnhem), Het Zwin 79 (Arnhem), Zuidlarenpad 1 (Arnhem), Voornestraat 7 (Duiven), Kloeckenmorgen 14 (Westervoort), Lindeboomlaan 66 (Wolfheze), Warnsbornlaan 4 (Arnhem), Burnierlaan 5 (Rozendaal), IJsselstraat 93 (Velp (GE)), Gildemeestersplein 86 (Arnhem), Ir J.P. van Muijlwijkstraat 45 2 (Arnhem), Fruittelerserf 18 (Arnhem), Vriezekooppad 10 (Arnhem), Anton de Komweg 14 (Oosterbeek), Klappenburgstraat 3 p (Bemmel), Aalsmeerhof 63 (Arnhem), Maagd 39 (Elst (GE)), Rädeckerstraat 18 (Elst (GE)), IJsselstraat 47 (Velp (GE)), Dorpsplein 46 (Westervoort), Graaf van Rechterenweg 53 21 (Oosterbeek), Voornestraat 24 (Duiven), Rosendaalsestraat 248 1 (Arnhem), Haydnstraat 63 (Elst (GE)), Sneeuwvlok 16 (Elst (GE)), Oldenhof 66 (Driel), Verhuellstraat 51 2 (Arnhem), Bosweg 1 (Velp (GE)), St. Peterlaan 63 (Arnhem), Bakkeveenlaan 2 (Arnhem), De Leigraaf 44 (Westervoort), Eindhovensingel 284 (Arnhem), Gildedreef 74 (Duiven), Betuwestraat 6 3 (Arnhem), Bredestraat 41 (Huissen), Moersbergenlaan 5 (Arnhem), Wildenborglaan 34 6 (Arnhem), Rijshout 29 (Arnhem), Beethovenlaan 329 (Doorwerth), Rie Mastenbroekhof 19 (Arnhem), Amsterdamseweg 140 (Arnhem), Ir J.P. van Muijlwijkstraat 342 (Arnhem), Rijksweg-Noord 7 2eV (Elst (GE)), Annie M.G. Schmidtstraat 2 (Duiven), Graanhoeve 11 (Arnhem), Wijenburglaan 111 (Arnhem), Sparrenstraat 6 (Huissen), Thomas a Kempislaan 1 (Arnhem), Koningsboulevard 67 (Huissen), Van Borselenstraat 126 (Arnhem), Paardenbloem 48 (Driel), Imkerstraat 13 (Bemmel), Eijsdenpad 12 (Arnhem), Wanroijhof 21 (Arnhem), Koeweide 91 (Westervoort), Huchtstraat 52 (Haalderen), Groenestraat 46 (Elst (GE)), De Pas 80 (Arnhem), Sleggeplantsoen 21 (Arnhem), Stadswal 32 b (Huissen), De Houtmanstraat 131 (Arnhem), Wolfsenwaard 53 (Westervoort), Rozemarijnstraat 11 (Arnhem), Gabriëlstraat 57 4 (Arnhem), Fortuna 74 (Elst (GE)), IJsselstraat 4 (Velp (GE)), Aalscholversingel 14 (Velp (GE)), Rosendaalsestraat 16 1 (Arnhem), Hommelseweg 304 (Arnhem), Veerpolderstraat 48 (Arnhem), Ranonkelstraat 30 (Arnhem), Coevordenpad 11 (Arnhem), Het Breiken 17 (Westervoort), 4-kamer tweelaagse penthouse D1.50 (Arnhem), 4-kamer tweelaagse penthouse D1.49 (Arnhem), 3-kamer tweelaagse penthouse D1.46 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.21 (Arnhem), Atelierwoning D1.08 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.38 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.42 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.41 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.22 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.16 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.37 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.33 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.36 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.34 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.28 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.26 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.30 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.20 (Arnhem), 4-kamer tweelaagse penthouse D1.45 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.32 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.25 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.29 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.18 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.24 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.17 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.13 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.12 (Arnhem), 3-kamer appartement D1.14 (Arnhem), 3-kamer tweelaagse penthouse D1.48 (Arnhem), 3-kamer tweelaagse penthouse D1.47 (Arnhem), 4-kamer maisonnette D1.06 (Arnhem), 3-kamer maisonnette D1.03 (Arnhem), 4-kamer maisonnette D1.04 (Arnhem), 4-kamer maisonnette D1.11 (Arnhem), 4-kamer maisonnette D1.10 (Arnhem), 4-kamer maisonnette D1.07 (Arnhem), 3-kamer maisonnette D1.02 (Arnhem), Tweelaags 4-kamerappartement D1.40 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.23 (Arnhem), 2-kamer maisonnette D1.09 (Arnhem), 2-kamer maisonnette D1.05 (Arnhem), 3-kamer tweelaagse penthouse D1.44 (Arnhem), 3-kamer maisonnette D1.01 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.43 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.27 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.19 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.35 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.31 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.39 (Arnhem), 4-kamer appartement D1.15 (Arnhem), Walstraat 39 (Huissen), Karstraat 30 d (Huissen), Van Berckstraat 3 (Velp (GE)), Paulstraat 106 (Arnhem), Naëll Tynnegieterstraat 56 (Arnhem), Golden Delicious 134 (Duiven), Colenbranderstraat 13 (Arnhem), Franciscanenstraat 10 (Arnhem), Den Heuvel 198 (Velp (GE)), Veerweg 72 (Rheden), Het Gilde 74 (Westervoort), Boreasplantsoen 72 (Arnhem), Spijkerlaan 25 1 (Arnhem)
Oranje = vraagprijs verlaagd.
Overbieden in Arnhem
Hoe vaak woningen boven de vraagprijs worden verkocht in de regio van Arnhem, per woningtype en landelijk.
In NVM-regio Arnhem Nijmegen, waar Arnhem onder valt, werd in het 3e kwartaal 2026 75% van de woningen boven de vraagprijs verkocht, gemiddeld 4,9% boven de laatste vraagprijs. Landelijk lag dat aandeel op 66%, een jaar eerder nog 71%.
Per woningtype
De regio waar Arnhem onder valt (3e kwartaal 2026), naast het landelijk gemiddelde. Een van de regio’s waar het landelijk het vaakst wordt overboden.
| Regio Arnhem Nijmegen | Heel Nederland | |||
|---|---|---|---|---|
| Boven vraagprijs | % verschil | Boven vraagprijs | % verschil | |
| tussenwoningen | 82% | +6,1% | 73,8% | +4,3% |
| hoekwoningen | 80% | +5,3% | 67,9% | +3,1% |
| 2-onder-1-kap-woningen | 73% | +4,4% | 62,5% | +2,3% |
| vrijstaande woningen | 50% | +0,2% | 43,7% | -0,1% |
| appartementen | 77% | +5,7% | 70,1% | +4,5% |
Het “% verschil” is het gemiddelde verschil tussen de laatste vraag- en verkoopprijs (positief betekent boven de vraagprijs verkocht). Landelijk = gewogen gemiddelde over alle 40 NVM-regio’s naar aantal transacties, 3e kwartaal 2026.
Bron: NVM, Marktoverzicht per regio 3e kwartaal 2026 (regio van Arnhem en het per woningtype gewogen landelijk gemiddelde uit alle 40 regio’s) en Analyse woningmarkt 3e kwartaal 2026 (landelijk totaal).
Prijsdalingen in Arnhem
Woningen waarvan de vraagprijs recent is verlaagd, met per woning ons volledige dossier.
De afgelopen 30 dagen zagen we 79 prijsverlagingen in en rond Arnhem, gemiddeld −5,2%. De grootste daling was € 97.000 (Van Heemstralaan 31, Arnhem). Laatst bijgewerkt op 17 oktober.
In Arnhem komen er gemiddeld 10,4 woningen per dag nieuw op de markt, tegenover 1,2 prijsverlagingen per dag. Dat is een verhouding van 11,8%: hoe hoger dit aandeel, hoe meer de markt afkoelt.
Grootste prijsdalingen · afgelopen week
Open er één en je leest het volledige dossier. Gratis, zonder account.
De huizenmarkt van Arnhem in beeld
Bovenaan de prijsverdeling van het huidige aanbod, daaronder de meerjarige prijsontwikkeling vergeleken met Nederland.
Prijsverdeling van het aanbod
Aantal woningen te koop per prijsklasse (× € 1.000). Beweeg over een balk voor het exacte aantal.
Prijsontwikkeling vs. Nederland
Gemiddelde verkoopprijs per jaar (CBS, bestaande koopwoningen). Beweeg over een punt voor het jaar en bedrag.
De bovenste grafiek toont de prijsverdeling van de woningen die op dit moment in Arnhem te koop staan. Zo zie je in welke prijsklasse het aanbod zich vooral bevindt. De onderste grafiek toont de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs over de afgelopen jaren (CBS), en vergelijkt Arnhem (oranje) met het landelijk gemiddelde (grijs). Opvallend is dat de prijs per m² in Arnhem significant lager ligt dan het landelijk gemiddelde, namelijk € 4.899 tegenover € 5.092 landelijk.
Tussen 2019 en 2025 steeg de gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Arnhem van € 260.635 naar € 407.247 (+56,3%). Daarmee ligt Arnhem 15,1% onder het landelijk gemiddelde. Bron: CBS StatLine, bestaande koopwoningen.
Huidige markt en vooruitzichten
Op dit moment staat de gemiddelde vraagprijs in Arnhem op € 576.839. Het afgelopen jaar zagen we (CBS) een stijging van 1%, wat wijst op een actieve woningmarkt in Arnhem. Hoe krap die markt precies is lees je verderop bij Marktdruk. Voor actuele informatie over specifieke woningen, bekijk het aanbod en de recente prijsdalingen hieronder.
Marktdruk in Arnhem
Hoe krap is de markt op dit moment, op basis van ons eigen actuele aanbod en verkoopdata.
Bij het huidige verkooptempo is er in Arnhem voorraad voor ongeveer 5,1 maanden. Dat maakt het op dit moment een gebalanceerde markt (in balans).
Ter vergelijking: de officiële krapte-indicator van NVM voor heel NVM-regio Arnhem Nijmegen stond in het 3e kwartaal 2026 op 2,5.
Woningtypes in Arnhem
Het huidige aanbod in Arnhem, uitgesplitst naar woningtype.
| apartment | 509× | € 503.856 |
| house | 330× | € 691.060 |
| parking | 1× | € 32.500 |
Vraagprijs van het huidige aanbod; NL = NVM-transactieprijs. Meest voorkomend in Arnhem: apartment (509 van het huidige aanbod).
Arnhem vs. Nederland
Actueel aanbod op basis van onze eigen marktdata.
| Statistiek | Arnhem | Nederland |
|---|---|---|
| Gemiddelde vraagprijs | € 576.839 | € 645.910 |
| Prijs per m² | € 4.899 | € 5.092 |
| Prijsverlagingen (90 dagen) | 110 | 13.656 |
NVM-kwartaalcijfers voor regio Arnhem Nijmegen (3e kwartaal 2026)
Verkoopcijfers van NVM-makelaars in de regio van deze stad, als benchmark naast het actuele aanbod hierboven.
In NVM-regio Arnhem Nijmegen, waar Arnhem onder valt, lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 482.000 (+2,5% t.o.v. een jaar eerder). Er wisselden 1.861 woningen van eigenaar in de regio. Landelijk lag de gemiddelde transactieprijs in het 3e kwartaal 2026 op € 503.000.
Duurste woning te koop in Arnhem
Op basis van het huidige aanbod.
Veelgestelde vragen over Arnhem
Huizenprijzen in andere steden
Vergelijk de woningmarkt met steden van vergelijkbare grootte.
Wil je alle prijsdalingen in Arnhem blijven volgen?
Bekijk alle prijsdalingenBronnen: eigen marktdata Huisverklikker (dagelijks bijgewerkt), CBS StatLine (inwoners; verkoopprijzen bestaande koopwoningen), NVM marktinformatie en regionale NVM-marktoverzichten (3e kwartaal 2026), aangevuld met openbare marktdata (peildatum 2026-07-19). Aan deze cijfers kunnen geen rechten worden ontleend.